- 川越市の不動産買取・売却｜株式会社ウルハホーム
- ブログ一覧
- ローン残債がある場合でも不動産売却をする方法とは
ローン残債がある場合でも不動産売却をする方法とは
2023-01-31
所有している不動産の売却は基本的には所有者が自由におこなうことができます。
しかし、ローンを利用した物件の場合はローン完済と売却が大きく関わってきます。
この記事ではローンの残債がある場合における不動産売却についてご紹介しますので、参考にしてください。
＼お気軽にご相談ください！／
ローン残債がある場合の不動産売却と抵当権について
ローン残債がある場合においての不動産の売却は簡単には進みません。
その理由としては「抵当権」がついているからです。
抵当権とはローンを組んだ金融機関が持っている権利のことで、ローンを完済するまでは抹消することはできません。
どんな権利かというとローンの支払いができなくなったときに、その不動産を担保として弁済をうける権利です。
つまり、返済ができなくなったらその不動産を金融機関が売却し、貸付金を回収することができるのです。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
ローン残債があっても不動産売却する方法
ローンの返済が終わっていない場合に売却するとなると、状況によって流れが変わってきます。
アンダーローンの場合は売却することが容易です。
アンダーローンとは、不動産を売却したときに手に入る金額よりもローン残債が少ない場合です。
売却して得たお金でローン完済ができるので、抵当権も抹消することができます。
一方でオーバーローンの場合は売却が少し難しくなります。
オーバーローンとは不動産の売却で手に入るお金ではローンが完済できない状態です。
残りのローンを自己資金で返済しない限りは抵当権を抹消することができず、売却することもできません。
リーズバックも利用できませんので覚えておきましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
ローン残債がある場合の不動産売却の注意点とは
基本的に築年数が浅い物件は高い価格で売却することが可能です。
しかし、ローンが残っている場合、かつ完済できない場合は売却できませんので要注意です。
また、ローン残債と一緒に新居の購入費も借り入れする住み替えといった方法もありますが注意点があります。
住み替えの場合は通常の住宅ローンよりも金利が高くなる可能性があるのです。
どうしても売却したいという場合は任意売却を利用すると良いでしょう。
ローンは残りますが、毎月の支払額は抑えることができ、抵当権も抹消することができます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
不動産売却をしたいと思っていても、ローン残債がある場合は簡単にはできません。
ローンで購入した不動産には抵当権がついていますので、ローンを完済するまでは抵当権を抹消することができません。
オーバーローンの場合や住み替えをする場合、任意売却など方法はいくつかありますので調べてみると良いでしょう。
私たち「株式会社ウルハホーム」は地域のネットワークを駆使した不動産売却をおこなっております。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
川越市の不動産売却ならウルハホームにお任せ下さい！
関連記事
-
不動産売却時に検討したいインスペクションとは？メリットや費用を解説
この記事のハイライト ●インスペクションとは不動産売却時におこなわれやすい住宅診断のこと●インスペクションにより高い価格で売却できる可能性もある●インスペクションの費用相場...
2022-05-12
-
不動産売却の注意点！トラブルを防ぐためにできること
不動産売却は、人生で何度も経験するものではありません。 だからこそ、トラブルが発生しがちです。 スムーズに不動産売却をおこなうためにも、注意点を頭に入れておきましょう。 そこで今回は不動...
2022-05-12
-
不動産売却を住みながらおこなう方法と注意点をご紹介
埼玉県川越市を中心に狭山市、鶴ヶ島市、ふじみ野市、坂戸市にて不動産売却を検討している方に向けた記事です。不動産を売却したいけれど「住みながら売却できるのか」、「買い替えたいけど大変そう」...
2022-05-12
-
不動産の売却前にリフォームは必要なし！もしおこなう場合の費用の目安は？
不動産をリフォームしてから売却するべきか悩まれている方も多いと思います。 室内がきれいになると印象は良くなりますが、なかなか売れなくなる可能性もあるので注意しましょう。 そこで埼玉県川越...
2022-05-24
不動産売却情報
-
扶養家族の不動産売却は可能？譲渡所得や控除について解説
不動産を売却すると譲渡所得が発生するため、配偶者などの扶養に入っている方の不動産を売却すると扶養控除が外れるのではと考える方は多いです。扶養控除から外れないように不動産を売却する方法はあるのでしょうか。今回は、不動産...
2024-10-15
-
所有者が海外在住でも不動産売却はできる？気になるポイントを解説！
不動産売却を考えているものの、海外に現在住んでおり、現状のままで手続きを進められるのかと不安に感じてはいませんか。そのような場合は、所有者が海外にいるときの手続きや流れなどを確認することで、適切な対応を判断しやすくな...
