- 川越市の不動産買取・売却｜株式会社ウルハホーム
- ブログ一覧
- 固定資産税滞納はまずい？滞納してても売却できる条件や方法をご紹介！
固定資産税滞納はまずい？滞納してても売却できる条件や方法をご紹介！
2023-08-29
不動産を持っているけれど固定資産税の支払いを滞納してしまっている方いらっしゃると思います。
そんな滞納している物件を売却したいが、実際に売却は可能なのか気になるところです。
今回は固定資産税を滞納した場合どうなるのか、またその不動産の売却はできるか否か、売却の条件や方法についてご紹介していきます。
＼お気軽にご相談ください！／
固定資産税を滞納したらどうなる？ペナルティをご説明
固定資産税を滞納した場合どうなるのか流れを整理してみましょう。
まずは延滞金がかかります。
延滞率は市町村ごとで違います。
たとえば東京都の延滞率は納期限1か月以内だと2.6%、納期限1か月経過後は8.9%になります。
自分の住んでるエリアの延滞率を確認してみましょう。
延滞金が発生後の流れは、自治体から督促状や納付催告書が届くようになります。
それでも固定資産税を滞納し続けると、財産調査と身辺調査の段階です。
差し押さえがおこなわれる一歩手前です。
この調査を経て、給与や貯金・土地などの財産の差し押さえがはじまります。
さらには固定資産税の支払いに充てられるために不動産は公売にかけられます。
売却での利益は滞納している分の支払いが第一優先になります。
▼この記事も読まれています
任意売却における委任状の役割とは？注意点もご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
固定資産税を滞納していたらどうなる？売却可能な条件をご説明
結論からいうと、固定資産税を滞納していても条件次第で売却はできますが、売却できない場合があります。
売却できる条件とは、まず差押さえ前の物件です。
差し押さえ後だと差し押さえ解除しなければいけません。
売却するためには差し押さえの解除をしなければならず、原則として解除してもらうには、滞納分の固定資産税はを全額納付する必要があります。
解除するためにも手間や費用がかかるので、差し押さえを早期に回避するようにしましょう。
固定資産税は基本一括払いですが、分割払いにも対応してもらえます。
どうしても払えない場合は分割払いがしたい旨を担当の役所に相談してみましょう。
▼この記事も読まれています
賃貸中の不動産の任意売却は可能？運用中の物件を手放す際の注意点もご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
固定資産税を滞納して払えない場合の売却方法をご説明
固定資産税を支払えない場合の売却方法ですが、まずは親族間売買です。
親族に買い取ってもらう方法になります。
住宅ローンを借りてる金融機関の合意が必要です。
次にリースバックです。
リースバックとは、家を買ってもらい、その家を賃貸物件として借りる方法です。
さらに任意売却という方法もあります。
任意売却とは、住宅ローンを払えていない、家を売却してもローンをすべて払えない、これらの条件を満たす場合、市場価格で売却できる売却方法です。
任意売却の場合は通常より1割から2割安くなりますが競売よりかは利益を見込めます。
差し押さえされていても差し押さえを解除すれば任意売却できます。
▼この記事も読まれています
任意売却ができないケースやできない場合はどうなるのかについて解説！
まとめ
固定資産税を滞納しても不動産の売却は可能なので、売却を考えている方は差し押さえされる前に売却することがおすすめです。
差し押さえというよりもなるべく早めに売却するなる、早めの行動をとるようにしましょう。
時間が経つと諸費用が多くかかってしまったり、滞納金も増えたりするので放置しっぱなしは注意が必要です。
川越市の不動産買取・売却は地域密着の株式会社ウルハホームがサポートいたします。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
川越の不動産売却ならウルハホームにお任せ下さい！
関連記事
-
不動産を売却したら確定申告が必要？確定申告書や提出書類やポイントを解説！
この記事のハイライト ●不動産売却時には確定申告が必要な場合がある●不動産売却時の確定申告書の書き方は国税庁のHPなどでわかる●確定申告は申告期限が短いため注意が必要 不動...
2023-03-19
-
不動産売却後に引っ越しをしなくて良い！リースバックとは？
まとまった資金が必要だったり、住宅ローンの返済が負担だったりして、不動産の売却を検討している方も多いでしょう。 しかし、自宅を売却すると、引っ越しをしなければなりません。 売却したいけど...
2023-03-23
-
残置物があっても不動産売却は可能？売却方法や注意点をご紹介
埼玉県川越市で「相続した不動産を売却したい」、「残置物が多い部屋だけど売れるのか」などのお困りごとはありませんか？ 本記事では、不動産における「残置物」とはなにかや、残置物の処分方法につ...
2022-05-12
-
不動産売却の予定がない方も要チェック！知っておきたい成年後見制度を解説
この記事のハイライト ●成年後見制度とは、判断能力の低下した方に代わって各種手続きや財産管理をおこなう方を選任する制度のこと●成年後見制度が必要なのは、本人が各種手続きや契...
