- 川越市の不動産買取・売却｜株式会社ウルハホーム
- ブログ一覧
- 二世帯住宅は売却が難しい？タイプや売れにくい理由・注意点をご紹介！
二世帯住宅は売却が難しい？タイプや売れにくい理由・注意点をご紹介！
2023-03-28
共働き世帯の増加に伴い、近年では二世帯住宅の需要が高まっています。
しかし、孫世代が独立したり親世代が亡くなったりとライフステージにあわせて売却を検討する方も少なくありません。
一般的に、二世帯住宅は売却が難しいといわれていますが、その理由は何でしょうか。
今回は、二世帯住宅のタイプや売却時の注意点を解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却で知っておきたい二世帯住宅のタイプ
二世帯住宅とは、親世帯と子世帯が1つの建物で暮らす形態の住宅です。
それらの種類は大きく分けて、完全分離型・一部共用型・完全同居型の3タイプあります。
完全分離型は親世帯と子世帯がそれぞれ独立した住宅を持っているタイプで、郵便や来客などのプライバシーを確保できるのがメリットです。
階段で上下に分けたり壁で左右に分けたりして世帯間を分離します。
一部共用型は浴室やトイレ・玄関など住宅の一部を共同で使用するタイプです。
住宅のすべてを区切ってしまうと関係が希薄になってしまう可能性もあるため、一部共用型でコミュニケーションの場を増やすのも良いでしょう。
完全同居型は二世帯がすべての部分を共有しているタイプで、建築費は3種類のなかでもっとも安いメリットがあります。
ただ、プライベート空間が確保しにくいので、相手の生活に過干渉してしまう可能性もあるでしょう。
それぞれの状況やライフスタイルにあわせて、適切なタイプを選ぶことが大切です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
二世帯住宅が売却しにくいといわれる理由
一般的に売り出し価格は土地価格と工事費の減価償却で決定されますが、二世帯住宅は新築時の費用が高くなる傾向にあります。
そのため、売却時も低い価格を設定しにくく、購入を敬遠されるのです。
また、核家族化の進行やライフスタイルの不一致なども二世帯住宅が売れにくいといわれている理由でしょう。
とくに築年数が比較的新しい物件の売却は、心理的瑕疵の疑念を抱きやすいため、購入を見送られるケースがほとんどです。
ただ、近年では少子高齢化を理由に二世帯住宅の需要が高まってきています。
一般的なやり方で売れない場合は、売却対象を変えてみるのも良いでしょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
二世帯住宅を売却する際の注意点
親所有の二世帯住宅を売却する際は、まず登記を変更する必要があります。
不動産売却は登記上の名義と売主の名義が一致しないとできないため、売却前に手続きを済ませておきましょう。
また、内見時の注意点として、生活感をできるだけ隠すことも挙げられます。
購入に繋げられるように、家の片付けや掃除をしておくことが大切です。
なかなか売れない場合は、シェアハウスや民泊など住宅以外の活用方法を考えてみると良いでしょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
二世帯住宅には、完全分離型・一部共用型・完全同居型の3タイプがあります。
売り出し価格が割高なことや心理的瑕疵に触れる可能性があることが原因で、購入を敬遠されてしまうので注意が必要です。
売却前には、登記上の名義が売主と一致しているかも確認するようにしましょう。
私たち「株式会社ウルハホーム」は地域のネットワークを駆使した不動産売却をおこなっております。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
川越市の不動産売却ならウルハホームにお任せ下さい！
関連記事
-
不動産売却時に検討したいインスペクションとは？メリットや費用を解説
この記事のハイライト ●インスペクションとは不動産売却時におこなわれやすい住宅診断のこと●インスペクションにより高い価格で売却できる可能性もある●インスペクションの費用相場...
2022-05-12
-
不動産売却の注意点！トラブルを防ぐためにできること
不動産売却は、人生で何度も経験するものではありません。 だからこそ、トラブルが発生しがちです。 スムーズに不動産売却をおこなうためにも、注意点を頭に入れておきましょう。 そこで今回は不動...
2022-05-12
-
不動産売却を住みながらおこなう方法と注意点をご紹介
埼玉県川越市を中心に狭山市、鶴ヶ島市、ふじみ野市、坂戸市にて不動産売却を検討している方に向けた記事です。不動産を売却したいけれど「住みながら売却できるのか」、「買い替えたいけど大変そう」...
2022-05-12
-
不動産の売却前にリフォームは必要なし！もしおこなう場合の費用の目安は？
不動産をリフォームしてから売却するべきか悩まれている方も多いと思います。 室内がきれいになると印象は良くなりますが、なかなか売れなくなる可能性もあるので注意しましょう。 そこで埼玉県川越...
