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遠方に所有している不動産を売却するには？適切な方法と流れと注意点を解説
2024-04-09
遠方の不動産を売却するとなると、どのような方法があるのでしょうか。
相続などによって、住んでいるところから離れた地域に所有している家を売却することになった場合には、適切な方法を選び手続きを進めていく必要が出てきます。
その際に注意しておきたいポイントや基本的な手順についてご紹介します。
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遠方の不動産を売却する基本的な方法とは？
遠方に所有している家を売却する上でもっとも面倒な部分となるのが、本人の立会が必要になる点です。
購入希望者に実際に土地を案内する機会も出てくるかもしれませんし、契約する際には売主と買主、さらに仲介した不動産会社の立会が必要になります。
しかし遠方ともなると、そう何度も現地に訪れるわけにもいかないでしょう。
そのため、本人が現地にできるだけ訪れずに不動産を売却できる方法が望まれます。
その方法としてはまず「契約書の持ち回り契約」という方法があります。
これは郵送を使用したもので、不動産会社によって作成された契約書をまず買主へと郵送し、必要事項の記入・署名したうえで手付金を支払う方法です。
それからこの契約書を売主へ郵送して署名・捺印、手付金が振り込まれていることを確認したうえで契約書を買主に返送することで正式に契約が成立します。
ほかには、現地に住んでいる親族や知人に代理になってもらう代理契約などの方法もあります。
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遠方の不動産を売却する際の流れとは？
持ち回り契約の場合には、買主から契約書が郵送されてきたらきちんと記入事項と入金を確認したうえで、自らも署名・捺印して返送するようにしましょう。
直接対面する機会がない分、契約書がきちんとしているかどうかのチェックが非常に重要になってくるでしょう。
また、この持ち回り契約をする前に不動産会社を見つけることも重要です。
信頼できる業者を選ばないと契約時に不備が生じてしまいますから、まずは良い不動産会社を見つける、そしてその会社の指示に従いつつ滞りなく持ち回り契約を済ませるのが基本的な流れとなるでしょう。
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遠方の不動産を売却する際の注意点
必ずその遠方の家の価値や周辺環境を確認しておきましょう。
よく知らない土地ですから、もしかしたら思っていたよりも価値があるかもしれません。
あるいは開発計画があって将来価値が出てくる可能性もあります。
処分してから後悔しないためにも、この点は必ず確認しておきましょう。
そして、必ず現地の不動産会社から選びましょう。
遠方の土地に詳しくない業者を選ぶと、買い叩かれてしまう恐れもあるので注意が必要です。
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まとめ
遠方の不動産を売却する際には、本人の立会いが難しいため、「契約書の持ち回り契約」や「代理契約」などが有効です。
契約書の確認や信頼できる不動産会社の選定は重要で、物件の価値や周辺環境の把握も必要です。
遠方の土地に詳しくない業者を選ぶと、買い叩かれる恐れがあるため、現地の不動産会社を利用するようにしましょう。
川越市の不動産買取・売却は地域密着の株式会社ウルハホームがサポートいたします。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
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