- 川越市の不動産売却・買取｜株式会社ウルハホーム
- ブログ一覧
- 不動産売却の仲介手数料と譲渡費用とは？ケース別に計算方法も解説
不動産売却の仲介手数料と譲渡費用とは？ケース別に計算方法も解説
2022-09-06
譲渡費用は、確定申告で必要となる譲渡所得の納税額を抑えることができる費用です。
ここでは、どのような費用が譲渡費用となるのか、譲渡費用に仲介手数料は含まれるのかについて解説していきます。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却で発生する譲渡費用に仲介手数料は含まれる？
譲渡費用とは、不動産売却でかかった費用のことです。
譲渡所得の金額に税金が課税されるので、譲渡費用を抑える事で納める税金を少なくすることができます。
譲渡費用には仲介手数料・印紙代が含まれますが、その他にも次のような費用が含まれます。
- 不動産売却のために支払った立退料
- 建物を取り壊した場合の取り壊し費用と建物の損失額
- 媒介契約後の違約金
譲渡費用はあくまでも不動産売却をおこなうときに直接関係した費用と決まっているため不動産のメンテナンスや固定資産税は含まれません。
また、譲渡費用に含まれる仲介手数料は不動産会社に支払う成功報酬です。
仲介手数料は売却価格×3％＋6万円＋消費税で求めることができます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却の譲渡費用！譲渡所得税の計算方法とは？
譲渡所得は次の計算式で求めることができます。
譲渡所得＝売却金額－（取得費＋譲渡費用）
取得費は、不動産を購入したときの金額です。
ここで計算して求めた譲渡費用に税金が課税されることになります。
譲渡費用を抑えるほかに、特別控除や特例を利用することでも譲渡所得税を抑えるこができます。
また、譲渡所得にかかる税率は、不動産の所有期間によって異なります。
5年以下の場合を短期譲渡取得、5年超えの場合を長期譲渡所得といいます。
- 短期譲渡所得：所得税：30.63％、住民税：9％ 合計39.63％
- 長期譲渡所得：所得税：15.315％、住民税：5％ 合計20.315％
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却でかかる譲渡所得税！ケース別支払いシミュレーション
実際にどの程度の譲渡所得税を納める必要があるのか、不動産の種別ごとにシミュレーションをおこなってみましょう。
戸建て住宅の場合
売却価格：2,500万円、譲渡費用：200万円、取得費：1,500万円、特別控除：なし、所有期間：10年
マンションの場合
売却価格：3,000万円、譲渡費用：150万円、取得費：2,000万円、特別控除：3,000万円、所有期間：4年
計算式に当てはめた場合：3,000-（2,000+150)＝850万円（譲渡所得）-3,000＝-2,150万円
この場合、特別控除が適用された段階で譲渡所得がマイナスとなったので、譲渡所得税は発生しなくなります。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
不動産売却で申告のときに必要となる譲渡費用には、仲介手数料のほかに様々な費用が含まれます。
譲渡費用に含まれる金額を見落とさないようにして申告をおこなうようにしましょう。
私たち「株式会社ウルハホーム」は地域のネットワークを駆使した不動産売却をおこなっております。
埼玉県川越市を中心に狭山市、鶴ヶ島市、ふじみ野市、坂戸市で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
川越市の不動産売却ならウルハホームにお任せ下さい！
打田 雄統
資格：宅地建物取引士・FP・損害保険募集人
お客様を笑顔にさせる接客を心がけております！
不動産業界歴10年超。
不動産の売却を得意としております。
得意エリア：川越市・ふじみ野市・鶴ヶ島市・坂戸市・狭山市
保有資格：宅地建物取引士・FP・損害保険募集人
関連記事
-
不動産を売却したら確定申告が必要？確定申告書や提出書類やポイントを解説！
この記事のハイライト ●不動産売却時には確定申告が必要な場合がある●不動産売却時の確定申告書の書き方は国税庁のHPなどでわかる●確定申告は申告期限が短いため注意が必要 不動...
2023-03-19
-
不動産売却後に引っ越しをしなくて良い！リースバックとは？
まとまった資金が必要だったり、住宅ローンの返済が負担だったりして、不動産の売却を検討している方も多いでしょう。 しかし、自宅を売却すると、引っ越しをしなければなりません。 売却したいけど...
2023-03-23
-
残置物があっても不動産売却は可能？売却方法や注意点をご紹介
埼玉県川越市で「相続した不動産を売却したい」、「残置物が多い部屋だけど売れるのか」などのお困りごとはありませんか？ 本記事では、不動産における「残置物」とはなにかや、残置物の処分方法につ...
2022-05-12
-
不動産売却の予定がない方も要チェック！知っておきたい成年後見制度を解説
この記事のハイライト ●成年後見制度とは、判断能力の低下した方に代わって各種手続きや財産管理をおこなう方を選任する制度のこと●成年後見制度が必要なのは、本人が各種手続きや契...