2024-09-24
-
不動産売却における心理的瑕疵とは？売却価格への影響や告知について解説！
不動産売却をおこなうときは、心理的瑕疵に注意しなければなりません。しかし、心理的瑕疵とはどのようなものか、具体的な内容や範囲を知らない方も多いはずです。そこで今回は、不動産の心理的瑕疵とは何か、売却価格への影響や告知...
2024-09-10
-
居住中の内覧にストレスを感じる理由は？対処法や内覧なしで売る方法も解説
居住中に自宅を売却する際、内覧に伴うストレスを感じることが多いものです。これは、見知らぬ人を自宅に招くことや、常に整理整頓された状態を維持することが求められるためです。本記事では、内覧時のストレスを軽減する対策や、内...
2024-08-27
相続・空き家
-
マンションの相続税評価額を計算するには？建物と土地部分についてご紹介
マンションをはじめ、不動産を相続する際は現金よりも相続税の計算が複雑になります。とくにマンションの場合は建物と土地で計算方法が異なるため注意しなければなりません。今回は、マンションを相続した際の相続税評価額とは何か、...
2024-08-13
-
相続の非課税枠とは？相続税基礎控除額の計算方法やポイントをご紹介
相続する財産がある方にとって、自分が相続した際に相続税をいくら払うのか心配な方も多いと思います。しかし、相続には非課税枠があり、場合によっては相続税を払う必要がないケースもあるのです。今回は、相続の非課税枠とはどのよ...
2024-08-06
-
遺産相続のやり直しができるのはいつまで？手続きの期限について解説
一度おこなった遺産相続の手続きをやり直したいと思ったとき、期限はあるのかと疑問に思った方もいるのではないでしょうか。遺産相続の手続きのなかには、期限が定められているものもあるため、手続きごとの期限や流れを理解しておく...
2024-07-23
-
家族信託とはどのような相続対策？仕組みやメリットもご紹介
親の認知症対策として「家族信託」という言葉を聞いたことがある方もいらっしゃるでしょう。「家族信託」とは相続対策や、認知症対策として使われる方法ですが、詳しい内容をご存じでしょうか。今回は、家族信託とはどのようなものか...
2024-07-16
お役立ち情報
-
投資用不動産は財産分与になる？対象になる場合とならない場合を解説
財産分与とは、婚姻中の夫婦が築いた財産を離婚時に分割する制度のことであり、分割の対象となる財産の種類や期限にはルールが定められています。所有している財産が対象になるかどうかをきちんと把握できていない場合、離婚後の資金...
2024-10-08
-
離婚で建てたばかりの新築物件は売却できる？売却せず住み続ける方法も解説
離婚したことで、建てたばかりの新築物件を売る方法について悩んでいる方もいるのではないでしょうか。売却するだけが解決策ではないので、さまざまな手段を知っておくと、最適な方法を選ぶ手段になります。ここでは、売却する方法や...
2024-10-01
-
住み替えを同じ不動産会社に依頼する！おすすめする理由を解説
家族構成の変化や転勤などの事情により、今よりも住みやすい住宅への住み替えを検討している方は多いでしょう。住み替えでは家の売却と購入を同時におこなう必要があり、両方を同じ不動産会社に依頼することがおすすめです。今回はそ...
2024-09-17
-
住んでいない家の傷みがひどいわけとは？劣化を防ぐ方法も解説！
誰も住んでいない家は、人が住んでいる家よりも傷みがひどくなりやすいといわれています。しかし誰も住んでいないにも関わらず、家に傷みが生じるわけが気になる方もいるのではないでしょうか。そこで今回は、誰も住んでいない家に傷...
2024-07-30
エリア別不動産売却
-
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！坂戸市の魅力と特徴坂戸市には東武東上線の坂戸駅・北坂駅、東武越生線の西坂戸駅・西大家駅があります。坂戸駅から池袋駅までは、東武東上線の特急で約40分で行くことができ、通勤...
2024-03-09
-
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！鶴ヶ島市の魅力と特性：知っておきたいポイント鶴ヶ島市には東武東上線と東武越生線があり、周辺の主な駅には、鶴ヶ島駅・坂戸駅・若葉駅・一本松駅があります。川越駅まで約10分...
2024-03-09
-
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！狭山市の印象狭山市には西武新宿線の狭山市駅・新狭山駅・入曽駅、西武池袋線の稲荷山公園駅があります。狭山市駅から西武新宿駅までは約40分、稲荷山公園駅か...
2024-03-08
-
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにご相談ください。
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにお任せください！ふじみ野市の印象ふじみ野市内には東武東上線の「ふじみ野駅」と「上福岡駅」があり、ふじみ野駅はＴＪライナーが停車するので都内への通勤・通学にも便利です！観光地...
2023-08-27
