2022-05-12
不動産売却は、人生で何度も経験するものではありません。
だからこそ、トラブルが発生しがちです。
スムーズに不動産売却をおこなうためにも、注意点を頭に入れておきましょう。
そこで今回は不動産売却に関わる注意点についてご紹介します。
\お気軽にご相談ください!/
不動産売却をおこなう際にトラブルになりやすいのが、離婚で自宅を売却するケースです。
離婚する場合は結婚後に2人で協力して築いた資産を分配し、財産分与をおこないます。
自宅や土地などの不動産も財産分与の対象となっており、離婚をきっかけに売却する方も少なくはありません。
住宅ローンを完済している場合や単独名義の場合などは、一般的な不動産売却と同じような流れで進めていきます。
注意が必要なのは、共有名義の不動産を売却するケースや住宅ローンを返済中のケースです。
たとえば共有名義の場合は、どちらか一方が反対すれば不動産売却はできません。
また住宅ローンを返済中で、売却額が残債を下回るオーバーローン状態では、金融機関の許可を得られず売却は難しくなるでしょう。
さらに、離婚するからといって連帯債務や連帯保証の解除が困難なことも注意点の1つです。
ほかの注意点として、不動産売却をおこなう時期にも気を付けなければなりません。
離婚前に財産を分け合うと贈与とみなされ贈与税がかかることもあるため、不動産売却は離婚後におこなうほうが良いでしょう。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
不動産売却での注意点として、契約に関する違いや種類についても頭に入れておきましょう。
たとえば、不動産売却する方法には仲介や買取などの種類があります。
不動産売却するというゴールは同じですが、購入者層や売却までの期間、売却額など大きな違いがあるためどちらが適しているか見極めなければなりません。
一般消費者向けに販売活動をおこなう仲介とは違い、買取は専門の不動産業者が買主となります。
仲介と比べて売却額は相場の1~2割程度安くなってしまいますが、周りに知られることもなく、短い期間での売却が可能です。
買取は仲介を依頼するわけではないので、仲介手数料も発生しません。
仲介を依頼する場合の注意点として媒介契約の種類にも気を付けましょう。
媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。
他社との取引の可否や自己発見取引の可否、報告義務についてなど、さまざまな違いがあるので、自分に合った種類の媒介契約を締結するようにしましょう。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
不動産売却には、気を付けておきたい注意点がいくつも存在します。
何もしらずに進めてしまうと、スムーズな不動産売却ができないかもしれません。
どのようなケースでどのような注意点があるのか、しっかり把握しながら売却を進めていきましょう。
私たち「株式会社ウルハホーム」は地域のネットワークを駆使した不動産売却をおこなっております。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
川越市の不動産売却ならウルハホームにお任せ下さい!
この記事のハイライト ●インスペクションとは不動産売却時におこなわれやすい住宅診断のこと●インスペクションにより高い価格で売却できる可能性もある●インスペクションの費用相場...
2022-05-12
埼玉県川越市を中心に狭山市、鶴ヶ島市、ふじみ野市、坂戸市にて不動産売却を検討している方に向けた記事です。不動産を売却したいけれど「住みながら売却できるのか」、「買い替えたいけど大変そう」...
2022-05-12
不動産をリフォームしてから売却するべきか悩まれている方も多いと思います。 室内がきれいになると印象は良くなりますが、なかなか売れなくなる可能性もあるので注意しましょう。 そこで埼玉県川越...
2022-05-24
不動産売却を検討している方のなかには、なるべく周囲に気付かれずに売却したいと思う方も多いかもしれません。 周囲に気付かれないままスムーズに売却するためにも、不動産売却の流れについて把握し...
2022-05-31
マイホーム売却において、まだ居住中の家を売りに出すことは珍しくありません。その場合購入希望者に家を見てもらうとき、生活感が残っていて良くない印象を与えてしまわないよう注意が必要です。今回は居住中の家を高く売るための、...
