- 川越市の不動産買取・売却｜株式会社ウルハホーム
- ブログ一覧
- 不動産売却前に知っておきたい！自分で相場を調べる方法や2種類の査定方法を解説！
不動産売却前に知っておきたい！自分で相場を調べる方法や2種類の査定方法を解説！
2022-09-13
不動産売却時に適正な価格を設定するためにも、所有している不動産にはどのくらいの価値があるのかを事前に調べておくことが大切です。
不動産の価格相場を調べるには、インターネットを活用して自分で調べる方法と、不動産会社に依頼して調べてもうらう方法があります。
そこで今回は、自分で価格相場を調べる方法や2種類の査定方法について解説しますので、埼玉県川越市を中心に狭山市・鶴ヶ島市・ふじみ野市・坂戸市で不動産売却をご検討中の方はぜひ参考にしてください。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却の査定前に自分で価格相場を調べる方法
冒頭でもお伝えしたとおり、不動産の価格相場は自分でも調べることができます。
1つ目の方法はインターネットを活用し、売却予定の土地で売りに出されている類似物件をチェックすることです。
築年数や面積、間取りなどが似ている物件を探して平均値を算出することで、おおよその相場がわかります。
2つ目の方法は国土交通省が運営する「土地総合情報システム」を活用し、公的な価格を調べることです。
公示地価や都道府県地価を参考にすることで、目安となる相場を把握できます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却における査定方法の1つ「机上査定」とは
机上査定とは、不動産会社に依頼しておこなう査定方法の1つで、「簡易査定」とも呼ばれています。
現場を訪問せずに簡単なデータのみで不動産価格を算出するのが特徴です。
類似物件の成約価格や公的価格、不動産市場の動向などをもとに算出された査定額を、依頼から3日程度で知ることができます。
審査が早く、気軽に利用できる点は机上査定の大きなメリットです。
主にメールや郵送などで査定額を知ることができ、同時になぜこの価格になったのかという根拠となる計算も提示してくれます。
ただし、データのみで算出する分、査定の精度が落ちる点はデメリットです。
そのため、「とりあえず目安となる価格を知りたい」という状況であれば、まずは机上査定を依頼してみることをおすすめします。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却における査定方法の1つ「訪問査定」とは
訪問査定とは、不動産会社に依頼しておこなう査定方法の1つで、担当者が実際に現場へ訪問して不動産価格を算出するのが特徴です。
簡単なデータに加え、建物の劣化具合や室内の状態、日当たり、周辺環境などをもとに算出された根拠のある査定額を、依頼から1週間ほどで知ることができます。
机上査定に比べ、精度の高い査定額を提示してくれる点は訪問査定の大きなメリットです。
デメリットは、査定をおこなう際に立ち会いが必要になる点が挙げられます。
当日は時間を確保しておくとともに、部屋の中をできるだけ良い状態にしておくことが大切です。
部屋の状態は査定額に大きく影響するため、整理整頓はもちろん、ボロボロになった障子などがあれば当日までに張り替えておきましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
不動産の価格相場を調べることは、不動産売却時に適正な価格を設定するためにも大切な工程です。
自分で調べる方法や机上査定でわかるのは、あくまでも大まかな価格相場になります。
より正確な価格が知りたい場合は、訪問査定がおすすめです。
私たち「株式会社ウルハホーム」は地域のネットワークを駆使した不動産売却をおこなっております。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
川越市の不動産売却ならウルハホームにお任せ下さい！
関連記事
-
不動産を売却したら確定申告が必要？確定申告書や提出書類やポイントを解説！
この記事のハイライト ●不動産売却時には確定申告が必要な場合がある●不動産売却時の確定申告書の書き方は国税庁のHPなどでわかる●確定申告は申告期限が短いため注意が必要 不動...
2023-03-19
-
不動産売却後に引っ越しをしなくて良い！リースバックとは？
まとまった資金が必要だったり、住宅ローンの返済が負担だったりして、不動産の売却を検討している方も多いでしょう。 しかし、自宅を売却すると、引っ越しをしなければなりません。 売却したいけど...
2023-03-23
-
残置物があっても不動産売却は可能？売却方法や注意点をご紹介
埼玉県川越市で「相続した不動産を売却したい」、「残置物が多い部屋だけど売れるのか」などのお困りごとはありませんか？ 本記事では、不動産における「残置物」とはなにかや、残置物の処分方法につ...
2022-05-12
-
不動産売却の予定がない方も要チェック！知っておきたい成年後見制度を解説
この記事のハイライト ●成年後見制度とは、判断能力の低下した方に代わって各種手続きや財産管理をおこなう方を選任する制度のこと●成年後見制度が必要なのは、本人が各種手続きや契...
