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ハウスメーカーに土地を売る理由は？メリットやポイントもご紹介
2024-10-22
不動産売却と言えば、一般的に不動産会社をイメージしてしまいがちです。
今回はハウスメーカーに土地を売る場合、安くなる理由についてもご紹介します。
また、メリットやポイントなど、今後の売却に役立つ情報もお伝えしていくので、ぜひ本記事を役立ててみてください。
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ハウスメーカーに土地を売ると安い理由
ハウスメーカーは建物を建築販売する専門業者であり、「家を作る」のを主力としているため、土地を買い取る専門の会社ではありません。
そのため、ハウスメーカーからすると、土地を高値で買い取る理由がないので、相場と比べて安くなります。
仲介のほうが幅広く買い手を探せると言われています。
不動産会社は相場通り、もしくは近い金額で売却できるので、売却益を重視している方や建物はもちろん土地を売る場合にも心強い味方です。
そのため、一般的に不動産売却と言えば、不動産会社に相談すべきと言われています。
しかし、このような背景事情にも関わらず、ハウスメーカーを頼る方もいるのです。
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ハウスメーカーに土地を売るメリット
メリットは、不動産会社を介さないため、仲介手数料が発生しない点です。
仲介手数料は、売主と買主との取引を仲介してもらった場合に発生するものです。
しかし、直接ハウスメーカーに買い取ってもらう場合、販売活動をおこなわないので、この手数料もかかりません。
しかも古家つきの土地でも取引の対象になるので、訳ありとされるような物件を持っている方にも人気があります。
買い手を探す手間が省ける利点も大きく、すぐに現金化したい方におすすめです。
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ハウスメーカーに土地を売るポイント
土地の相場は調べておいたほうが、取引時の判断材料になり、相場から離れていた場合は、業者と交渉できるので便利です。
また、土地の魅力をリサーチしておけば、その点を担当者に伝えて査定額アップ効果を狙えます。
少しでも高い金額で売りたい場合は、立地や構造上の魅力など、プラスに響きそうな要素を話してみてください。
また、事前に境界を確定する必要があり、確定していない状態では、不動産を売るのは難しいので注意しなくてはなりません。
隣地の所有者に相談したうえで、立会いの元で調査しましょう。
さまざまなポイントをおさえておけば、スムーズに売れるようになります。
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まとめ
ハウスメーカーに不動産を売ると、相場よりも安くなります。
その理由は、そもそも不動産を高価で買い取る理由がないからです。
現金化を目指す場合は、不動産の相場と魅力をしっかり調べておいたうえで、境界を確定する必要があります。
川越市の不動産買取・売却は地域密着の株式会社ウルハホームがサポートいたします。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
打田 雄統
資格：宅地建物取引士・FP・損害保険募集人
お客様を笑顔にさせる接客を心がけております！
不動産業界歴10年超。
不動産の売却を得意としております。
得意エリア：川越市・ふじみ野市・鶴ヶ島市・坂戸市・狭山市
保有資格：宅地建物取引士・FP・損害保険募集人
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