土地の名義変更について！必要なケースや流れも解説

それぞれの土地には所有者が決まっており、その名義の状態は登記情報として公に示されています。
土地の所有者や権利関係に動きがあった場合は名義の変更が必要になるので、スムーズに手続きを進めるためにはその流れや費用について知っておくことが大切です。
今回は、土地の名義変更が必要になるケース、土地の名義変更をおこなう流れ、名義変更にかかる費用について解説します。

土地の名義変更が必要なケース

土地の名義変更が必要なケースの代表例としては、相続、贈与、財産分与、売買が挙げられます。
相続によって土地を引き継いだ場合、土地の所有者を被相続人の名義から自身の名義に変更する手続きが必要です。
被相続人はすでに亡くなっているので、名義変更は相続人がしなければいけません。
土地を贈与する際は、譲る側と受け取る側が共同で名義変更の手続きをおこないます。
離婚時の財産分与では、共有名義の土地を分与する際に名義変更が必要な場合があり、夫婦が共同で手続きをおこないます。
土地を売買した際は、売主から買主への名義変更が必要であり、こちらも双方が共同で手続きをおこなうのが基本です。

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土地の名義変更をおこなう流れ

土地の名義変更をおこなう際は、まず必要書類を集めることになります。
相続、贈与、財産分与、売買といったケースによって必要な書類は異なり、取得に時間がかかる場合もあるので、なるべく早い時期から準備を進めておきましょう。
次に、法務局の窓口やホームページで取得した登記申請書に必要事項を記入します。
内容に誤りがあった場合は再提出が必要なので、しっかり内容をチェックしておきましょう。
ここまでの準備が完了したら、必要書類と登記申請書を窓口への持参や郵送、オンラインといった手段で法務局に提出します。
申請内容に問題がなければ登記識別情報通知が発行され、一連の流れは終了です。

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土地の名義変更をおこなう際にかかる費用

土地の名義変更をおこなう際にかかる費用としては、登録免許税、書類の取得費用、司法書士費用といったものがあります。
登録免許税は登記手続きの際に発生する税金であり、土地の固定資産税評価額に、名義変更の理由によって0.4％～2.0％の異なる税率をかけて計算します。
必要書類の取得費用は自治体によって異なりますが、基本的には数百円程度です。
司法書士費用は各種手続きや書類の準備を司法書士に依頼する際の報酬であり、多くの書類が必要な相続では10万円前後になる場合もあります。

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まとめ

土地の名義変更が必要なケースには、相続や贈与、財産分与、売買などがあり、それぞれ手続きをおこなう人物や必要書類、税率が異なります。
土地の名義変更手続きでは、書類を準備したうえで登記申請書を作成し、それを法務局に提出して登記識別情報通知を受け取らなければいけません。
しっかり一連の流れを把握し、書類の作成ミスなどのトラブルがないように名義変更の手続きを進めましょう。
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