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ローン残債がある場合でも不動産売却をする方法とは
2023-01-31
所有している不動産の売却は基本的には所有者が自由におこなうことができます。
しかし、ローンを利用した物件の場合はローン完済と売却が大きく関わってきます。
この記事ではローンの残債がある場合における不動産売却についてご紹介しますので、参考にしてください。
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ローン残債がある場合の不動産売却と抵当権について
ローン残債がある場合においての不動産の売却は簡単には進みません。
その理由としては「抵当権」がついているからです。
抵当権とはローンを組んだ金融機関が持っている権利のことで、ローンを完済するまでは抹消することはできません。
どんな権利かというとローンの支払いができなくなったときに、その不動産を担保として弁済をうける権利です。
つまり、返済ができなくなったらその不動産を金融機関が売却し、貸付金を回収することができるのです。
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ローン残債があっても不動産売却する方法
ローンの返済が終わっていない場合に売却するとなると、状況によって流れが変わってきます。
アンダーローンの場合は売却することが容易です。
アンダーローンとは、不動産を売却したときに手に入る金額よりもローン残債が少ない場合です。
売却して得たお金でローン完済ができるので、抵当権も抹消することができます。
一方でオーバーローンの場合は売却が少し難しくなります。
オーバーローンとは不動産の売却で手に入るお金ではローンが完済できない状態です。
残りのローンを自己資金で返済しない限りは抵当権を抹消することができず、売却することもできません。
リーズバックも利用できませんので覚えておきましょう。
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ローン残債がある場合の不動産売却の注意点とは
基本的に築年数が浅い物件は高い価格で売却することが可能です。
しかし、ローンが残っている場合、かつ完済できない場合は売却できませんので要注意です。
また、ローン残債と一緒に新居の購入費も借り入れする住み替えといった方法もありますが注意点があります。
住み替えの場合は通常の住宅ローンよりも金利が高くなる可能性があるのです。
どうしても売却したいという場合は任意売却を利用すると良いでしょう。
ローンは残りますが、毎月の支払額は抑えることができ、抵当権も抹消することができます。
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まとめ
不動産売却をしたいと思っていても、ローン残債がある場合は簡単にはできません。
ローンで購入した不動産には抵当権がついていますので、ローンを完済するまでは抵当権を抹消することができません。
オーバーローンの場合や住み替えをする場合、任意売却など方法はいくつかありますので調べてみると良いでしょう。
私たち「株式会社ウルハホーム」は地域のネットワークを駆使した不動産売却をおこなっております。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
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