2023-10-24
建物は築年数の経過とともに資産価値が低下していき、売却価格も下がっていきます。
築10年の一戸建てとなると、売却するなら今のうちではないかと考える方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、築10年の一戸建てを売却したときの価格相場、さらにスムーズに売却するコツと注意点についてご紹介します。
\お気軽にご相談ください!/
築10年の一戸建てであれば、住宅の耐用年数から考えると居住するのに何ら問題はありません。
しかし、10年が経過すると建物だけの資産価値は新築時の約50%まで下がり、3,000万円で購入したはずの住宅が1,500万円ほどまで価格が下落してしまいます。
価格相場が下がる理由は、建物自体の価値が下がるだけではありません。
新築物件を求める方が多く中古物件は需要が少ないこと、さらに設備機器の交換が必要なことも価格相場に影響します。
なるべく高く売却するためには、築年数が経過して建物の価値が下落しすぎないうちに、売るタイミングを見計らっておくと良いでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却による譲渡損失とは?利用できる特例と確定申告の流れをご紹介
\お気軽にご相談ください!/
築10年でも一戸建てをなるべく高く売却するためには、売り出し価格そのものを高く設定するのがコツです。
不動産の売却では、購入希望者から値下げ交渉を受けることが多く、希望価格で売り出してしまうとそこから値下げする事態に陥ってしまうからです。
また、内覧時には掃除をしっかりとおこない、内覧に来た方に少しでも良い印象を残せるように、できるだけきれいな状態にしておきましょう。
水回りなど素人では手に負えない部分は、ハウスクリーニングなども積極的に利用することをおすすめします。
売り出しスケジュールを立てる際も繁忙期を狙う、近くで新築物件の分譲がない時期を狙うなどの工夫が必要です。
▼この記事も読まれています
固定資産税滞納はまずい?滞納してても売却できる条件や方法をご紹介!
\お気軽にご相談ください!/
築10年だと、購入時の住宅ローンが残っているケースも多いでしょう。
しかし、売却して買主に引き渡す時点では、抵当権を抹消しなければならないためローンを完済している必要があります。
また、契約不適合責任も注意点のひとつですが、不動産の専門家でもない限り売主が物件の状況について余すことなく説明するのは難しいことです。
そのため、近年では事前にインスペクションをおこなう方が増えています。
買主に対する印象を良くするためにリフォームを計画する方もいますが、逆に損をする可能性があります。
リフォーム費用が売り出し価格に上乗せされると高価になり、買い手がつかないことがあるため、リフォームが必要かどうかの判断は専門家に相談しましょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却時に用意する付帯設備表とは?記載事項や注意点もご紹介
一戸建ての相場は築年数とともに下がっていき、築10年の時点では新築時の50%といわれています。
なるべく高く売るには、売り出し価格を高めに設定し、内覧時にはしっかり掃除をおこなっておくことなどがコツです。
また、住宅ローンを完済しておくことなどが注意点として挙げられます。
川越市の不動産買取・売却は地域密着の株式会社ウルハホームがサポートいたします。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
川越の不動産売却ならウルハホームにお任せ下さい!
この記事のハイライト ●インスペクションとは不動産売却時におこなわれやすい住宅診断のこと●インスペクションにより高い価格で売却できる可能性もある●インスペクションの費用相場...
2022-05-12
不動産売却は、人生で何度も経験するものではありません。 だからこそ、トラブルが発生しがちです。 スムーズに不動産売却をおこなうためにも、注意点を頭に入れておきましょう。 そこで今回は不動...
2022-05-12
埼玉県川越市を中心に狭山市、鶴ヶ島市、ふじみ野市、坂戸市にて不動産売却を検討している方に向けた記事です。不動産を売却したいけれど「住みながら売却できるのか」、「買い替えたいけど大変そう」...
2022-05-12
不動産をリフォームしてから売却するべきか悩まれている方も多いと思います。 室内がきれいになると印象は良くなりますが、なかなか売れなくなる可能性もあるので注意しましょう。 そこで埼玉県川越...
