- 川越市の不動産買取・売却｜株式会社ウルハホーム
- ブログ一覧
- 固定資産税がかからない土地もある？相続時に確認しておきたいこと
固定資産税がかからない土地もある？相続時に確認しておきたいこと
2024-02-27
不動産を所有すると、避けて通れない負担として発生するのが固定資産税です。
しかし、不動産のなかにはこの税金が課せられない土地もあります。
もしこのタイプの土地を相続することになった場合には、土地を活用するうえでの注意点がいくつかあるので気をつけましょう。
＼お気軽にご相談ください！／
固定資産税がかからない土地とは
土地には固定資産税がかかる、というのが常識です。
土地を購入する際には、この税負担を前提にしたうえで資金計画やローンの返済計画を検討していくことになります。
しかし、なかには固定資産税がかからない土地も存在するのです。
ではどんな土地が該当するのでしょうか？
まず国や都道府県、市町村が所有している土地が該当します。
公共・公立の施設の多くは、固定資産税がかからない土地に建っていることになります。
また、個人が相続する可能性がある土地では、課税標準額が30万円未満である場合に固定資産税がかかりません。
簡単に言えば資産価値が低い土地は、税金を支払う必要がないのです。
なお、建物の課税標準額が基準額未満の場合でも非課税となるため、土地と建物の両方を所有している場合には、それぞれの標準額を満たしていなければ非課税となります。
さらに公共性の高い、または公的な目的で使用されている土地と判断された場合でも、固定資産税がかかりません。
具体的には公共の道路に面している土地、公共の保有林、墓地などが該当します。
▼この記事も読まれています
相続土地国庫帰属制度とは？メリットやデメリットをご紹介！
＼お気軽にご相談ください！／
固定資産税がかからない土地は相続税はどうなる？
固定資産税がかからない土地でも相続の際には相続登記が必要です。
手続きは法務局で、戸籍謄本や住民票などが必要になるので必ず用意しておきましょう。
そして、注意が必要なのが相続税の存在です。
固定資産税がかからない土地でも、この税金が発生することがあります。
なお、この税金には基礎控除や贈与税額控除などの各種控除・特例が適用されるため、きちんと手続きして税金対策をおこなっておきましょう。
▼この記事も読まれています
相続すると不動産屋から手紙が届く？
＼お気軽にご相談ください！／
固定資産税がかからない土地の活用方法
先述したように公共性の高い土地や、資産価値が低い土地が課税の適用外となるため、土地活用がしにくい面もあります。
そのため、ビジネス用途での活用も難しく、個人的な目的での活用が前提となるでしょう。
もし、固定資産税のかからない土地を活用して収益を得たい場合には、太陽光発電を設置することがおすすめです。
住宅用太陽光発電であれば、設備を設置しても固定資産税がかからずに活用できます。
住宅用に認定されるには、出力が10kW以下であることと、売電方法が余剰売電であることの2つの条件を満たす必要があります。
余剰売電は自宅の電力に回したあとに、余った電力を売却する方法なので、電気料金を削減できるでしょう。
▼この記事も読まれています
相続のことでお悩みありませんか？
まとめ
このように、固定資産税がかからない土地というのも存在します。
ただし相続税の課税対象には含まれるため、相続税が発生する可能性があります。
また、公共性が高い土地や資産価値が低い土地が該当するため、土地活用する際は個人的な目的での活用が前提となるでしょう。
川越市の不動産買取・売却は地域密着の株式会社ウルハホームがサポートいたします。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
関連記事
-
不動産を売却したら確定申告が必要？確定申告書や提出書類やポイントを解説！
この記事のハイライト ●不動産売却時には確定申告が必要な場合がある●不動産売却時の確定申告書の書き方は国税庁のHPなどでわかる●確定申告は申告期限が短いため注意が必要 不動...
2023-03-19
-
不動産売却後に引っ越しをしなくて良い！リースバックとは？
まとまった資金が必要だったり、住宅ローンの返済が負担だったりして、不動産の売却を検討している方も多いでしょう。 しかし、自宅を売却すると、引っ越しをしなければなりません。 売却したいけど...
2023-03-23
-
残置物があっても不動産売却は可能？売却方法や注意点をご紹介
埼玉県川越市で「相続した不動産を売却したい」、「残置物が多い部屋だけど売れるのか」などのお困りごとはありませんか？ 本記事では、不動産における「残置物」とはなにかや、残置物の処分方法につ...
2022-05-12
-
不動産売却の予定がない方も要チェック！知っておきたい成年後見制度を解説
この記事のハイライト ●成年後見制度とは、判断能力の低下した方に代わって各種手続きや財産管理をおこなう方を選任する制度のこと●成年後見制度が必要なのは、本人が各種手続きや契...
