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中古マンションが売却しやすい間取りとは？ターゲット層の違いなども解説
2025-04-01
中古マンションを売却する際、買い手が見つからないかもしれないと、不安になってしまう方は少なくありません。
マンションの間取りはどの層に向けて売るのかを決める重要なポイントとなっており、知っておくと売りやすくなるでしょう。
この記事では中古マンションが売却しやすい間取りやターゲット層、部屋の広さ以外のポイントについて解説していきます。
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中古マンションの売却しやすい間取りとは？
一般的に2LDKや3LDKの物件は人気が高く、比較的早い段階で買い手が見つかりやすいとされています。
とくに3LDKは需要が高く、立地に関係なく売りやすい間取りとされているものの、売りに出されている数も多く注意しなくてはいけません。
同じ条件で売られている物件が多いなら、他の物件と差別化できるポイントをアピールすると、より売りやすくなるでしょう。
しかし、部屋の広さが広ければ良いわけではなく、4LDK以上になると価格が高くなりやすいなどの原因から売れにくくなってしまいます。
売りやすい部屋の広さとはどのくらいかを知っておくと、売り出す際にアピールしやすくなって便利です。
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中古マンションの間取りごとのメインターゲットとは
中古マンションのターゲットとは、部屋の広さによって需要の高い層が違っています。
どの層に人気があるのかを知っておけばアピールもしやすく、比較的早く購入希望者を見つけやすくなります。
間取りが狭い部屋は単身者や投資用のマンション購入者、DINKSなどに人気があるため、立地が良いなら単身者向けにアピールすると良いでしょう。
そして3LDK以上の広い部屋はファミリー層に需要が高く、広い部屋を売るならファミリー層をターゲットにすると売れやすくなります。
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中古マンションの間取り以外の重要なポイント
中古マンションを売却するなら、間取り以外に重要になるポイントも知っておかなくてはいけません。
間取り以外で重要視されやすいポイントは、立地と築年数、管理体制などがあります。
とくに単身者向けに売却しているなら、立地が悪いとなかなか売れなくなってしまう可能性があり、注意してください。
築年数が古い物件は資産価値が低くなっており、相場価格よりも安い価格を設定しないと売却しにくい点にも注意しなくてはいけません。
管理体制も重要で、適切な管理がされていない中古マンションは、購入希望者が見つかりにくくなってしまいます。
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まとめ
中古マンションを売り出す際、間取りによってターゲット層を決めておくと、早い段階で購入希望者を見つけやすくなります。
部屋が狭くても単身者や投資用に購入する方に需要があり、広いならファミリー層など大人数で住む方に需要が高いです。
部屋の広さ以外にも立地や築年数などのポイントも重要で、部屋の広さだけでなく立地などにも注目してアピールすると良いでしょう。
川越市の不動産買取・売却は地域密着の株式会社ウルハホームがサポートいたします。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
打田 雄統
資格：宅地建物取引士・FP・損害保険募集人
お客様を笑顔にさせる接客を心がけております！
不動産業界歴10年超。
不動産の売却を得意としております。
得意エリア：川越市・ふじみ野市・鶴ヶ島市・坂戸市・狭山市
保有資格：宅地建物取引士・FP・損害保険募集人
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