- 川越市の不動産買取・売却｜株式会社ウルハホーム
- ブログ一覧
- 不動産売却で発生する所得税とは？控除についてもご紹介
不動産売却で発生する所得税とは？控除についてもご紹介
2022-07-26
不動産売却で払う税金の中で、多くを占めるのが所得税です。
その他にも住民税がありますが、それらを含む譲渡所得税の控除を利用するのが節税のポイントです。
今回は、住民税やその控除制度についてご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却で所得税とセットになる住民税とは？
不動産売却で発生する税金は、主に住民税と所得税です。
どちらも、不動産売却で譲渡したときの税金のため、譲渡所得税とも呼ばれます。
譲渡所得税は計算式によって出され、所得税と住民税が決定します。
比率は、不動産の所持期間が5年以下かどうかで変わります。
住民税が増えるのは翌年
税金を支払うのは、売却した年の翌年です。
そのため、不動産売却があった翌年までに控除制度を使うと節税できます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却で発生する所得税以外の税金の種類とは？
先ほど、主な税金は所得税と住民税だと紹介しました。
売却時にかかる税金はその2種類ですが、その他契約時に以下の2種類の税金を支払います。
印紙税
売買契約書にかかる税金です。
金額は数千円から数万円の間に収まることが多くなります。
登録免許税
移転登記やローンの残債がある場合に、支払う税金です。
不動産の抵当権を抹消するために、1つの不動産で1,000円かかります。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却で発生する所得税を節税するための控除とは？
不動産売却で少しでも節税するには、控除を有効に使いましょう。
ここでは、代表的な特例や控除をご紹介します。
長期譲渡所得の軽減税率
10年以上不動産を保持していた場合に税率が下がるのがこの特例です。
譲渡所得が6,000万を基準に税率は変化しますが、通常と比べると税率は抑えられます。
本来であれば、6,000万円以下の20.315％の税率が14.21%まで下がります。
この特例は、後に紹介する3,000万円の特別控除とも併用できます。
買い替えの特例
売却だけではなく、購入もする場合に使える特例です。
この制度は、他の特例や控除と違い課税が繰り延べられる制度です。
そのため、一度に税金を支払うのを避けられます。
ただし控除される訳ではないので、その点は注意して使うといいでしょう。
3,000万円特別控除
その名のとおり、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。
いくつかの条件に当てはまれば、だれでも利用できる控除です。
場合によっては、譲渡所得税が0円になることもあり、大幅な節税ができます。
主な条件としては以下のとおりです。
- 居住用財産であること
- マイホームの買い替えの特例や交換の特例を受けていないこと
- 買主が親族、夫婦などでないこと
もし、分からない点があれば、埼玉県川越市周辺の不動産のご相談は弊社にご相談ください。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
不動産売却では、所得税などの税金が発生します。
節税や控除を検討したい方は、弊社にご相談ください。
私たち「株式会社ウルハホーム」は地域のネットワークを駆使した不動産売却をおこなっております。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
川越市の不動産売却ならウルハホームにお任せ下さい！
関連記事
-
不動産を売却したら確定申告が必要？確定申告書や提出書類やポイントを解説！
この記事のハイライト ●不動産売却時には確定申告が必要な場合がある●不動産売却時の確定申告書の書き方は国税庁のHPなどでわかる●確定申告は申告期限が短いため注意が必要 不動...
2023-03-19
-
不動産売却後に引っ越しをしなくて良い！リースバックとは？
まとまった資金が必要だったり、住宅ローンの返済が負担だったりして、不動産の売却を検討している方も多いでしょう。 しかし、自宅を売却すると、引っ越しをしなければなりません。 売却したいけど...
2023-03-23
-
残置物があっても不動産売却は可能？売却方法や注意点をご紹介
埼玉県川越市で「相続した不動産を売却したい」、「残置物が多い部屋だけど売れるのか」などのお困りごとはありませんか？ 本記事では、不動産における「残置物」とはなにかや、残置物の処分方法につ...
2022-05-12
-
不動産売却の予定がない方も要チェック！知っておきたい成年後見制度を解説
この記事のハイライト ●成年後見制度とは、判断能力の低下した方に代わって各種手続きや財産管理をおこなう方を選任する制度のこと●成年後見制度が必要なのは、本人が各種手続きや契...
2022-05-31
不動産売却情報
-
不動産の売却価格はどう決まる？査定・売り出し・成約価格を解説
不動産を売却するときはまず査定を受けることになりますが、その査定額でそのまま売れるとは限りません。不動産価格がどう決まるのか、仕組みを理解しておかないと、思ったよりもずっと安く売れてしまうということにもなりかねません...