2022-05-24
不動産売却情報
-
買った時より高く売れるのはどのような家？売却方法と注意点も解説！
購入したばかりの家を売却する時、買った時より高く売れるかが気になるところではないでしょうか。購入当時より値上がりが期待できる家の特徴や有利な売却方法などを確認しておくと、高値で売却しやすくなります。そこで今回は、買っ...
2024-12-10
-
ハウスメーカーに土地を売る理由は？メリットやポイントもご紹介
不動産売却と言えば、一般的に不動産会社をイメージしてしまいがちです。今回はハウスメーカーに土地を売る場合、安くなる理由についてもご紹介します。また、メリットやポイントなど、今後の売却に役立つ情報もお伝えしていくので、...
2024-10-22
-
扶養家族の不動産売却は可能？譲渡所得や控除について解説
不動産を売却すると譲渡所得が発生するため、配偶者などの扶養に入っている方の不動産を売却すると扶養控除が外れるのではと考える方は多いです。扶養控除から外れないように不動産を売却する方法はあるのでしょうか。今回は、不動産...
2024-10-15
-
所有者が海外在住でも不動産売却はできる？気になるポイントを解説！
不動産売却を考えているものの、海外に現在住んでおり、現状のままで手続きを進められるのかと不安に感じてはいませんか。そのような場合は、所有者が海外にいるときの手続きや流れなどを確認することで、適切な対応を判断しやすくな...
2024-09-24
相続・空き家
-
相続人が兄弟のみのケースとは？相続割合や注意点について解説
被相続人の家族構成によっては、相続人が兄弟のみになる場合があります。兄弟が相続人の場合、配偶者や子どもの相続人とは異なる点があるため、注意が必要です。そこで今回は、相続人が兄弟のみになるのはどのようなケースか、相続割...
2025-01-14
-
不法侵入されやすい空き家の特徴とは？トラブル事例や対策を解説
放置された空き家には、不法な侵入者を招きやすいリスクがあるのをご存じでしょうか？不法侵入はさまざまなトラブルの原因になる可能性があるため、注意が必要です。この記事では、不法侵入されやすい空き家の特徴、侵入された場合の...
2024-12-24
-
相続財産調査とは？自分でおこなう方法と専門家に依頼すべき理由をご紹介
相続財産調査を自分でおこなうべきか、専門家に依頼すべきか、お悩みではありませんか？相続財産調査とは何か、自分でおこなう方法や専門家に依頼すべき理由を知れば、実際に相続に直面したときも適切な判断ができます。そこで今回は...
2024-12-17
-
親名義の土地相続の手続きの流れは？名義変更の重要性も解説
親名義の土地を引き継ぐには、確認や遺産分割協議、名義変更の手続きが必要です。この記事では相続の流れ、変更の重要性、そして手続きを怠った場合に考えられるリスクについて解説します。手続きをスムーズに進めるためのポイントを...
2024-12-03
お役立ち情報
-
袋小路にある家は売れにくい？価格への影響や売却方法をご紹介！
不動産のなかには売却しにくい物件があり、その一つは「袋小路にある家」です。しかし、袋小路とはどのような状態を指すのか、具体的な内容を知らない方も多いでしょう。そこで今回は、袋小路にある家とはどのような住宅か、売却価格...
2025-01-21
-
仲介手数料最大半額について
仲介手数料最大半額についてウルハホームでは売却時の仲介手数料を最大半額にてお手伝いしております！（※社内規定あり）例えば３，０００万円でご自宅の売却ができた場合、通常の仲介手数料は成約価格の３，０００万円×３％+６万円の...
2024-11-23
-
離婚とペアローンの問題点とは？対処法を解説
離婚をする場合、ペアローンを組んでいるとトラブルが起こる可能性があります。今回は、具体的な問題点や仕組みについて解説していきます。また、トラブルの対処法や考えうるリスクについてお伝えしていくので、現在お困りの方は今後...
2024-11-19
-
相続の限定承認とは？利用するときの注意点や相続放棄との違いを解説
相続では、預貯金や不動産などのプラスの財産だけでなく、借金など負の財産も引き継がなければなりません。マイナスの財産が多い場合、相続の選択肢として加えられるのが「限定承認」です。今回は相続の限定承認とはなにか解説し、限...
2024-11-12
エリア別不動産売却
-
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！鶴ヶ島市の魅力と特性：知っておきたいポイント鶴ヶ島市には東武東上線と東武越生線があり、周辺の主な駅には、鶴ヶ島駅・坂戸駅・若葉駅・一本松駅があります。川越駅まで約10分...
2024-03-09
-
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！坂戸市の魅力と特徴坂戸市には東武東上線の坂戸駅・北坂駅、東武越生線の西坂戸駅・西大家駅があります。坂戸駅から池袋駅までは、東武東上線の特急で約40分で行くことができ、通勤...
2024-03-09
-
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2024-03-08
-
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにご相談ください。
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにお任せください！ 売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2023-08-27
