- 川越市の不動産買取・売却｜株式会社ウルハホーム
- ブログ一覧
- 不動産売却による譲渡損失とは？利用できる特例と確定申告の流れをご紹介
不動産売却による譲渡損失とは？利用できる特例と確定申告の流れをご紹介
2023-08-08
所有する不動産の売却を検討している方のなかには、損失が生じたときの手続きを知りたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、不動産を売却したときの譲渡損失についてご紹介します。
利用できる特例措置とその条件や特例を受けるための申告手続きに関してもお伝えしますので、参考にしてみてください。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産を売却したときの譲渡損失とは？
所有する土地や建物を売却したとき、購入した金額よりも安価であったときは売却損が生じます。
不動産を売ったときの所得は譲渡所得となり、損失が生じたときは譲渡損失です。
譲渡益があった場合は、所得税と住民税などの税金がかかりますが、損失が生じたときには税金はかかりません。
そのうえ、条件に合致したときは、軽減措置を利用できます。
売却した年の1月1日時点で5年を超えて所有したマイホームを手放したときの譲渡損失は、その年の給与所得などから差し引ける軽減措置です。
その年の課税所得が少なくなり、所得税や住民税の節税になります。
確定申告によって還付金を受け取れるため、必ず申告手続きをしましょう。
▼この記事も読まれています
任意売却における委任状の役割とは？注意点もご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却による譲渡損失で使える特例措置と利用条件
譲渡損失による軽減措置は、自宅を売った年だけですが、売却損を引ききれなかったときに利用できる特例措置もあります。
住宅ローンの返済が完了していない自宅を手放したときやマイホームを買い換えたときの損失は、損益通算や3年間の繰越控除の対象です。
損益通算とは、給与所得などから差し引くものであり、繰越控除によって、残った損失を翌年以降の控除に使えます。
ただし、繰越できるのは3年間限定ですので、注意しましょう。
利用できる条件は、夫婦間や親子間などの取引ではない点と、確定申告をおこなう点です。
買い換えの場合は、住まなくなって3年以内であれば利用できます。
▼この記事も読まれています
賃貸中の不動産の任意売却は可能？運用中の物件を手放す際の注意点もご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却で譲渡損失が生じた場合の確定申告の流れ
譲渡損失の軽減措置や特例を利用する場合の流れは、必要書類を揃えて期間内に確定申告の手続きを済ませると、指定した口座に税金の還付を受け取ると完了です。
必要書類は、売却した不動産の登記事項証明書および売買契約書のそれぞれコピー、住宅ローンの残高証明書、売った家の資産を証明する書類や住民票などになります。
手続きをおこなう時期は、売却した翌年の2月中旬～3月中旬の確定申告期間内です。
e-taxを利用して自宅から手続きするほか、売却した家を管轄する税務署に郵送または窓口に提出します。
申告書類の書き方がわからないときは、e-taxも窓口も専用相談窓口を利用できるため利用しましょう。
▼この記事も読まれています
任意売却ができないケースやできない場合はどうなるのかについて解説！
まとめ
譲渡損失とは、不動産を売却したときに生じた売却損であり、軽減措置を利用すると損益通算により節税できます。
住宅ローンの返済が完了していない自宅を売却したときは、損益通算と繰越控除の対象ですが、条件があるため注意が必要です。
売却した翌年の確定申告期間内に、必要書類を添えて手続きすると税金が還付されます。
川越市の不動産買取・売却は地域密着の株式会社ウルハホームがサポートいたします。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
川越市の不動産売却ならウルハホームにお任せ下さい！
関連記事
-
不動産を売却したら確定申告が必要？確定申告書や提出書類やポイントを解説！
この記事のハイライト ●不動産売却時には確定申告が必要な場合がある●不動産売却時の確定申告書の書き方は国税庁のHPなどでわかる●確定申告は申告期限が短いため注意が必要 不動...
2023-03-19
-
不動産売却後に引っ越しをしなくて良い！リースバックとは？
まとまった資金が必要だったり、住宅ローンの返済が負担だったりして、不動産の売却を検討している方も多いでしょう。 しかし、自宅を売却すると、引っ越しをしなければなりません。 売却したいけど...
2023-03-23
-
残置物があっても不動産売却は可能？売却方法や注意点をご紹介
埼玉県川越市で「相続した不動産を売却したい」、「残置物が多い部屋だけど売れるのか」などのお困りごとはありませんか？ 本記事では、不動産における「残置物」とはなにかや、残置物の処分方法につ...
2022-05-12
-
不動産売却の予定がない方も要チェック！知っておきたい成年後見制度を解説
この記事のハイライト ●成年後見制度とは、判断能力の低下した方に代わって各種手続きや財産管理をおこなう方を選任する制度のこと●成年後見制度が必要なのは、本人が各種手続きや契...
2022-05-31
不動産売却情報
-
不動産の売却価格はどう決まる？査定・売り出し・成約価格を解説
不動産を売却するときはまず査定を受けることになりますが、その査定額でそのまま売れるとは限りません。不動産価格がどう決まるのか、仕組みを理解しておかないと、思ったよりもずっと安く売れてしまうということにもなりかねません...
