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3階建ての特徴や売却しにくい理由は？売却する際のポイントも解説！
2023-08-01
3階建ての家の売却を検討しているものの、売却しにくいといわれて悩んでいる方もいらっしゃるでしょう。
3階建ての家は2階建ての家に比べて売却しにくい傾向はありますが、工夫次第で売却しやすくできます。
今回は、3階建ての家の特徴や売却しにくいといわれる理由、売却する際のポイントなどを解説します。
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家を売却する前に知っておきたい！3階建ての家の特徴
3階建ての家は、住宅街より都市部の駅の近くに多く建っているのが特徴です。
また、敷地は狭くても、3階建てにすることによって延床面積を広くしているので、実際は狭さを感じづらいのも特徴といえます。
駅の近くに3階建ての住宅が多いのは、都市計画法で定められている「用途地域」の関係です。
都市部の駅前は商業系に指定されていることが多く、住宅系用地のように広い土地を確保しづらくなっています。
その一方で、商業系に定められた土地は住宅系の土地に比べて建ぺい率・容積率が大きく高さ制限が緩いため、延べ床面積の広い3階建ての家が建てやすいのです。
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3階建ての家の売却が難しい理由とは？
3階建ての家が売却しにくい理由には、移動が大変、メンテナンスに費用がかる、買主となる可能性が高いターゲットが限定されているなどが挙げられます。
3階建ての家は水回りも1階と2階にまたがっている間取りも多く、1日に何度も階段の上り下りをしなければなりません。
家事動線も悪く、高齢者や小さな子どもは転落事故の危険性も増します。
また、リフォームなどのメンテナンス費用も平屋や2階建ての家より高額になりがちです。
くわえて「できれば2階建てが良かったが、希望する場所に2階建てがなかった」といった消極的な理由で買主になる方も多く、売却するまでに時間がかかるケースも多いです。
このほか「夏は冷房をつけても3階が熱くなりがち」「駐車場がない物件が多い」「耐震性に不安を覚える方もいる」といったことも売れにくい理由に挙げられます。
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スムーズな3階建ての家の売却ポイント
3階建ての家をスムーズに売却したいなら、耐震診断を受けておくのがおすすめです。
耐震性が問題なければ購入に前向きになる方も増えるでしょう。
また、リフォームで階段昇降機やエレベーターを設置する、もしくは設置できるとアピールするのも良い方法です。
階段の上り下りの苦労を解消できる方法があれば、シニア層にまで売却のターゲットを広げられます。
このほか、居住用だけでなく事業用として売り出せば買手がつきやすくなるケースもあります。
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まとめ
3階建て最大のアピールポイントは、駅が近いなど立地条件が良い物件が多いことです。
この良さを活かしつつ、移動が大変などのデメリットはリフォームなどで改善できるとアピールすれば、売却のターゲットを広げられるでしょう。
川越市の不動産買取・売却は地域密着の株式会社ウルハホームがサポートいたします。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
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