2022-05-31
不動産売却情報
-
ハウスメーカーに土地を売る理由は？メリットやポイントもご紹介
不動産売却と言えば、一般的に不動産会社をイメージしてしまいがちです。今回はハウスメーカーに土地を売る場合、安くなる理由についてもご紹介します。また、メリットやポイントなど、今後の売却に役立つ情報もお伝えしていくので、...
2024-10-22
-
扶養家族の不動産売却は可能？譲渡所得や控除について解説
不動産を売却すると譲渡所得が発生するため、配偶者などの扶養に入っている方の不動産を売却すると扶養控除が外れるのではと考える方は多いです。扶養控除から外れないように不動産を売却する方法はあるのでしょうか。今回は、不動産...
2024-10-15
-
所有者が海外在住でも不動産売却はできる？気になるポイントを解説！
不動産売却を考えているものの、海外に現在住んでおり、現状のままで手続きを進められるのかと不安に感じてはいませんか。そのような場合は、所有者が海外にいるときの手続きや流れなどを確認することで、適切な対応を判断しやすくな...
2024-09-24
-
不動産売却における心理的瑕疵とは？売却価格への影響や告知について解説！
不動産売却をおこなうときは、心理的瑕疵に注意しなければなりません。しかし、心理的瑕疵とはどのようなものか、具体的な内容や範囲を知らない方も多いはずです。そこで今回は、不動産の心理的瑕疵とは何か、売却価格への影響や告知...
2024-09-10
相続・空き家
-
相続における単純承認とは何？手続きについてや注意点もご紹介
親や祖父母といった近しい方が亡くなると、相続人は被相続人の財産をどのように引き継ぐか選択する必要があります。その中で単純承認は、財産と負債をすべて無条件に引き継ぐ方法です。この方法は他の選択肢に比べて特別な手続きが不...
2024-10-29
-
マンションの相続税評価額を計算するには？建物と土地部分についてご紹介
マンションをはじめ、不動産を相続する際は現金よりも相続税の計算が複雑になります。とくにマンションの場合は建物と土地で計算方法が異なるため注意しなければなりません。今回は、マンションを相続した際の相続税評価額とは何か、...
2024-08-13
-
相続の非課税枠とは？相続税基礎控除額の計算方法やポイントをご紹介
相続する財産がある方にとって、自分が相続した際に相続税をいくら払うのか心配な方も多いと思います。しかし、相続には非課税枠があり、場合によっては相続税を払う必要がないケースもあるのです。今回は、相続の非課税枠とはどのよ...
2024-08-06
-
遺産相続のやり直しができるのはいつまで？手続きの期限について解説
一度おこなった遺産相続の手続きをやり直したいと思ったとき、期限はあるのかと疑問に思った方もいるのではないでしょうか。遺産相続の手続きのなかには、期限が定められているものもあるため、手続きごとの期限や流れを理解しておく...
2024-07-23
お役立ち情報
-
仲介手数料最大半額について
仲介手数料最大半額についてウルハホームでは売却時の仲介手数料を最大半額にてお手伝いしております！（※社内規定あり）例えば３，０００万円でご自宅の売却ができた場合、通常の仲介手数料は成約価格の３，０００万円×３％+６万円の...
2024-11-23
-
離婚とペアローンの問題点とは？対処法を解説
離婚をする場合、ペアローンを組んでいるとトラブルが起こる可能性があります。今回は、具体的な問題点や仕組みについて解説していきます。また、トラブルの対処法や考えうるリスクについてお伝えしていくので、現在お困りの方は今後...
2024-11-19
-
相続の限定承認とは？利用するときの注意点や相続放棄との違いを解説
相続では、預貯金や不動産などのプラスの財産だけでなく、借金など負の財産も引き継がなければなりません。マイナスの財産が多い場合、相続の選択肢として加えられるのが「限定承認」です。今回は相続の限定承認とはなにか解説し、限...
2024-11-12
-
不動産を終活する際のやり方について！整理する際の注意点も解説
自分もそろそろ終活を始めようと考え、少しずつ身の回りの所有物の整理を始めている方は少なくないでしょう。その際、所有している土地や建物についてもどうすべきか考えなければならず、後に残る方のためにも分かりやすくしておくの...
2024-11-05
エリア別不動産売却
-
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！鶴ヶ島市の魅力と特性：知っておきたいポイント鶴ヶ島市には東武東上線と東武越生線があり、周辺の主な駅には、鶴ヶ島駅・坂戸駅・若葉駅・一本松駅があります。川越駅まで約10分...
2024-03-09
-
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！坂戸市の魅力と特徴坂戸市には東武東上線の坂戸駅・北坂駅、東武越生線の西坂戸駅・西大家駅があります。坂戸駅から池袋駅までは、東武東上線の特急で約40分で行くことができ、通勤...
2024-03-09
-
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2024-03-08
-
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにご相談ください。
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにお任せください！ 売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2023-08-27