2022-05-31
不動産売却情報
-
注文住宅は売却しにくい？建売住宅との違い・売却のポイントを解説
個人のこだわりを色濃く反映させている注文住宅は、万人受けを目指してつくられている建売住宅に比べて売却しにくいと言われています。今回は、注文住宅と建売住宅の違いや、売却しにくい注文住宅の特徴・売り出し時のポイントを解説...
2025-05-27
-
不動産を売却するタイミングはいつが良い？市況・税金・季節から解説
不動産の売却にあたり、建物や土地をどのタイミングで売り出せば良いかとお悩みではないでしょうか。不動産の売却に関わるいくつかの基準で主なタイミングを確認すると、売りどきを判断しやすくなります。そこで今回は、不動産の売却...
2025-05-13
-
住み替えのときに不動産が売れない理由は？売れないときの対処法なども解説
マイホームを購入しても、ライフスタイルの変化などによって住み替えるケースは珍しくありません。ところで、住み替えにあたってマイホームを売るのに苦労する傾向がありますが、売却しにくい理由をご存じでしょうか。この記事では、...
2025-05-06
-
中古マンションが売却しやすい間取りとは？ターゲット層の違いなども解説
中古マンションを売却する際、買い手が見つからないかもしれないと、不安になってしまう方は少なくありません。マンションの間取りはどの層に向けて売るのかを決める重要なポイントとなっており、知っておくと売りやすくなるでしょう...
2025-04-01
相続・空き家
-
相続登記とは？経費にできる相続登記費用の種類や注意点を解説
不動産を相続する際には「相続登記」が必要になります。また、その際にかかった相続登記費用のなかには、不動産所得や譲渡所得の申告時に必要経費として計上できる種類があることをご存じでしょうか。今回はそんな相続登記について、...
2025-04-29
-
空き家買取のメリットとデメリットについて！空き家買取の流れも徹底解説
空き家を売却する際、不動産会社に仲介を依頼しても、老朽化や立地の問題から速やかに買主が見つからないのではと考える方は少なくありません。そのようなときに検討できるのが、直接不動産会社に物件を引き取ってもらう買取です。こ...
2025-03-04
-
相続人が兄弟のみのケースとは？相続割合や注意点について解説
被相続人の家族構成によっては、相続人が兄弟のみになる場合があります。兄弟が相続人の場合、配偶者や子どもの相続人とは異なる点があるため、注意が必要です。そこで今回は、相続人が兄弟のみになるのはどのようなケースか、相続割...
2025-01-14
-
不法侵入されやすい空き家の特徴とは？トラブル事例や対策を解説
放置された空き家には、不法な侵入者を招きやすいリスクがあるのをご存じでしょうか？不法侵入はさまざまなトラブルの原因になる可能性があるため、注意が必要です。この記事では、不法侵入されやすい空き家の特徴、侵入された場合の...
2024-12-24
お役立ち情報
-
ハウスメーカーとは？家の売却に有利な理由と売却のポイントも解説
マイホームを建てる場合の選択肢のひとつが、ハウスメーカーへの依頼です。ハウスメーカーで建てた家とその他の家では、売却時にも違いが生じるため、ポイントを知っておくと有利に売却を進められます。そこで今回は、ハウスメーカー...
2025-05-20
-
土地の名義変更について！必要なケースや流れも解説
それぞれの土地には所有者が決まっており、その名義の状態は登記情報として公に示されています。土地の所有者や権利関係に動きがあった場合は名義の変更が必要になるので、スムーズに手続きを進めるためにはその流れや費用について知...
2025-04-22
-
離婚後の住宅ローンはだれが払う？確認すべき事項や住み続ける方法も解説
離婚するにあたって課題となるのが、住まいとしても資産としても重要な不動産と住宅ローンの行方です。「残っている住宅ローンは誰が支払う？」「名義は夫だけど妻は住みつづけられる？」などさまざまな疑問があるかと思います。この...
2025-04-15
-
定年後に住宅ローンが払えない場合はどうなる？対処法を解説
定年後は収入が減るケースが多いため、退職後の経済計画をしっかり考えておくことは大切です。定年後まで返済が続く住宅ローンを組んでいる場合、払えない事態が生じることを心配する方もいます。そこで今回は、定年後に住宅ローンが...
2025-04-08
エリア別不動産売却
-
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！鶴ヶ島市の魅力と特性：知っておきたいポイント鶴ヶ島市には東武東上線と東武越生線があり、周辺の主な駅には、鶴ヶ島駅・坂戸駅・若葉駅・一本松駅があります。川越駅まで約10分...
2024-03-09
-
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！坂戸市の魅力と特徴坂戸市には東武東上線の坂戸駅・北坂駅、東武越生線の西坂戸駅・西大家駅があります。坂戸駅から池袋駅までは、東武東上線の特急で約40分で行くことができ、通勤...
2024-03-09
-
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2024-03-08
-
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにご相談ください。
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにお任せください！ 売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2023-08-27