2025-02-04
購入したばかりの家を売却する時、買った時より高く売れるかが気になるところではないでしょうか。購入当時より値上がりが期待できる家の特徴や有利な売却方法などを確認しておくと、高値で売却しやすくなります。そこで今回は、買っ...
2024-12-10
不動産売却と言えば、一般的に不動産会社をイメージしてしまいがちです。今回はハウスメーカーに土地を売る場合、安くなる理由についてもご紹介します。また、メリットやポイントなど、今後の売却に役立つ情報もお伝えしていくので、...
2024-10-22
不動産を売却すると譲渡所得が発生するため、配偶者などの扶養に入っている方の不動産を売却すると扶養控除が外れるのではと考える方は多いです。扶養控除から外れないように不動産を売却する方法はあるのでしょうか。今回は、不動産...
2024-10-15
被相続人の家族構成によっては、相続人が兄弟のみになる場合があります。兄弟が相続人の場合、配偶者や子どもの相続人とは異なる点があるため、注意が必要です。そこで今回は、相続人が兄弟のみになるのはどのようなケースか、相続割...
2025-01-14
放置された空き家には、不法な侵入者を招きやすいリスクがあるのをご存じでしょうか?不法侵入はさまざまなトラブルの原因になる可能性があるため、注意が必要です。この記事では、不法侵入されやすい空き家の特徴、侵入された場合の...
2024-12-24
相続財産調査を自分でおこなうべきか、専門家に依頼すべきか、お悩みではありませんか?相続財産調査とは何か、自分でおこなう方法や専門家に依頼すべき理由を知れば、実際に相続に直面したときも適切な判断ができます。そこで今回は...
2024-12-17
親名義の土地を引き継ぐには、確認や遺産分割協議、名義変更の手続きが必要です。この記事では相続の流れ、変更の重要性、そして手続きを怠った場合に考えられるリスクについて解説します。手続きをスムーズに進めるためのポイントを...
2024-12-03
誰も住まなくなった家ができると、売るのか貸すのか判断に迷うでしょう。どちらにも異なる特徴があるので、慎重に判断しなければなりません。そこで今回は、一戸建てを売るのと貸すのどっちが良いか、それぞれのメリット・デメリット...
2025-01-28
不動産のなかには売却しにくい物件があり、その一つは「袋小路にある家」です。しかし、袋小路とはどのような状態を指すのか、具体的な内容を知らない方も多いでしょう。そこで今回は、袋小路にある家とはどのような住宅か、売却価格...
2025-01-21
仲介手数料最大半額についてウルハホームでは売却時の仲介手数料を最大半額にてお手伝いしております!(※社内規定あり)例えば3,000万円でご自宅の売却ができた場合、通常の仲介手数料は成約価格の3,000万円×3%+6万円の...
2024-11-23
離婚をする場合、ペアローンを組んでいるとトラブルが起こる可能性があります。今回は、具体的な問題点や仕組みについて解説していきます。また、トラブルの対処法や考えうるリスクについてお伝えしていくので、現在お困りの方は今後...
2024-11-19
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう!鶴ヶ島市の魅力と特性:知っておきたいポイント鶴ヶ島市には東武東上線と東武越生線があり、周辺の主な駅には、鶴ヶ島駅・坂戸駅・若葉駅・一本松駅があります。川越駅まで約10分...
2024-03-09
坂戸市の不動産売却完全ガイド!ポイントを徹底解説!坂戸市の魅力と特徴坂戸市には東武東上線の坂戸駅・北坂駅、東武越生線の西坂戸駅・西大家駅があります。坂戸駅から池袋駅までは、東武東上線の特急で約40分で行くことができ、通勤...
2024-03-09
狭山市不動産売却のエキスパート:ウルハホームがあなたの成功をサポート!売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2024-03-08
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにお任せください! 売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2023-08-27