2024-04-23
-
遠方に所有している不動産を売却するには？適切な方法と流れと注意点を解説
遠方の不動産を売却するとなると、どのような方法があるのでしょうか。相続などによって、住んでいるところから離れた地域に所有している家を売却することになった場合には、適切な方法を選び手続きを進めていく必要が出てきます。そ...
2024-04-09
-
任意売却をしたら税金はかかるのか？売却に伴う税金の影響と対策をご紹介
住宅ローンの返済が厳しくなった場合など、資金繰りが困難になった時には、住宅を売ってそのお金で返済を完結することを「任意売却」と呼びます。ここで気になるのが、任意売却をした場合にも税金がかかるのか？ということです。そこ...
2024-03-26
-
不動産売却時の物件調査とは？物件の種類ごとの調査内容や流れを解説
不動産を売却するときに欠かせない、物件調査をご存じでしょうか。不動産売買は大きなお金が動く取り引きですが、知識や経験がある方は少なく、物件の詳細を確認せずに進めるとトラブルに発展する可能性があります。この記事では物件...
2024-03-05
相続・空き家
-
相続放棄した実家で解体費用の負担は必要？放置したらどうなるかも解説！
実家は相続財産となる不動産の一種ですが、相続の時点では建物が傷んでおり、解体が必要になっているケースも珍しくありません。解体が必要なら相続放棄が検討されるものの、それによって解体費用の負担を避けられるのか、不安になる...
2024-05-21
-
空き家の固定資産税が6倍になる条件とは？増税の流れや対策もご紹介
固定資産税は空き家に対しても発生し、特定空き家に指定された場合の固定資産税は通常の6倍に上がります。さらに2023年に施行された特別措置法の改正により、固定資産税が6倍に上がる空き家の条件が増えました。今回は空き家の...
2024-05-14
-
不動産相続における配偶者居住権とは？要件や注意点をご紹介
故人から相続する財産には現金や預貯金だけでなく、自宅などの不動産も含まれます。亡くなった方に配偶者がいる場合、遺された自宅に対して配偶者居住権が適用される可能性が高いです。今回は、不動産相続における配偶者居住権とは何...
2024-05-07
-
相続で不動産取得税がかかるケースとは？回避方法も解説
不動産取得税とは、不動産の取得者に課せられる税金を指します。基本的に相続をした方には不動産取得税は発生しませんが、実は例外もあるのです。そこで今回は、不動産を相続する前に、不動産取得税が課税されるケースとその回避方法...
2024-03-12
お役立ち情報
-
借地権付き建物は相続できるのか？注意点や売却について解説！
相続予定の住宅が借地に建っている場合、どのような手続きを踏めば良いのでしょうか。不動産相続は、人生のなかでも大きなイベントとなるため、トラブルを引き起こさないように、流れやポイントを把握しておくことが大切です。そこで...
2024-04-30
-
借地権とは？借地権付きの家を売却する方法や流れも解説
家などの不動産の売却時には、物件の条件を一度見直す必要があり、そのなかでも借地権には注意が必要です。借地権があっても売却は可能ですが、通常の物件にはないポイントがいくつかあります。そこで今回は、基本として押さえたい借...
2024-04-16
-
不動産売却に必要な登記簿謄本とはどんなもの？内容の見方も解説！
不動産売却をする際に必要な書類は多岐にわたりますが、「登記簿謄本」という言葉をご存じの方は多いでしょう。しかし、登記簿謄本とはどんなもので、いつ必要なのかなど、わからないことも多いと思います。そこで今回は、登記簿謄本...
2024-03-19
-
固定資産税がかからない土地もある？相続時に確認しておきたいこと
不動産を所有すると、避けて通れない負担として発生するのが固定資産税です。しかし、不動産のなかにはこの税金が課せられない土地もあります。もしこのタイプの土地を相続することになった場合には、土地を活用するうえでの注意点が...
2024-02-27
エリア別不動産売却
-
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！鶴ヶ島市の魅力と特性：知っておきたいポイント鶴ヶ島市には東武東上線と東武越生線があり、周辺の主な駅には、鶴ヶ島駅・坂戸駅・若葉駅・一本松駅があります。川越駅まで約10分...
2024-03-09
-
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！坂戸市の魅力と特徴坂戸市には東武東上線の坂戸駅・北坂駅、東武越生線の西坂戸駅・西大家駅があります。坂戸駅から池袋駅までは、東武東上線の特急で約40分で行くことができ、通勤...
2024-03-09
-
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！狭山市の印象狭山市には西武新宿線の狭山市駅・新狭山駅・入曽駅、西武池袋線の稲荷山公園駅があります。狭山市駅から西武新宿駅までは約40分、稲荷山公園駅か...
2024-03-08
-
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにご相談ください。
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにお任せください！ふじみ野市の印象ふじみ野市内には東武東上線の「ふじみ野駅」と「上福岡駅」があり、ふじみ野駅はＴＪライナーが停車するので都内への通勤・通学にも便利です！観光地...
2023-08-27
