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ガソリンスタンド跡地を売却する際に押さえておきたいポイント
2023-04-11
所有不動産がもともと宅地のような普通の状態であれば、そのままスムーズに売ることができますが、なかにはそうではないケースもあります。
以前特殊な施設が建っていた敷地を所有している場合、普通に売っても良いのか不安を感じている方もいることでしょう。
この記事では、ガソリンスタンド跡地を所有している方に向けて、売却方法や注意点などを解説します。
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ガソリンスタンド跡地はそのままの状態で売却することができない？
ガソリンには特定有害物質とされる鉛とベンゼンが含まれており、これらの物質は土壌汚染対策法によって指定されています。
ガソリンスタンドの施設はこの法律に該当しないので土壌汚染調査を義務づけられてはいませんが、地域によっては調査を義務づけているところもあります。
また、ガソリンスタンド跡地には独特の油のにおいが残っていたり、地下に埋めてあったタンクを掘り出すことで地盤の安定性が不安視されたりと、そのままの状態では売却できない可能性があります。
また、土地の所有者は土壌が汚染されていた場合は土壌の除去や対策をする責任を負わなければならず、土壌汚染について買主に伝える義務もあるため、簡単には売却できないかもしれません。
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ガソリンスタンド跡地を売却する2つの方法
所有しているガソリンスタンド跡地を売却する際の1つ目の方法は、物件に手を加えず居抜きで売るやり方です。
2つ目は建物を取り壊して更地で売る方法で、買主が用途にあわせてすぐに建物を建築できるため、スムーズに売れる可能性があります。
どちらの方法も、車の通りが多く立地の良い場所であればコンビニやファストフード店などの経営がしやすいので、比較的スムーズに売れるでしょう。
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ガソリンスタンド跡地を売却する際の注意点
土壌汚染がある土地は所有者に対策の責任があることが、大きな注意点です。
そのためガソリンスタンド跡地を売却するときには、あらかじめ土壌の調査・対策をしておくことをおすすめします。
対策は高額となるケースもあるので、売却想定価格と対策費用の見積もりは大事です。
また、ガソリンスタンド跡地だったことは隠さずに買主に伝える告知義務があります。
隠したまま売却して後で発覚した際には、損害賠償請求などのトラブルに発展する可能性もあるため気を付けましょう。
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まとめ
ガソリンスタンド跡地は土壌汚染の可能性があり、地域によっては調査が義務づけられているところもあります。
トラブルなくスムーズに売却するためには、あらかじめ所有者が調査・対策をしておくこと、ガソリンスタンドが建っていたことを隠さずにしっかり告知することが大切です。
私たち「株式会社ウルハホーム」は地域のネットワークを駆使した不動産売却をおこなっております。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
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