2022-05-31
不動産売却情報
-
ハウスメーカーに土地を売る理由は？メリットやポイントもご紹介
不動産売却と言えば、一般的に不動産会社をイメージしてしまいがちです。今回はハウスメーカーに土地を売る場合、安くなる理由についてもご紹介します。また、メリットやポイントなど、今後の売却に役立つ情報もお伝えしていくので、...
2024-10-22
-
扶養家族の不動産売却は可能？譲渡所得や控除について解説
不動産を売却すると譲渡所得が発生するため、配偶者などの扶養に入っている方の不動産を売却すると扶養控除が外れるのではと考える方は多いです。扶養控除から外れないように不動産を売却する方法はあるのでしょうか。今回は、不動産...
2024-10-15
-
所有者が海外在住でも不動産売却はできる？気になるポイントを解説！
不動産売却を考えているものの、海外に現在住んでおり、現状のままで手続きを進められるのかと不安に感じてはいませんか。そのような場合は、所有者が海外にいるときの手続きや流れなどを確認することで、適切な対応を判断しやすくな...
2024-09-24
-
不動産売却における心理的瑕疵とは？売却価格への影響や告知について解説！
不動産売却をおこなうときは、心理的瑕疵に注意しなければなりません。しかし、心理的瑕疵とはどのようなものか、具体的な内容や範囲を知らない方も多いはずです。そこで今回は、不動産の心理的瑕疵とは何か、売却価格への影響や告知...
2024-09-10
相続・空き家
-
相続における単純承認とは何？手続きについてや注意点もご紹介
親や祖父母といった近しい方が亡くなると、相続人は被相続人の財産をどのように引き継ぐか選択する必要があります。その中で単純承認は、財産と負債をすべて無条件に引き継ぐ方法です。この方法は他の選択肢に比べて特別な手続きが不...
2024-10-29
-
マンションの相続税評価額を計算するには？建物と土地部分についてご紹介
マンションをはじめ、不動産を相続する際は現金よりも相続税の計算が複雑になります。とくにマンションの場合は建物と土地で計算方法が異なるため注意しなければなりません。今回は、マンションを相続した際の相続税評価額とは何か、...
2024-08-13
-
相続の非課税枠とは？相続税基礎控除額の計算方法やポイントをご紹介
相続する財産がある方にとって、自分が相続した際に相続税をいくら払うのか心配な方も多いと思います。しかし、相続には非課税枠があり、場合によっては相続税を払う必要がないケースもあるのです。今回は、相続の非課税枠とはどのよ...
2024-08-06
-
遺産相続のやり直しができるのはいつまで？手続きの期限について解説
一度おこなった遺産相続の手続きをやり直したいと思ったとき、期限はあるのかと疑問に思った方もいるのではないでしょうか。遺産相続の手続きのなかには、期限が定められているものもあるため、手続きごとの期限や流れを理解しておく...
2024-07-23
お役立ち情報
-
仲介手数料最大半額について
仲介手数料最大半額についてウルハホームでは売却時の仲介手数料を最大半額にてお手伝いしております！（※社内規定あり）例えば３，０００万円でご自宅の売却ができた場合、通常の仲介手数料は成約価格の３，０００万円×３％+６万円の...
2024-11-23
-
離婚とペアローンの問題点とは？対処法を解説
離婚をする場合、ペアローンを組んでいるとトラブルが起こる可能性があります。今回は、具体的な問題点や仕組みについて解説していきます。また、トラブルの対処法や考えうるリスクについてお伝えしていくので、現在お困りの方は今後...
2024-11-19
-
相続の限定承認とは？利用するときの注意点や相続放棄との違いを解説
相続では、預貯金や不動産などのプラスの財産だけでなく、借金など負の財産も引き継がなければなりません。マイナスの財産が多い場合、相続の選択肢として加えられるのが「限定承認」です。今回は相続の限定承認とはなにか解説し、限...
2024-11-12
-
不動産を終活する際のやり方について！整理する際の注意点も解説
自分もそろそろ終活を始めようと考え、少しずつ身の回りの所有物の整理を始めている方は少なくないでしょう。その際、所有している土地や建物についてもどうすべきか考えなければならず、後に残る方のためにも分かりやすくしておくの...
2024-11-05
エリア別不動産売却
-
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！鶴ヶ島市の魅力と特性：知っておきたいポイント鶴ヶ島市には東武東上線と東武越生線があり、周辺の主な駅には、鶴ヶ島駅・坂戸駅・若葉駅・一本松駅があります。川越駅まで約10分...
2024-03-09
-
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！坂戸市の魅力と特徴坂戸市には東武東上線の坂戸駅・北坂駅、東武越生線の西坂戸駅・西大家駅があります。坂戸駅から池袋駅までは、東武東上線の特急で約40分で行くことができ、通勤...
2024-03-09
-
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2024-03-08
-
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにご相談ください。
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにお任せください！ 売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2023-08-27
