- 川越市の不動産売却・買取｜株式会社ウルハホーム
- ブログ一覧
- 不動産売却で税金対策するために知っておきたい！取得費と譲渡費用について
不動産売却で税金対策するために知っておきたい！取得費と譲渡費用について
2023-03-18
不動産売却では、さまざまな費用と税金がかかります。
税金対策を考える場合、まずは譲渡費用や取得費について理解することが大切です。
とくに、取得費に加算できるものとできないものを知っておくことで、節税につながります。
この記事では、不動産売却における税金対策として、譲渡費用と取得費についてご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時の税金対策に役立つ！取得費が不明な場合の対応方法
取得費とは、不動産を購入した際にかかった諸費用のことです。
取得費が不明の場合は「譲渡価額（不動産の売却代金）×5%」で概算取得費を計算します。
また、取得費が証明できる書類を用意するのも１つの方法です。
たとえば、売買契約書の写し、抵当権設定額が記載された書類、不動産購入額がわかる通帳などです。
これらの書類や資料を用意することで、取得費を証明できる可能性があります。
土地の取得費がわからない場合は「（譲渡価額－建物取得費）×5%」で計算します。
土地の取得費に建物取得費を加算したものが、不動産全体の取得費になるのです。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却で税金対策したい方に！譲渡費用とは
譲渡費用とは、不動産売却時にかかった諸費用のことです。
たとえば、不動産売却時の仲介手数料や売買契約書の印紙代、登録免許税、司法書士への報酬、広告料などです。
引っ越し費用や固定資産税、抵当権抹消の手続きにかかった費用などは、譲渡費用として含めることができません。
ただし、譲渡費用にならなくても、取得費にできるケースもあります。
売却のためにおこなった土地の造成費用は、譲渡費用として認められませんが、取得費に含めることができます。
不動産売却で利益が出た場合、譲渡所得に対して税金（譲渡所得税）が発生します。
譲渡所得＝収入金額－取得費－譲渡費用
取得費と譲渡費用が大きくなれば、そのぶん譲渡所得が小さくなり節税につながるのです。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却で税金対策するために！取得費に加算できるものとは
取得費に加算できるものは、不動産購入時の仲介手数料、印紙税、登録免許税、不動産取得税、司法書士への報酬などです。
取得費に含められるものをすべて加算することで、節税につながります。
また、相続した不動産を売却する場合、「取得費加算の特例」を利用すると、相続税を取得費に含めることも可能です。
取得費加算の特例は、相続開始日の翌日から3年10か月以内に不動産を売却した場合に適用されます。
この特例が適用されることで、取得費が大きくなり、譲渡所得が小さくなります。
なお、取得費加算の特例を利用するためには、確定申告が必要です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
取得費と譲渡費用に計上できるものをもれなく加算することで、譲渡所得を抑え節税することができます。
相続した不動産を売却する場合は「取得費加算の特例」が適用される可能性があるため、確認してみると良いでしょう。
まずは、取得費や譲渡費用として認められるものを把握し、費用がわかる書類を用意することをおすすめします。
私たち「株式会社ウルハホーム」は地域のネットワークを駆使した不動産売却をおこなっております。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
川越市の不動産売却ならウルハホームにお任せ下さい！
打田 雄統
資格：宅地建物取引士・FP・損害保険募集人
お客様を笑顔にさせる接客を心がけております！
不動産業界歴10年超。
不動産の売却を得意としております。
得意エリア：川越市・ふじみ野市・鶴ヶ島市・坂戸市・狭山市
保有資格：宅地建物取引士・FP・損害保険募集人
関連記事
-
不動産を売却したら確定申告が必要？確定申告書や提出書類やポイントを解説！
この記事のハイライト ●不動産売却時には確定申告が必要な場合がある●不動産売却時の確定申告書の書き方は国税庁のHPなどでわかる●確定申告は申告期限が短いため注意が必要 不動...
2023-03-19
-
不動産売却後に引っ越しをしなくて良い！リースバックとは？
まとまった資金が必要だったり、住宅ローンの返済が負担だったりして、不動産の売却を検討している方も多いでしょう。 しかし、自宅を売却すると、引っ越しをしなければなりません。 売却したいけど...
2023-03-23
-
残置物があっても不動産売却は可能？売却方法や注意点をご紹介
埼玉県川越市で「相続した不動産を売却したい」、「残置物が多い部屋だけど売れるのか」などのお困りごとはありませんか？ 本記事では、不動産における「残置物」とはなにかや、残置物の処分方法につ...
2022-05-12
-
不動産売却の予定がない方も要チェック！知っておきたい成年後見制度を解説
この記事のハイライト ●成年後見制度とは、判断能力の低下した方に代わって各種手続きや財産管理をおこなう方を選任する制度のこと●成年後見制度が必要なのは、本人が各種手続きや契...
