- 川越市の不動産買取・売却｜株式会社ウルハホーム
- ブログ一覧
- 不動産売却に必要な告知書とは？記入者や注意点も解説！
不動産売却に必要な告知書とは？記入者や注意点も解説！
2023-06-06
不動産売却ではさまざまな書類を用意しなければならず、不安を感じるでしょう。
告知書も必要書類のひとつですが、何のための書類なのかよくわからないという方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産売却に必要な告知書とはなにか、誰が記入するのか、そのときの注意点について解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却に必要な告知書とは
不動産売却に必要な告知書とは、物件状況報告書と呼ばれる書類で、中古不動産の売却にあたって物件状況を説明するための書類です。
告知書をとおして物件の瑕疵を買主へ説明できるので、契約不適合責任や売却後のトラブルを防ぐためにも重要な書類と言えるでしょう。
一方、告知書には物件の印象を良くする効果もあります。
たとえば、告知書には瑕疵だけでなく、修繕や対策についても記載するので、買主にとってのメリットをアピールできます。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却にあたり告知書は誰が記入するのか
不動産売却の書類では、重要事項説明書など不動産会社が作成するものも多いですが、告知書については原則売主が記入します。
不動産会社によっては、情報をヒアリングしたうえで担当者が作成してくれるケースもありますが、最終的には売主の署名・捺印が必要です。
つまり、告知書の記入責任は売主にあると言えるでしょう。
なお、告知書の作成自体は、法令などで義務化されているものではありません。
しかしながら、国土交通省が発表しているガイドラインでは告知書の提出が促されており、作成されるべきものとされています。
義務ではないものの、必要書類のひとつであると認識しておくのが良いでしょう。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却に必要な告知書の注意点
告知書を作成するうえでの注意点は、まず買主にとって必要な情報とは何かを考えることです。
売主にとってはささいな問題でも、買主にとっては重大である可能性はあります。
告知書を作成する際には、買主の立場で、できるだけ詳しい内容を正直に記載しましょう。
また、販売開始前には告知書を完成させておくのもポイントです。
告知書の記入にあたっては、購入時の資料や過去の工事資料などを準備しなければならないので、予想以上に時間がかかるケースも少なくありません。
余裕をもって作成に取りかかり、販売が始まる前に完成させておきましょう。
そして、判明している瑕疵については、対応状況もあわせて書くのが注意点です。
瑕疵の存在だけでなく、どのように対処して、現在どういう状況なのかを具体的に説明することで、買主も納得したうえで購入できます。
まとめ
以上、不動産売却に必要な告知書について、誰が記入するのか、注意点は何かなどを解説しました。
告知書とは物件の状況を買主へ説明するための書類で、原則として売主に記入責任があります。
なお、記入時には売主の立場で書く、対応状況も記載するといった注意点も押さえておきましょう。
私たち「株式会社ウルハホーム」は地域のネットワークを駆使した不動産売却をおこなっております。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
川越市の不動産売却ならウルハホームにお任せ下さい！
関連記事
-
不動産売却時に検討したいインスペクションとは？メリットや費用を解説
この記事のハイライト ●インスペクションとは不動産売却時におこなわれやすい住宅診断のこと●インスペクションにより高い価格で売却できる可能性もある●インスペクションの費用相場...
2022-05-12
-
不動産売却の注意点！トラブルを防ぐためにできること
不動産売却は、人生で何度も経験するものではありません。 だからこそ、トラブルが発生しがちです。 スムーズに不動産売却をおこなうためにも、注意点を頭に入れておきましょう。 そこで今回は不動...
2022-05-12
-
不動産売却を住みながらおこなう方法と注意点をご紹介
埼玉県川越市を中心に狭山市、鶴ヶ島市、ふじみ野市、坂戸市にて不動産売却を検討している方に向けた記事です。不動産を売却したいけれど「住みながら売却できるのか」、「買い替えたいけど大変そう」...
2022-05-12
-
不動産の売却前にリフォームは必要なし！もしおこなう場合の費用の目安は？
不動産をリフォームしてから売却するべきか悩まれている方も多いと思います。 室内がきれいになると印象は良くなりますが、なかなか売れなくなる可能性もあるので注意しましょう。 そこで埼玉県川越...
2022-05-24
