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離婚とペアローンの問題点とは？対処法を解説
2024-11-19
離婚をする場合、ペアローンを組んでいるとトラブルが起こる可能性があります。
今回は、具体的な問題点や仕組みについて解説していきます。
また、トラブルの対処法や考えうるリスクについてお伝えしていくので、現在お困りの方は今後の参考にしてみてください。
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離婚とペアローンの問題点
ペアローンを組んだ場合、もし夫婦が離婚するときに売却がスムーズにできなくなる問題点があります。
もちろん売却そのものは可能なのですが、ペアローンを組んでいる場合は、名義人それぞれの同意がないと売りに出せません。
そのため、たとえば夫が物件を売りたくても、妻が拒否した場合は現金化できなくなるのです。
夫婦関係がないばあい、関係が悪くなってしまっているケースが多いため、売却に関して揉め事になる可能性もあるでしょう。
また、アンダーローンの場合はトラブルリスクがほぼありません。
しかし、オーバーローンの場合は住宅ローンの残債が残るため、夫婦のいずれかが返済をし続けなくてはならないでしょう。
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離婚とペアローンのトラブルの対処法
オーバーローンの場合の対処法として、まずは一本化を検討すべきです。
ただしこの場合は、銀行に許可を得たうえでおこなわなくてはなりません。
ただし、基本的に一本化するための条件は厳しいので、現実的ではないでしょう。
そのため、借り換えをするか、任意売却をするか、いずれかを選択する流れとなります。
任意売却の場合は返済額の調整がある程度できるので、住宅ローンの残債が残っていても安心です。
返済能力に合わせて、少しずつ残りの借入金を減らせるようになるので、精神的にも負担が少なく済むでしょう。
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離婚とペアローンのトラブルのリスク
先述したように、マイホームを売りたくても売却できないリスクがあります。
夫婦の双方が同意しないと現金化できないので、関係が悪くなっているとトラブルが大きくなってしまう恐れがあるでしょう。
そのため、離婚に伴う売却の場合は、お互いに冷静になって話し合うか、事前に現金化しておいたほうが良いと考えられます。
また、相続においてトラブルになるリスクもあるので、物件をそのままの形で残しておくよりも、やはり現金化しておいたほうが安心です。
場合によっては住宅ローンの返済ができず、滞納してしまう可能性もあります。
滞納する前に売却できるよう、しっかり話し合っておきましょう。
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まとめ
離婚をする場合、ペアローンを組んでいると売却ができなくなる場合があります。
対処法として、任意売却や一本化などが挙げられるでしょう。
夫婦の双方が同意しないと現金化できないので、関係が悪くなっているとトラブルが大きくなってしまう恐れがあります。
川越市の不動産買取・売却は地域密着の株式会社ウルハホームがサポートいたします。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
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