- 川越市の不動産売却・買取｜株式会社ウルハホーム
- ブログ一覧
- 別荘と居住用住宅の違いや売却しにくい理由と需要について解説
別荘と居住用住宅の違いや売却しにくい理由と需要について解説
2023-03-07
管理の手間や費用、使用頻度の低下から別荘を売却しようと検討している方も多いのではないでしょうか。
しかし別荘は売却しにくく、居住用の住宅の売却とは異なる点もいくつかあります。
居住用の住宅との違いをふくめて、売却しにくい理由と近年の需要について解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
別荘と居住用住宅の税制上の違いは？
どちらも同じ家ですが、大きな違いは税制の優遇措置が別荘では受けられない点が挙げられます。
なぜなら別荘は休養などを目的としたもので、生活必需品ではないためです。
そのため特別控除が適用されず、売却で大きな利益を得ても譲渡所得税が大きな負担になってしまいます。
不動産の所有期間で譲渡所得税の税率は変わりますが、長期譲渡所得でも税率は20％です。
なのでたとえ大きな利益が出たとしても、税金のことを考えると手放しで喜ぶことはできません。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
別荘が売却しにくいといわれる理由
バブル期において別荘は人気があり、高額で売買された歴史があります。
しかしだんだんと需要が減り、現在では築年数が30年以上という別荘も多くあります。
築年数が古いうえ、管理が行き届きづらい別荘は居住用住宅に比べて老朽化の進みが速くなります。
そのため修繕費用が高額になってしまうことが、買い手のつきにくい要因の一つといえるでしょう。
また別荘は利便性の悪い立地に建てられている傾向が高いことも、売却しにくい理由の一つに挙げられます。
自然豊かで保養となる場所は交通手段が限られ、周辺の施設も少なく生活環境として良いとはいえません。
そして前述したように別荘は税制の優遇措置が適用されないことから、固定資産税も軽減されません。
このような維持費や管理費が大きな負担になるため、費用の面で売りにくいといえます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
別荘の新たな需要
しかし近年では、再び別荘の需要は高くなっている傾向にあります。
田舎暮らしがメディアにとりあげられるようになり、子どもの教育のために移住するファミリー層も増加しています。
今まで休暇や定年後の住まいとされた別荘は、田舎暮らしを望む若い子育て世帯に注目されているといっても良いでしょう。
くわえて二拠点生活（デュアルライフ）と呼ばれる生活スタイルも注目されつつあります。
平日は都市部で働き、休日は別荘のある田舎で暮らす形で、多様性が増えている今どきの働き方といえます。
そしてコロナ禍から普及したリモートワークによって、さらに働き方の多様性は広まったといえるでしょう。
新たな生活様式が、別荘の需要を再燃させたといっても良いのではないでしょうか。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
別荘の売却は居住用住宅と異なり、税負担を軽減するための優遇措置を受けることができません。
また立地の悪さや管理費の面で、買い手がなかなかつかず売却しにくいといわれています。
しかし新たな生活様式などによって別荘は再注目されているため、今後の需要の高まりに期待してみても良いのではないでしょうか。
私たち「株式会社ウルハホーム」は地域のネットワークを駆使した不動産売却をおこなっております。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
川越市の不動産売却ならウルハホームにお任せ下さい！
関連記事
-
不動産売却時に検討したいインスペクションとは？メリットや費用を解説
この記事のハイライト ●インスペクションとは不動産売却時におこなわれやすい住宅診断のこと●インスペクションにより高い価格で売却できる可能性もある●インスペクションの費用相場...
2022-05-12
-
不動産売却の注意点！トラブルを防ぐためにできること
不動産売却は、人生で何度も経験するものではありません。 だからこそ、トラブルが発生しがちです。 スムーズに不動産売却をおこなうためにも、注意点を頭に入れておきましょう。 そこで今回は不動...
2022-05-12
-
不動産売却を住みながらおこなう方法と注意点をご紹介
埼玉県川越市を中心に狭山市、鶴ヶ島市、ふじみ野市、坂戸市にて不動産売却を検討している方に向けた記事です。不動産を売却したいけれど「住みながら売却できるのか」、「買い替えたいけど大変そう」...
2022-05-12
-
不動産の売却前にリフォームは必要なし！もしおこなう場合の費用の目安は？
不動産をリフォームしてから売却するべきか悩まれている方も多いと思います。 室内がきれいになると印象は良くなりますが、なかなか売れなくなる可能性もあるので注意しましょう。 そこで埼玉県川越...
2022-05-24
不動産売却情報
-
居住中の家を高く売るコツは？片付けなど3つのポイントを解説
マイホーム売却において、まだ居住中の家を売りに出すことは珍しくありません。その場合購入希望者に家を見てもらうとき、生活感が残っていて良くない印象を与えてしまわないよう注意が必要です。今回は居住中の家を高く売るための、...
