定年後に住宅ローンが払えない場合はどうなる？対処法を解説

定年後は収入が減るケースが多いため、退職後の経済計画をしっかり考えておくことは大切です。
定年後まで返済が続く住宅ローンを組んでいる場合、払えない事態が生じることを心配する方もいます。
そこで今回は、定年後に住宅ローンが払えない場合はどうなるか、対処法についても解説します。

定年後に住宅ローンが払えない理由

定年後に住宅ローンを支払えない原因の一つは退職金が少ないケースであり、退職金の想定額を基にローンを組んでいる方も多いです。
しかし、経済不況や会社の業績不況などにより、予想していたより受け取った退職金が少ない場合、住宅ローンの返済が困難になります。
定年後の収入が少ないことも、住宅ローンが払えなくなる要因のひとつです。
60歳もしくは65歳で定年する方が多いですが、一般的に年金受給開始は65歳からのため、この間貯金を切り崩した生活を余儀なくされるケースもあります。
また、突発的な病気により医療費がかかり、住宅ローンの支払いに手が回らなくなるケースもあるでしょう。

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定年後に住宅ローンが払えないとどうなる？

定年後に住宅ローンが払えないと、最終的には自宅が競売にかけられることになります。
競売までの流れは、以下のとおりです。

• 督促状が届く
• 住宅ローンの一括返済を求められる
• 代位弁済がおこなわれる
• 競売にかけられる
• 強制退去が命じられる

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定年後に住宅ローンを払えない場合の対処法

住宅ローンが払えなくなることが予測された時点で、早めの売却を検討するのはひとつの手です。
売却代金でローンを完済できるアンダーローンの状態であれば、一般的な売却が可能です。
売却代金をローン返済に充てても残債が残るオーバーローンの場合は、任意売却を選択する必要があります。
任意売却とは債権者からの許可を求め、抵当権を外して売却する方法です。
競売に比べて債務者の意思が反映されやすいため、競売にかけられる前に任意売却に踏み切ることがおすすめです。
売却後も自宅に住み続けられるリースバックも検討できるでしょう。
買取った不動産会社と賃貸借契約を結び、月々の家賃を払えば、賃貸物件として自宅で暮らせます。

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まとめ

定年後に住宅ローンが払えない理由として、退職金が少ないケースや定年後の収入が少ないケースが考えられます。
定年後に住宅ローンが払えないと、最終的には自宅が競売にかけられます。
競売にかけられる前の対処法としては、一般的な売却や任意売却などを検討できるでしょう。
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