- 川越市の不動産売却・買取｜株式会社ウルハホーム
- ブログ一覧
- 相続から不動産売却までの手続き！流れと売却にかかる税金や注意点も解説
相続から不動産売却までの手続き！流れと売却にかかる税金や注意点も解説
2023-02-14
相続する予定のある方のなかには、相続した後に不動産売却をしようとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、相続した物件を売却するときの手続きや流れに関する情報を解説します。
売却にかかる税金や節税策、知っておきたい注意点についてもお伝えしますので、事前に把握しておきましょう。
＼お気軽にご相談ください！／
相続から不動産売却するまでの手続きの流れは？
ご親族がお亡くなりになったときは、葬儀や手続きなどと同時進行で、遺言の確認と相続の話し合いもおこなわなければなりません。
遺産を受け取る権利のある方に対し、喪主が中心となって声掛けをおこない、それぞれが必要書類を揃えて遺産分割協議をおこないます。
遺産分割協議の成立により遺産の相続人を決定しますが、不動産売却を希望する場合は、所有権移転登記により名義を変更すると売却が可能です。
売却先探しは、不動産会社に依頼すると、手間がかからず早期の取引が見込めます。
不動産会社との媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類あり、自分に適した契約を選択しましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
相続して不動産売却したときにかかる税金は？使える控除は？
不動産売却によって得た収入には、譲渡所得税と住民税がかかることもあります。
売買契約書の印紙税は契約金額に応じた金額が定められており、登記の際にかかる登録免許税は物件を購入した方の負担になるため、売主に納税義務はありません。
不動産会社に支払う仲介手数料は上限に対する定めがあり、高額な物件ほど高くなりますが400万円未満の空き家は特例により上限が引き上げになっている点に注意しましょう。
相続した空き家を取り壊して売却したときには3,000万円の特別控除の対象になります。
相続税を納税した場合には、不動産売却の譲渡所得の計算に繰り入れができる取得費加算の特例により税金を少なくできます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
相続して不動産売却するときに知っておきたい注意点
相続税の納税目的であっても、登記手続きにより名義変更をしなければ不動産は売却できません。
2024年4月からは、義務化になることもふまえ、引き継いだ不動産は必ず相続登記をおこないましょう。
また、売却する際は、雨漏りや白アリ被害などを隠すと契約不適合責任を果たせず、契約破棄や損害請求を受けることになります。
物件に問題があるときは修理してから売却するか、把握している問題点は仲介を依頼している不動産会社に正直に伝えておきましょう。
不動産は簡単に分割できないため売却で換金した後に分割するなど、不満が残らない遺産分割になるよう注意が必要です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
相続する予定がある場合、事前に手続きの流れや注意点を把握しておくと、不満の残らない遺産分割にできます。
相続した物件を売却すると税金がかかることもありますが、計算方法とともに使える控除や特例措置を調べておくと節税に有効です。
不動産は分割しにくい遺産であるため、売却で換金してから分割しましょう。
私たち「株式会社ウルハホーム」は地域のネットワークを駆使した不動産売却をおこなっております。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
川越市の不動産売却ならウルハホームにお任せ下さい！
関連記事
-
空き家の火災に注意！空き家での火災の原因や対策をご紹介
空き家を所有している方にとって、一番不安なことは空き家が火災に見舞われることではないでしょうか。 火災が起こる原因を知り、対策をおこなうことで火災を予防しましょう。 ＼お気軽にご相談くだ...
2022-05-17
-
相続した不動産を売却する流れとは？遺産分割協議のポイントを知ろう
不動産相続は経験豊富な方のほうが少ないですが、何も知らないまま手続きを進めてしまうと、思わぬトラブルを招いてしまいます。 トラブルを回避するためには、相続から売却までの一連の流れを把握し...
2022-06-28
-
空き家を売りたい！売却方法ごとのメリットや費用について解説
この記事のハイライト ●現状のまま「古家付き土地」として売却すると解体費用がかからない●更地にしてから売却すると買主がスムーズに見つかりやすい●空き家の売却には譲渡所得税な...
2022-06-28
-
相続の流れや不動産売却方法などの注意点をご紹介
この記事では埼玉県川越市を中心に狭山市、鶴ヶ島市、ふじみ野市、坂戸市で相続を受け不動産売却を検討している方に向けて売却までの流れや注意点をご紹介します。 相続手続きには期限があるので事前...
2022-07-19
不動産売却情報
-
居住中の家を高く売るコツは？片付けなど3つのポイントを解説
マイホーム売却において、まだ居住中の家を売りに出すことは珍しくありません。その場合購入希望者に家を見てもらうとき、生活感が残っていて良くない印象を与えてしまわないよう注意が必要です。今回は居住中の家を高く売るための、...
