- 川越市の不動産売却・買取｜株式会社ウルハホーム
- ブログ一覧
- 不動産相続における配偶者居住権とは？要件や注意点をご紹介
不動産相続における配偶者居住権とは？要件や注意点をご紹介
2024-05-07
故人から相続する財産には現金や預貯金だけでなく、自宅などの不動産も含まれます。
亡くなった方に配偶者がいる場合、遺された自宅に対して配偶者居住権が適用される可能性が高いです。
今回は、不動産相続における配偶者居住権とは何か、適用要件や注意点についてご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産相続における配偶者居住権とは
配偶者居住権とは夫婦の一方が亡くなった際に、残された側の配偶者が故人が所有していた不動産に住み続けられる権利です。
残された配偶者が亡くなるまで、あるいは一定の期間無償で住み続けられ、残された方の居住権を保護しています。
2020年4月から導入された権利で、配偶者が不動産を直接相続しなくても住居を確保できるようにするのが目的です。
これにより、配偶者の方は不動産を相続しなくとも無償で住み続けられるようになり、不動産を相続した方が売却したとしても第三者に対抗できます。
物件の所有者に強制的に退去させられなくなるため、安定的に住居を確保できるのです。
▼この記事も読まれています
相続土地国庫帰属制度とは？メリットやデメリットをご紹介！
＼お気軽にご相談ください！／
不動産相続における配偶者居住権の適用要件
配偶者居住権の取得方法にはいくつか種類があり、遺産分割、遺贈、死因贈与、家庭裁判所の審判などが必要です。
通常は遺産分割や遺贈で権利を取得しますが、相続人同士で揉めて遺産分割が難航する場合もあります。
そういった場合は家庭裁判所に申立てすると、配偶者居住権が認められる可能性が高いです。
また、配偶者居住権が認められるためには、相続開始時点で配偶者の方がその物件に居住していたこと、婚姻関係にある法律上の配偶者であることが要件となっています。
つまり、故人が亡くなったときにその物件に住んでいなければ、配偶者居住権は認められません。
また、所有者が物件を売却し、第三者に所有権が渡ってしまった際に権利を主張するためには配偶者居住権の登記が必要です。
▼この記事も読まれています
相続すると不動産屋から手紙が届く？
＼お気軽にご相談ください！／
不動産相続における配偶者居住権の注意点
配偶者居住権の注意点として、この権利自体に財産的価値が認められるため相続税が課される点に注意が必要です。
残された配偶者の方が亡くなるまで続く強力な権利であるため、相続財産として扱われます。
また、配偶者居住権が設定された物件は売却できない可能性が高いです。
買主側としては、購入した物件に住んでいる故人の配偶者を追い出せないのならその物件を購入する意味があまりありません。
さらに配偶者居住権が設定された物件は譲渡もできないため、配偶者居住権が存続する限り物件の活用が難しくなる点に注意しましょう。
なお、残された配偶者の方が再婚後の配偶者である場合は、以前の配偶者との子どもとトラブルにならないよう注意が必要です。
▼この記事も読まれています
相続のことでお悩みありませんか？
まとめ
不動産相続における配偶者居住権は、故人の配偶者の方が生きている限り続く強力な権利です。
この権利を取得すれば、配偶者の方がその物件を直接相続しなくとも住居を確保できます。
ただし、配偶者居住権には相続税がかかり、設定した物件譲渡などを含め、活用が難しくなるため注意しましょう。
川越市の不動産買取・売却は地域密着の株式会社ウルハホームがサポートいたします。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
打田 雄統
資格：宅地建物取引士・FP・損害保険募集人
お客様を笑顔にさせる接客を心がけております！
不動産業界歴10年超。
不動産の売却を得意としております。
得意エリア：川越市・ふじみ野市・鶴ヶ島市・坂戸市・狭山市
保有資格：宅地建物取引士・FP・損害保険募集人
関連記事
-
空き家の火災に注意！空き家での火災の原因や対策をご紹介
空き家を所有している方にとって、一番不安なことは空き家が火災に見舞われることではないでしょうか。 火災が起こる原因を知り、対策をおこなうことで火災を予防しましょう。 ＼お気軽にご相談くだ...
2022-05-17
-
相続した不動産を売却する流れとは？遺産分割協議のポイントを知ろう
不動産相続は経験豊富な方のほうが少ないですが、何も知らないまま手続きを進めてしまうと、思わぬトラブルを招いてしまいます。 トラブルを回避するためには、相続から売却までの一連の流れを把握し...
2022-06-28
-
空き家を売りたい！売却方法ごとのメリットや費用について解説
この記事のハイライト ●現状のまま「古家付き土地」として売却すると解体費用がかからない●更地にしてから売却すると買主がスムーズに見つかりやすい●空き家の売却には譲渡所得税な...
2022-06-28
-
相続の流れや不動産売却方法などの注意点をご紹介
この記事では埼玉県川越市を中心に狭山市、鶴ヶ島市、ふじみ野市、坂戸市で相続を受け不動産売却を検討している方に向けて売却までの流れや注意点をご紹介します。 相続手続きには期限があるので事前...
