マンションの1階は売却しにくい？その理由や住むメリットも解説

マンションの売却において、1階の売却が難しく、悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
マンションの1階は、セキュリティ面や日当たりの悪さなどが原因で、売れ残りがちです。
そこで、本記事ではマンション1階の売却がしにくい理由を説明したうえで、その階に住むメリットや売却をするコツを解説します。

マンションの1階が売却しにくい理由

マンションの1階は、物件市場において敬遠される傾向が強く、その主な理由として環境面での課題が挙げられます。
とくに、日当たりの悪さが課題として挙げられます。
上階と比べて採光量が少なく、北向きの場合は室内が暗くなりがちです。
また、セキュリティ面では侵入リスクが高く、在宅時でも窓やカーテンを開けにくいなどの生活上の制約があります。
その他にも、下着泥棒の心配もあるため、売れにくい傾向にあります。
さらに、浸水リスクにも注意が必要です。
低層部のため、豪雨や台風などによる水害の際に浸水する可能性が高く、こうしたリスクが購入希望者に敬遠されがちな要因となっています。

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マンションの1階に住むメリット

一方で、1階住戸ならではの魅力的な特徴も存在します。
まず、騒音問題です。
下の階がないため、家の中での洗濯機や家族の生活音、子どもが走り回る音などの足音も、そこまで気にしなくても大丈夫です。
また、エレベーターを使用せずに直接出入りできる利便性も見逃せません。
とくに、高齢者や小さな子どもがいる家族にとって、この点は大きな利点となります。
さらに、専用庭が付属している物件も多く、ガーデニングや子どもの遊び場として活用できます。
その他にも、重い荷物や家電を購入した際の搬入も容易にできる点も嬉しいポイントです。

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売れにくいマンションの1階を売却するコツ

1階物件を売却するコツとして、適切なターゲット設定が重要なポイントとして挙げられます。
高齢者世帯やペット飼育希望者、庭つき住戸を求める家族層など、1階ならではのメリットを活かせる購入者層に焦点を当てましょう。
また、価格設定も重要な要素です。
市場価格よりも若干低めに設定しておけば、購入希望者の興味を引きやすくなります。
そして、メリットをしっかり打ち出すのも重要です。
たとえば、専用庭やバリアフリー設計があれば、その点を積極的にアピールすることで、他の物件との差別化を図れるでしょう。

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まとめ

マンションの1階物件は、日当たりやセキュリティなどの問題点を理解しつつ、メリットを最大限に活かせば、より魅力的な物件として価値を高められます。
物件の特性を理解し、適切な対策と販売戦略を組み合わせれば、自分の要望に合った条件での売却も可能になるでしょう。
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