2025-02-04
-
買った時より高く売れるのはどのような家？売却方法と注意点も解説！
購入したばかりの家を売却する時、買った時より高く売れるかが気になるところではないでしょうか。購入当時より値上がりが期待できる家の特徴や有利な売却方法などを確認しておくと、高値で売却しやすくなります。そこで今回は、買っ...
2024-12-10
-
ハウスメーカーに土地を売る理由は？メリットやポイントもご紹介
不動産売却と言えば、一般的に不動産会社をイメージしてしまいがちです。今回はハウスメーカーに土地を売る場合、安くなる理由についてもご紹介します。また、メリットやポイントなど、今後の売却に役立つ情報もお伝えしていくので、...
2024-10-22
-
扶養家族の不動産売却は可能？譲渡所得や控除について解説
不動産を売却すると譲渡所得が発生するため、配偶者などの扶養に入っている方の不動産を売却すると扶養控除が外れるのではと考える方は多いです。扶養控除から外れないように不動産を売却する方法はあるのでしょうか。今回は、不動産...
2024-10-15
相続・空き家
-
相続人が兄弟のみのケースとは？相続割合や注意点について解説
被相続人の家族構成によっては、相続人が兄弟のみになる場合があります。兄弟が相続人の場合、配偶者や子どもの相続人とは異なる点があるため、注意が必要です。そこで今回は、相続人が兄弟のみになるのはどのようなケースか、相続割...
2025-01-14
-
不法侵入されやすい空き家の特徴とは？トラブル事例や対策を解説
放置された空き家には、不法な侵入者を招きやすいリスクがあるのをご存じでしょうか？不法侵入はさまざまなトラブルの原因になる可能性があるため、注意が必要です。この記事では、不法侵入されやすい空き家の特徴、侵入された場合の...
2024-12-24
-
相続財産調査とは？自分でおこなう方法と専門家に依頼すべき理由をご紹介
相続財産調査を自分でおこなうべきか、専門家に依頼すべきか、お悩みではありませんか？相続財産調査とは何か、自分でおこなう方法や専門家に依頼すべき理由を知れば、実際に相続に直面したときも適切な判断ができます。そこで今回は...
2024-12-17
-
親名義の土地相続の手続きの流れは？名義変更の重要性も解説
親名義の土地を引き継ぐには、確認や遺産分割協議、名義変更の手続きが必要です。この記事では相続の流れ、変更の重要性、そして手続きを怠った場合に考えられるリスクについて解説します。手続きをスムーズに進めるためのポイントを...
2024-12-03
お役立ち情報
-
一戸建ては売るのと貸すのどっちが良い？それぞれのメリットをご紹介！
誰も住まなくなった家ができると、売るのか貸すのか判断に迷うでしょう。どちらにも異なる特徴があるので、慎重に判断しなければなりません。そこで今回は、一戸建てを売るのと貸すのどっちが良いか、それぞれのメリット・デメリット...
2025-01-28
-
袋小路にある家は売れにくい？価格への影響や売却方法をご紹介！
不動産のなかには売却しにくい物件があり、その一つは「袋小路にある家」です。しかし、袋小路とはどのような状態を指すのか、具体的な内容を知らない方も多いでしょう。そこで今回は、袋小路にある家とはどのような住宅か、売却価格...
2025-01-21
-
仲介手数料最大半額について
仲介手数料最大半額についてウルハホームでは売却時の仲介手数料を最大半額にてお手伝いしております！（※社内規定あり）例えば３，０００万円でご自宅の売却ができた場合、通常の仲介手数料は成約価格の３，０００万円×３％+６万円の...
2024-11-23
-
離婚とペアローンの問題点とは？対処法を解説
離婚をする場合、ペアローンを組んでいるとトラブルが起こる可能性があります。今回は、具体的な問題点や仕組みについて解説していきます。また、トラブルの対処法や考えうるリスクについてお伝えしていくので、現在お困りの方は今後...
2024-11-19
エリア別不動産売却
-
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！鶴ヶ島市の魅力と特性：知っておきたいポイント鶴ヶ島市には東武東上線と東武越生線があり、周辺の主な駅には、鶴ヶ島駅・坂戸駅・若葉駅・一本松駅があります。川越駅まで約10分...
2024-03-09
-
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！坂戸市の魅力と特徴坂戸市には東武東上線の坂戸駅・北坂駅、東武越生線の西坂戸駅・西大家駅があります。坂戸駅から池袋駅までは、東武東上線の特急で約40分で行くことができ、通勤...
2024-03-09
-
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2024-03-08
-
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにご相談ください。
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにお任せください！ 売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2023-08-27
