- 川越市の不動産売却・買取｜株式会社ウルハホーム
- ブログ一覧
- 雑種地とは？売却方法や地目の確認方法もご紹介
雑種地とは？売却方法や地目の確認方法もご紹介
2022-12-27
家の土地が宅地ではなく、地目のなかでどの用途にも該当しない「雑種地」になっている場合があります。
地目が雑種地の場合は売却しにくくなる可能性が高いです。
そのため、雑種地を売却する際は地目を変更することをおすすめします。
ここでは雑種地とはどんな土地なのか、地目の確認、売却方法について解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
雑種地の種類とは？
雑種地とは23種類ある地目のひとつです。
土地は不動産登記法によって「宅地・田・山林」など用途別に23種類の地目に設定されています。
雑種地は、他の22種類の地目に該当しない土地のことです。
たとえば、駐車場や資材置き場などに使用する土地が雑種地に該当します。
また、基本的に農地など宅地に該当しない地目の土地には、家を建てることはできません。
しかし、雑種地は家の建築後に地目を宅地に変更することで家を建築することが可能です。
そのため、雑種地に家を建てた後は忘れずに地目を宅地に変更するようにしてください。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
雑種地の売却方法①地目を確認する
所有している土地の地目を確認する方法は目視や登記記録などで調べる方法があります。
目視とは、実際に現地に行き、該当の土地と隣地の境界や接道状況で地目を調べる方法です。
しかし、目視では正確な地目がわからないケースも少なくありません。
より正確に地目を調べるためには、登記事項証明書や登記事項要約書などに記載されている登記情報で確認するようにしてください。
また、手元に固定資産税納付通知書がある場合には、「現況地目」を確認することで地目を知ることも可能です。
なお、登記事項証明書は管轄の法務局を訪問するか、オンライン請求で手に入れることができます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
雑種地を売却する方法
雑種地であっても売却を検討している土地が市街化区域なら売却することは可能ですが、市街化調整区域の場合は建物を建築して活用することができません。
そのため、事前に市街化区域なのか市街化調整区域なのかを確認するようにしてください。
また、雑種地は宅地よりも評価額が低いため、買い手が見つかりにくい可能性があります。
住宅ローンの審査にとおらない可能性があるなど土地の活用がしにくいためです。
なお、地目変更の手続きは法務局でおこなえます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
土地は用途によって地目が定められており、そのひとつが雑種地です。
雑種地の売却は可能ですが、雑種地のそのままであれば買い手が見つかりにくくなってしまいます。
そのため、スムーズに売却するためにも、事前に宅地への地目変更など対策をおこないましょう。
川越市・狭山市・鶴ヶ島市・坂戸市・ふじみ野市を中心に不動産売却をご検討中の方は、「株式会社ウルハホーム」のホームページより、無料査定依頼をご利用ください。
無料訪問査定も受け付けております。
私たち「株式会社ウルハホーム」は地域のネットワークを駆使した不動産売却をおこなっております。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
川越市の不動産売却ならウルハホームにお任せ下さい！
関連記事
-
不動産売却時に検討したいインスペクションとは？メリットや費用を解説
この記事のハイライト ●インスペクションとは不動産売却時におこなわれやすい住宅診断のこと●インスペクションにより高い価格で売却できる可能性もある●インスペクションの費用相場...
2022-05-12
-
不動産売却の注意点！トラブルを防ぐためにできること
不動産売却は、人生で何度も経験するものではありません。 だからこそ、トラブルが発生しがちです。 スムーズに不動産売却をおこなうためにも、注意点を頭に入れておきましょう。 そこで今回は不動...
2022-05-12
-
不動産売却を住みながらおこなう方法と注意点をご紹介
埼玉県川越市を中心に狭山市、鶴ヶ島市、ふじみ野市、坂戸市にて不動産売却を検討している方に向けた記事です。不動産を売却したいけれど「住みながら売却できるのか」、「買い替えたいけど大変そう」...
2022-05-12
-
不動産の売却前にリフォームは必要なし！もしおこなう場合の費用の目安は？
不動産をリフォームしてから売却するべきか悩まれている方も多いと思います。 室内がきれいになると印象は良くなりますが、なかなか売れなくなる可能性もあるので注意しましょう。 そこで埼玉県川越...
2022-05-24
不動産売却情報
-
居住中の家を高く売るコツは？片付けなど3つのポイントを解説
マイホーム売却において、まだ居住中の家を売りに出すことは珍しくありません。その場合購入希望者に家を見てもらうとき、生活感が残っていて良くない印象を与えてしまわないよう注意が必要です。今回は居住中の家を高く売るための、...