2022-05-31
不動産売却情報
-
ハウスメーカーに土地を売る理由は？メリットやポイントもご紹介
不動産売却と言えば、一般的に不動産会社をイメージしてしまいがちです。今回はハウスメーカーに土地を売る場合、安くなる理由についてもご紹介します。また、メリットやポイントなど、今後の売却に役立つ情報もお伝えしていくので、...
2024-10-22
-
扶養家族の不動産売却は可能？譲渡所得や控除について解説
不動産を売却すると譲渡所得が発生するため、配偶者などの扶養に入っている方の不動産を売却すると扶養控除が外れるのではと考える方は多いです。扶養控除から外れないように不動産を売却する方法はあるのでしょうか。今回は、不動産...
2024-10-15
-
所有者が海外在住でも不動産売却はできる？気になるポイントを解説！
不動産売却を考えているものの、海外に現在住んでおり、現状のままで手続きを進められるのかと不安に感じてはいませんか。そのような場合は、所有者が海外にいるときの手続きや流れなどを確認することで、適切な対応を判断しやすくな...
2024-09-24
-
不動産売却における心理的瑕疵とは？売却価格への影響や告知について解説！
不動産売却をおこなうときは、心理的瑕疵に注意しなければなりません。しかし、心理的瑕疵とはどのようなものか、具体的な内容や範囲を知らない方も多いはずです。そこで今回は、不動産の心理的瑕疵とは何か、売却価格への影響や告知...
2024-09-10
相続・空き家
-
相続における単純承認とは何？手続きについてや注意点もご紹介
親や祖父母といった近しい方が亡くなると、相続人は被相続人の財産をどのように引き継ぐか選択する必要があります。その中で単純承認は、財産と負債をすべて無条件に引き継ぐ方法です。この方法は他の選択肢に比べて特別な手続きが不...
2024-10-29
-
マンションの相続税評価額を計算するには？建物と土地部分についてご紹介
マンションをはじめ、不動産を相続する際は現金よりも相続税の計算が複雑になります。とくにマンションの場合は建物と土地で計算方法が異なるため注意しなければなりません。今回は、マンションを相続した際の相続税評価額とは何か、...
2024-08-13
-
相続の非課税枠とは？相続税基礎控除額の計算方法やポイントをご紹介
相続する財産がある方にとって、自分が相続した際に相続税をいくら払うのか心配な方も多いと思います。しかし、相続には非課税枠があり、場合によっては相続税を払う必要がないケースもあるのです。今回は、相続の非課税枠とはどのよ...
2024-08-06
-
遺産相続のやり直しができるのはいつまで？手続きの期限について解説
一度おこなった遺産相続の手続きをやり直したいと思ったとき、期限はあるのかと疑問に思った方もいるのではないでしょうか。遺産相続の手続きのなかには、期限が定められているものもあるため、手続きごとの期限や流れを理解しておく...
2024-07-23
お役立ち情報
-
仲介手数料最大半額について
仲介手数料最大半額についてウルハホームでは売却時の仲介手数料を最大半額にてお手伝いしております！（※社内規定あり）例えば３，０００万円でご自宅の売却ができた場合、通常の仲介手数料は成約価格の３，０００万円×３％+６万円の...
2024-11-23
-
離婚とペアローンの問題点とは？対処法を解説
離婚をする場合、ペアローンを組んでいるとトラブルが起こる可能性があります。今回は、具体的な問題点や仕組みについて解説していきます。また、トラブルの対処法や考えうるリスクについてお伝えしていくので、現在お困りの方は今後...
2024-11-19
-
相続の限定承認とは？利用するときの注意点や相続放棄との違いを解説
相続では、預貯金や不動産などのプラスの財産だけでなく、借金など負の財産も引き継がなければなりません。マイナスの財産が多い場合、相続の選択肢として加えられるのが「限定承認」です。今回は相続の限定承認とはなにか解説し、限...
2024-11-12
-
不動産を終活する際のやり方について！整理する際の注意点も解説
自分もそろそろ終活を始めようと考え、少しずつ身の回りの所有物の整理を始めている方は少なくないでしょう。その際、所有している土地や建物についてもどうすべきか考えなければならず、後に残る方のためにも分かりやすくしておくの...
2024-11-05
エリア別不動産売却
-
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！鶴ヶ島市の魅力と特性：知っておきたいポイント鶴ヶ島市には東武東上線と東武越生線があり、周辺の主な駅には、鶴ヶ島駅・坂戸駅・若葉駅・一本松駅があります。川越駅まで約10分...
2024-03-09
-
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！坂戸市の魅力と特徴坂戸市には東武東上線の坂戸駅・北坂駅、東武越生線の西坂戸駅・西大家駅があります。坂戸駅から池袋駅までは、東武東上線の特急で約40分で行くことができ、通勤...
2024-03-09
-
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2024-03-08
-
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにご相談ください。
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにお任せください！ 売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2023-08-27