2022-05-31
不動産売却情報
-
マンションの1階は売却しにくい？その理由や住むメリットも解説
マンションの売却において、1階の売却が難しく、悩んでいる方も多いのではないでしょうか。マンションの1階は、セキュリティ面や日当たりの悪さなどが原因で、売れ残りがちです。そこで、本記事ではマンション1階の売却がしにくい...
2025-07-01
-
建売住宅が売却しやすい理由とは？注文住宅との違いや売るときの流れも解説
建売住宅は、すぐに住める便利さとリーズナブルな価格が魅力で、多くの人に支持されています。一方、注文住宅は自由度の高い設計が可能で、好みに合わせた理想的な住まいを実現できる点が特徴です。この記事では、建売住宅の売却を検...
2025-06-10
-
注文住宅は売却しにくい？建売住宅との違い・売却のポイントを解説
個人のこだわりを色濃く反映させている注文住宅は、万人受けを目指してつくられている建売住宅に比べて売却しにくいと言われています。今回は、注文住宅と建売住宅の違いや、売却しにくい注文住宅の特徴・売り出し時のポイントを解説...
2025-05-27
-
不動産を売却するタイミングはいつが良い？市況・税金・季節から解説
不動産の売却にあたり、建物や土地をどのタイミングで売り出せば良いかとお悩みではないでしょうか。不動産の売却に関わるいくつかの基準で主なタイミングを確認すると、売りどきを判断しやすくなります。そこで今回は、不動産の売却...
2025-05-13
相続・空き家
-
相続登記とは？経費にできる相続登記費用の種類や注意点を解説
不動産を相続する際には「相続登記」が必要になります。また、その際にかかった相続登記費用のなかには、不動産所得や譲渡所得の申告時に必要経費として計上できる種類があることをご存じでしょうか。今回はそんな相続登記について、...
2025-04-29
-
空き家買取のメリットとデメリットについて！空き家買取の流れも徹底解説
空き家を売却する際、不動産会社に仲介を依頼しても、老朽化や立地の問題から速やかに買主が見つからないのではと考える方は少なくありません。そのようなときに検討できるのが、直接不動産会社に物件を引き取ってもらう買取です。こ...
2025-03-04
-
相続人が兄弟のみのケースとは？相続割合や注意点について解説
被相続人の家族構成によっては、相続人が兄弟のみになる場合があります。兄弟が相続人の場合、配偶者や子どもの相続人とは異なる点があるため、注意が必要です。そこで今回は、相続人が兄弟のみになるのはどのようなケースか、相続割...
2025-01-14
-
不法侵入されやすい空き家の特徴とは？トラブル事例や対策を解説
放置された空き家には、不法な侵入者を招きやすいリスクがあるのをご存じでしょうか？不法侵入はさまざまなトラブルの原因になる可能性があるため、注意が必要です。この記事では、不法侵入されやすい空き家の特徴、侵入された場合の...
2024-12-24
お役立ち情報
-
土地の相続税とは？計算方法と評価額を相続予定の方へ解説
土地を相続する予定がある方にとって、相続税は避けて通れない重要な問題ではないでしょうか。とくに土地は評価が複雑であり、税額に大きく影響するため、事前に基本的な知識を身につけておく必要があります。そこで本記事では、所有...
2025-07-08
-
管理組合にはいつ伝えるべき？マンション売却時に必要な手続きも解説
所有するマンションを売却する際は、さまざまな関係各所に連絡を入れなければなりません。そのなかでも、とくに対応方法が気になるのは住民同士で力を合わせて維持している管理組合でしょう。そこで本記事では、マンションの売却時に...
2025-06-24
-
マンション売却時エアコンはどうする？残した方が良いケースや注意点も解説
マンションを売却する際に、家電や家具を撤去する際に悩むのがエアコンです。設置するのも外すのも、どちらも費用がかかるため、外すか残すかをどうするか悩むところです。本記事ではマンションを売却する際にエアコンはどうするべき...
2025-06-17
-
ハウスメーカーとは？家の売却に有利な理由と売却のポイントも解説
マイホームを建てる場合の選択肢のひとつが、ハウスメーカーへの依頼です。ハウスメーカーで建てた家とその他の家では、売却時にも違いが生じるため、ポイントを知っておくと有利に売却を進められます。そこで今回は、ハウスメーカー...
2025-05-20
エリア別不動産売却
-
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！鶴ヶ島市の魅力と特性：知っておきたいポイント鶴ヶ島市には東武東上線と東武越生線があり、周辺の主な駅には、鶴ヶ島駅・坂戸駅・若葉駅・一本松駅があります。川越駅まで約10分...
2024-03-09
-
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！坂戸市の魅力と特徴坂戸市には東武東上線の坂戸駅・北坂駅、東武越生線の西坂戸駅・西大家駅があります。坂戸駅から池袋駅までは、東武東上線の特急で約40分で行くことができ、通勤...
2024-03-09
-
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2024-03-08
-
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにご相談ください。
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにお任せください！ 売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2023-08-27