2022-07-19
不動産売却情報
-
マンションの1階は売却しにくい？その理由や住むメリットも解説
マンションの売却において、1階の売却が難しく、悩んでいる方も多いのではないでしょうか。マンションの1階は、セキュリティ面や日当たりの悪さなどが原因で、売れ残りがちです。そこで、本記事ではマンション1階の売却がしにくい...
2025-07-01
-
建売住宅が売却しやすい理由とは？注文住宅との違いや売るときの流れも解説
建売住宅は、すぐに住める便利さとリーズナブルな価格が魅力で、多くの人に支持されています。一方、注文住宅は自由度の高い設計が可能で、好みに合わせた理想的な住まいを実現できる点が特徴です。この記事では、建売住宅の売却を検...
2025-06-10
-
注文住宅は売却しにくい？建売住宅との違い・売却のポイントを解説
個人のこだわりを色濃く反映させている注文住宅は、万人受けを目指してつくられている建売住宅に比べて売却しにくいと言われています。今回は、注文住宅と建売住宅の違いや、売却しにくい注文住宅の特徴・売り出し時のポイントを解説...
2025-05-27
-
不動産を売却するタイミングはいつが良い？市況・税金・季節から解説
不動産の売却にあたり、建物や土地をどのタイミングで売り出せば良いかとお悩みではないでしょうか。不動産の売却に関わるいくつかの基準で主なタイミングを確認すると、売りどきを判断しやすくなります。そこで今回は、不動産の売却...
2025-05-13
相続・空き家
-
相続登記とは？経費にできる相続登記費用の種類や注意点を解説
不動産を相続する際には「相続登記」が必要になります。また、その際にかかった相続登記費用のなかには、不動産所得や譲渡所得の申告時に必要経費として計上できる種類があることをご存じでしょうか。今回はそんな相続登記について、...
2025-04-29
-
空き家買取のメリットとデメリットについて！空き家買取の流れも徹底解説
空き家を売却する際、不動産会社に仲介を依頼しても、老朽化や立地の問題から速やかに買主が見つからないのではと考える方は少なくありません。そのようなときに検討できるのが、直接不動産会社に物件を引き取ってもらう買取です。こ...
2025-03-04
-
相続人が兄弟のみのケースとは？相続割合や注意点について解説
被相続人の家族構成によっては、相続人が兄弟のみになる場合があります。兄弟が相続人の場合、配偶者や子どもの相続人とは異なる点があるため、注意が必要です。そこで今回は、相続人が兄弟のみになるのはどのようなケースか、相続割...
2025-01-14
-
不法侵入されやすい空き家の特徴とは？トラブル事例や対策を解説
放置された空き家には、不法な侵入者を招きやすいリスクがあるのをご存じでしょうか？不法侵入はさまざまなトラブルの原因になる可能性があるため、注意が必要です。この記事では、不法侵入されやすい空き家の特徴、侵入された場合の...
2024-12-24
お役立ち情報
-
土地の相続税とは？計算方法と評価額を相続予定の方へ解説
土地を相続する予定がある方にとって、相続税は避けて通れない重要な問題ではないでしょうか。とくに土地は評価が複雑であり、税額に大きく影響するため、事前に基本的な知識を身につけておく必要があります。そこで本記事では、所有...
2025-07-08
-
管理組合にはいつ伝えるべき？マンション売却時に必要な手続きも解説
所有するマンションを売却する際は、さまざまな関係各所に連絡を入れなければなりません。そのなかでも、とくに対応方法が気になるのは住民同士で力を合わせて維持している管理組合でしょう。そこで本記事では、マンションの売却時に...
2025-06-24
-
マンション売却時エアコンはどうする？残した方が良いケースや注意点も解説
マンションを売却する際に、家電や家具を撤去する際に悩むのがエアコンです。設置するのも外すのも、どちらも費用がかかるため、外すか残すかをどうするか悩むところです。本記事ではマンションを売却する際にエアコンはどうするべき...
2025-06-17
-
ハウスメーカーとは？家の売却に有利な理由と売却のポイントも解説
マイホームを建てる場合の選択肢のひとつが、ハウスメーカーへの依頼です。ハウスメーカーで建てた家とその他の家では、売却時にも違いが生じるため、ポイントを知っておくと有利に売却を進められます。そこで今回は、ハウスメーカー...
2025-05-20
エリア別不動産売却
-
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！鶴ヶ島市の魅力と特性：知っておきたいポイント鶴ヶ島市には東武東上線と東武越生線があり、周辺の主な駅には、鶴ヶ島駅・坂戸駅・若葉駅・一本松駅があります。川越駅まで約10分...
2024-03-09
-
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！坂戸市の魅力と特徴坂戸市には東武東上線の坂戸駅・北坂駅、東武越生線の西坂戸駅・西大家駅があります。坂戸駅から池袋駅までは、東武東上線の特急で約40分で行くことができ、通勤...
2024-03-09
-
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2024-03-08
-
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにご相談ください。
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにお任せください！ 売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2023-08-27