2025-02-04
-
買った時より高く売れるのはどのような家？売却方法と注意点も解説！
購入したばかりの家を売却する時、買った時より高く売れるかが気になるところではないでしょうか。購入当時より値上がりが期待できる家の特徴や有利な売却方法などを確認しておくと、高値で売却しやすくなります。そこで今回は、買っ...
2024-12-10
-
ハウスメーカーに土地を売る理由は？メリットやポイントもご紹介
不動産売却と言えば、一般的に不動産会社をイメージしてしまいがちです。今回はハウスメーカーに土地を売る場合、安くなる理由についてもご紹介します。また、メリットやポイントなど、今後の売却に役立つ情報もお伝えしていくので、...
2024-10-22
-
扶養家族の不動産売却は可能？譲渡所得や控除について解説
不動産を売却すると譲渡所得が発生するため、配偶者などの扶養に入っている方の不動産を売却すると扶養控除が外れるのではと考える方は多いです。扶養控除から外れないように不動産を売却する方法はあるのでしょうか。今回は、不動産...
2024-10-15
相続・空き家
-
相続人が兄弟のみのケースとは？相続割合や注意点について解説
被相続人の家族構成によっては、相続人が兄弟のみになる場合があります。兄弟が相続人の場合、配偶者や子どもの相続人とは異なる点があるため、注意が必要です。そこで今回は、相続人が兄弟のみになるのはどのようなケースか、相続割...
2025-01-14
-
不法侵入されやすい空き家の特徴とは？トラブル事例や対策を解説
放置された空き家には、不法な侵入者を招きやすいリスクがあるのをご存じでしょうか？不法侵入はさまざまなトラブルの原因になる可能性があるため、注意が必要です。この記事では、不法侵入されやすい空き家の特徴、侵入された場合の...
2024-12-24
-
相続財産調査とは？自分でおこなう方法と専門家に依頼すべき理由をご紹介
相続財産調査を自分でおこなうべきか、専門家に依頼すべきか、お悩みではありませんか？相続財産調査とは何か、自分でおこなう方法や専門家に依頼すべき理由を知れば、実際に相続に直面したときも適切な判断ができます。そこで今回は...
2024-12-17
-
親名義の土地相続の手続きの流れは？名義変更の重要性も解説
親名義の土地を引き継ぐには、確認や遺産分割協議、名義変更の手続きが必要です。この記事では相続の流れ、変更の重要性、そして手続きを怠った場合に考えられるリスクについて解説します。手続きをスムーズに進めるためのポイントを...
2024-12-03
お役立ち情報
-
一戸建ては売るのと貸すのどっちが良い？それぞれのメリットをご紹介！
誰も住まなくなった家ができると、売るのか貸すのか判断に迷うでしょう。どちらにも異なる特徴があるので、慎重に判断しなければなりません。そこで今回は、一戸建てを売るのと貸すのどっちが良いか、それぞれのメリット・デメリット...
2025-01-28
-
袋小路にある家は売れにくい？価格への影響や売却方法をご紹介！
不動産のなかには売却しにくい物件があり、その一つは「袋小路にある家」です。しかし、袋小路とはどのような状態を指すのか、具体的な内容を知らない方も多いでしょう。そこで今回は、袋小路にある家とはどのような住宅か、売却価格...
2025-01-21
-
仲介手数料最大半額について
仲介手数料最大半額についてウルハホームでは売却時の仲介手数料を最大半額にてお手伝いしております！（※社内規定あり）例えば３，０００万円でご自宅の売却ができた場合、通常の仲介手数料は成約価格の３，０００万円×３％+６万円の...
2024-11-23
-
離婚とペアローンの問題点とは？対処法を解説
離婚をする場合、ペアローンを組んでいるとトラブルが起こる可能性があります。今回は、具体的な問題点や仕組みについて解説していきます。また、トラブルの対処法や考えうるリスクについてお伝えしていくので、現在お困りの方は今後...
2024-11-19
エリア別不動産売却
-
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！鶴ヶ島市の魅力と特性：知っておきたいポイント鶴ヶ島市には東武東上線と東武越生線があり、周辺の主な駅には、鶴ヶ島駅・坂戸駅・若葉駅・一本松駅があります。川越駅まで約10分...
2024-03-09
-
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！坂戸市の魅力と特徴坂戸市には東武東上線の坂戸駅・北坂駅、東武越生線の西坂戸駅・西大家駅があります。坂戸駅から池袋駅までは、東武東上線の特急で約40分で行くことができ、通勤...
2024-03-09
-
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2024-03-08
-
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにご相談ください。
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにお任せください！ 売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2023-08-27