2022-05-24
マイホーム売却において、まだ居住中の家を売りに出すことは珍しくありません。その場合購入希望者に家を見てもらうとき、生活感が残っていて良くない印象を与えてしまわないよう注意が必要です。今回は居住中の家を高く売るための、...
2025-02-04
購入したばかりの家を売却する時、買った時より高く売れるかが気になるところではないでしょうか。購入当時より値上がりが期待できる家の特徴や有利な売却方法などを確認しておくと、高値で売却しやすくなります。そこで今回は、買っ...
2024-12-10
不動産売却と言えば、一般的に不動産会社をイメージしてしまいがちです。今回はハウスメーカーに土地を売る場合、安くなる理由についてもご紹介します。また、メリットやポイントなど、今後の売却に役立つ情報もお伝えしていくので、...
2024-10-22
不動産を売却すると譲渡所得が発生するため、配偶者などの扶養に入っている方の不動産を売却すると扶養控除が外れるのではと考える方は多いです。扶養控除から外れないように不動産を売却する方法はあるのでしょうか。今回は、不動産...
2024-10-15
被相続人の家族構成によっては、相続人が兄弟のみになる場合があります。兄弟が相続人の場合、配偶者や子どもの相続人とは異なる点があるため、注意が必要です。そこで今回は、相続人が兄弟のみになるのはどのようなケースか、相続割...
2025-01-14
放置された空き家には、不法な侵入者を招きやすいリスクがあるのをご存じでしょうか?不法侵入はさまざまなトラブルの原因になる可能性があるため、注意が必要です。この記事では、不法侵入されやすい空き家の特徴、侵入された場合の...
2024-12-24
相続財産調査を自分でおこなうべきか、専門家に依頼すべきか、お悩みではありませんか?相続財産調査とは何か、自分でおこなう方法や専門家に依頼すべき理由を知れば、実際に相続に直面したときも適切な判断ができます。そこで今回は...
2024-12-17
親名義の土地を引き継ぐには、確認や遺産分割協議、名義変更の手続きが必要です。この記事では相続の流れ、変更の重要性、そして手続きを怠った場合に考えられるリスクについて解説します。手続きをスムーズに進めるためのポイントを...
2024-12-03
誰も住まなくなった家ができると、売るのか貸すのか判断に迷うでしょう。どちらにも異なる特徴があるので、慎重に判断しなければなりません。そこで今回は、一戸建てを売るのと貸すのどっちが良いか、それぞれのメリット・デメリット...
2025-01-28
不動産のなかには売却しにくい物件があり、その一つは「袋小路にある家」です。しかし、袋小路とはどのような状態を指すのか、具体的な内容を知らない方も多いでしょう。そこで今回は、袋小路にある家とはどのような住宅か、売却価格...
2025-01-21
仲介手数料最大半額についてウルハホームでは売却時の仲介手数料を最大半額にてお手伝いしております!(※社内規定あり)例えば3,000万円でご自宅の売却ができた場合、通常の仲介手数料は成約価格の3,000万円×3%+6万円の...
2024-11-23
離婚をする場合、ペアローンを組んでいるとトラブルが起こる可能性があります。今回は、具体的な問題点や仕組みについて解説していきます。また、トラブルの対処法や考えうるリスクについてお伝えしていくので、現在お困りの方は今後...
2024-11-19
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう!鶴ヶ島市の魅力と特性:知っておきたいポイント鶴ヶ島市には東武東上線と東武越生線があり、周辺の主な駅には、鶴ヶ島駅・坂戸駅・若葉駅・一本松駅があります。川越駅まで約10分...
2024-03-09
坂戸市の不動産売却完全ガイド!ポイントを徹底解説!坂戸市の魅力と特徴坂戸市には東武東上線の坂戸駅・北坂駅、東武越生線の西坂戸駅・西大家駅があります。坂戸駅から池袋駅までは、東武東上線の特急で約40分で行くことができ、通勤...
2024-03-09
狭山市不動産売却のエキスパート:ウルハホームがあなたの成功をサポート!売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2024-03-08
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにお任せください! 売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2023-08-27