2025-02-04
-
買った時より高く売れるのはどのような家？売却方法と注意点も解説！
購入したばかりの家を売却する時、買った時より高く売れるかが気になるところではないでしょうか。購入当時より値上がりが期待できる家の特徴や有利な売却方法などを確認しておくと、高値で売却しやすくなります。そこで今回は、買っ...
2024-12-10
-
ハウスメーカーに土地を売る理由は？メリットやポイントもご紹介
不動産売却と言えば、一般的に不動産会社をイメージしてしまいがちです。今回はハウスメーカーに土地を売る場合、安くなる理由についてもご紹介します。また、メリットやポイントなど、今後の売却に役立つ情報もお伝えしていくので、...
2024-10-22
-
扶養家族の不動産売却は可能？譲渡所得や控除について解説
不動産を売却すると譲渡所得が発生するため、配偶者などの扶養に入っている方の不動産を売却すると扶養控除が外れるのではと考える方は多いです。扶養控除から外れないように不動産を売却する方法はあるのでしょうか。今回は、不動産...
2024-10-15
相続・空き家
-
相続人が兄弟のみのケースとは？相続割合や注意点について解説
被相続人の家族構成によっては、相続人が兄弟のみになる場合があります。兄弟が相続人の場合、配偶者や子どもの相続人とは異なる点があるため、注意が必要です。そこで今回は、相続人が兄弟のみになるのはどのようなケースか、相続割...
2025-01-14
-
不法侵入されやすい空き家の特徴とは？トラブル事例や対策を解説
放置された空き家には、不法な侵入者を招きやすいリスクがあるのをご存じでしょうか？不法侵入はさまざまなトラブルの原因になる可能性があるため、注意が必要です。この記事では、不法侵入されやすい空き家の特徴、侵入された場合の...
2024-12-24
-
相続財産調査とは？自分でおこなう方法と専門家に依頼すべき理由をご紹介
相続財産調査を自分でおこなうべきか、専門家に依頼すべきか、お悩みではありませんか？相続財産調査とは何か、自分でおこなう方法や専門家に依頼すべき理由を知れば、実際に相続に直面したときも適切な判断ができます。そこで今回は...
2024-12-17
-
親名義の土地相続の手続きの流れは？名義変更の重要性も解説
親名義の土地を引き継ぐには、確認や遺産分割協議、名義変更の手続きが必要です。この記事では相続の流れ、変更の重要性、そして手続きを怠った場合に考えられるリスクについて解説します。手続きをスムーズに進めるためのポイントを...
2024-12-03
お役立ち情報
-
一戸建ては売るのと貸すのどっちが良い？それぞれのメリットをご紹介！
誰も住まなくなった家ができると、売るのか貸すのか判断に迷うでしょう。どちらにも異なる特徴があるので、慎重に判断しなければなりません。そこで今回は、一戸建てを売るのと貸すのどっちが良いか、それぞれのメリット・デメリット...
2025-01-28
-
袋小路にある家は売れにくい？価格への影響や売却方法をご紹介！
不動産のなかには売却しにくい物件があり、その一つは「袋小路にある家」です。しかし、袋小路とはどのような状態を指すのか、具体的な内容を知らない方も多いでしょう。そこで今回は、袋小路にある家とはどのような住宅か、売却価格...
2025-01-21
-
仲介手数料最大半額について
仲介手数料最大半額についてウルハホームでは売却時の仲介手数料を最大半額にてお手伝いしております！（※社内規定あり）例えば３，０００万円でご自宅の売却ができた場合、通常の仲介手数料は成約価格の３，０００万円×３％+６万円の...
2024-11-23
-
離婚とペアローンの問題点とは？対処法を解説
離婚をする場合、ペアローンを組んでいるとトラブルが起こる可能性があります。今回は、具体的な問題点や仕組みについて解説していきます。また、トラブルの対処法や考えうるリスクについてお伝えしていくので、現在お困りの方は今後...
2024-11-19
エリア別不動産売却
-
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！鶴ヶ島市の魅力と特性：知っておきたいポイント鶴ヶ島市には東武東上線と東武越生線があり、周辺の主な駅には、鶴ヶ島駅・坂戸駅・若葉駅・一本松駅があります。川越駅まで約10分...
2024-03-09
-
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！坂戸市の魅力と特徴坂戸市には東武東上線の坂戸駅・北坂駅、東武越生線の西坂戸駅・西大家駅があります。坂戸駅から池袋駅までは、東武東上線の特急で約40分で行くことができ、通勤...
2024-03-09
-
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2024-03-08
-
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにご相談ください。
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにお任せください！ 売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2023-08-27
