
土地を相続しても「活用する予定がない」「管理の手間だけがかかってしまう」と悩む方も多いのではないでしょうか。 2023年4月27日から、相続した土地を国が代わりに引き取る「相続土地国庫帰属制...
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土地や建物を売ろうと思ったときに気になるのが、スムーズに買手が見つかるのか、売れなかったらどうなるのかではないでしょうか。 実は不動産売却には仲介以外にも方法があり、上手に利用すれば安心して...
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早めに家が売れてとても助かりました ありがとうございました。...
無事に売買成立できて良かったです。
長年住んでいない為、今日スムーズに売却できました。 価格も問...
色々とありがとうございました。
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査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
旗竿地は不整形地のひとつであり、その特徴のせいで売却が難しいとされています。 しかし、すべての場合において買い手が付かないの...
お役立ち情報
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買取
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皆様の人生において、不動産を購入することは人生で一度あるかないかの大きな出来事だと思います。しかし、そのような大きな出来事にも係わらず、不動産業界は旧体制の不明瞭な部分が未だに根付いていて、嫌な思いをされている方が数多くいらっしゃいます。 私どもは、そういった旧体制から脱却し、今の時代のニーズに合ったスタイルを提供できるシステムを採用いたしました。 未だ多くの不動産仲介会社は会員制を採用して、情報をオープンにしていなかったり、囲い込みをしている現状があります。お客様ファーストで考えれば得になることはひとつもありません。そこでウルハホームでは会員登録など一切無しで、全ての情報を公開しております。 インターネットの発達により、お客様が事前に不動産の情報を入手することが容易になりましたが、より詳細な情報を提供できるように360°パノラマ・動画・VR内見といったシステムを導入しております。 経営理念に掲げております『人に幸せ、家族に幸せ、社会に幸せ』を少しでも実現できるよう、誠心誠意お手伝いさせていただきます。 代表取締役 打田雄統
川越市を中心にふじみ野市・狭山市・鶴ヶ島市・坂戸市などの不動産を取り扱っております! 弊社の強みは何と言っても『仲介手数料最大無料』です!(売却時は仲介手数料最大半額) 大手不動産会社で数多くの物件を査定して、売却のお手伝いをして参りました。 そこで感じた大手ならではの対応に限界を感じて、よりお客様に寄り添った対応が出来ないかと考え、ウルハホームを開業いたしました。 家族経営だからこそ出来る連携やアットホーム感で、お客様に笑顔になっていただけるような対応を心がけております! 不動産の売却理由は様々で、住替え(引越し)などの理由であれば気にされないでしょうが、離婚や住宅ローンの返済が難しいなどネガティブな理由の場合には、周りの目が気になるというお客様もいらっしゃいます。 そのようなお客様には地域密着でアットホームな雰囲気のウルハホームをぜひご利用いただければ幸いです! 秘密厳守で最短即日の無料査定はもちろん、すぐに現金化したいお客様には買取も行っております! 相続で遺産分割などにお困りの場合でも、司法書士との連携でスムーズに売却のお手伝い可能ですので、まずは気軽にご相談いただければと思います!