2024-04-23
-
遠方に所有している不動産を売却するには？適切な方法と流れと注意点を解説
遠方の不動産を売却するとなると、どのような方法があるのでしょうか。相続などによって、住んでいるところから離れた地域に所有している家を売却することになった場合には、適切な方法を選び手続きを進めていく必要が出てきます。そ...
2024-04-09
-
任意売却をしたら税金はかかるのか？売却に伴う税金の影響と対策をご紹介
住宅ローンの返済が厳しくなった場合など、資金繰りが困難になった時には、住宅を売ってそのお金で返済を完結することを「任意売却」と呼びます。ここで気になるのが、任意売却をした場合にも税金がかかるのか？ということです。そこ...
2024-03-26
-
不動産売却時の物件調査とは？物件の種類ごとの調査内容や流れを解説
不動産を売却するときに欠かせない、物件調査をご存じでしょうか。不動産売買は大きなお金が動く取り引きですが、知識や経験がある方は少なく、物件の詳細を確認せずに進めるとトラブルに発展する可能性があります。この記事では物件...
2024-03-05
相続・空き家
-
相続放棄した実家で解体費用の負担は必要？放置したらどうなるかも解説！
実家は相続財産となる不動産の一種ですが、相続の時点では建物が傷んでおり、解体が必要になっているケースも珍しくありません。解体が必要なら相続放棄が検討されるものの、それによって解体費用の負担を避けられるのか、不安になる...
2024-05-21
-
空き家の固定資産税が6倍になる条件とは？増税の流れや対策もご紹介
固定資産税は空き家に対しても発生し、特定空き家に指定された場合の固定資産税は通常の6倍に上がります。さらに2023年に施行された特別措置法の改正により、固定資産税が6倍に上がる空き家の条件が増えました。今回は空き家の...
2024-05-14
-
不動産相続における配偶者居住権とは？要件や注意点をご紹介
故人から相続する財産には現金や預貯金だけでなく、自宅などの不動産も含まれます。亡くなった方に配偶者がいる場合、遺された自宅に対して配偶者居住権が適用される可能性が高いです。今回は、不動産相続における配偶者居住権とは何...
2024-05-07
-
相続で不動産取得税がかかるケースとは？回避方法も解説
不動産取得税とは、不動産の取得者に課せられる税金を指します。基本的に相続をした方には不動産取得税は発生しませんが、実は例外もあるのです。そこで今回は、不動産を相続する前に、不動産取得税が課税されるケースとその回避方法...
2024-03-12
お役立ち情報
-
借地権付き建物は相続できるのか？注意点や売却について解説！
相続予定の住宅が借地に建っている場合、どのような手続きを踏めば良いのでしょうか。不動産相続は、人生のなかでも大きなイベントとなるため、トラブルを引き起こさないように、流れやポイントを把握しておくことが大切です。そこで...
2024-04-30
-
借地権とは？借地権付きの家を売却する方法や流れも解説
家などの不動産の売却時には、物件の条件を一度見直す必要があり、そのなかでも借地権には注意が必要です。借地権があっても売却は可能ですが、通常の物件にはないポイントがいくつかあります。そこで今回は、基本として押さえたい借...
2024-04-16
-
不動産売却に必要な登記簿謄本とはどんなもの？内容の見方も解説！
不動産売却をする際に必要な書類は多岐にわたりますが、「登記簿謄本」という言葉をご存じの方は多いでしょう。しかし、登記簿謄本とはどんなもので、いつ必要なのかなど、わからないことも多いと思います。そこで今回は、登記簿謄本...
2024-03-19
-
固定資産税がかからない土地もある？相続時に確認しておきたいこと
不動産を所有すると、避けて通れない負担として発生するのが固定資産税です。しかし、不動産のなかにはこの税金が課せられない土地もあります。もしこのタイプの土地を相続することになった場合には、土地を活用するうえでの注意点が...
2024-02-27
エリア別不動産売却
-
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！鶴ヶ島市の魅力と特性：知っておきたいポイント鶴ヶ島市には東武東上線と東武越生線があり、周辺の主な駅には、鶴ヶ島駅・坂戸駅・若葉駅・一本松駅があります。川越駅まで約10分...
2024-03-09
-
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！坂戸市の魅力と特徴坂戸市には東武東上線の坂戸駅・北坂駅、東武越生線の西坂戸駅・西大家駅があります。坂戸駅から池袋駅までは、東武東上線の特急で約40分で行くことができ、通勤...
2024-03-09
-
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！狭山市の印象狭山市には西武新宿線の狭山市駅・新狭山駅・入曽駅、西武池袋線の稲荷山公園駅があります。狭山市駅から西武新宿駅までは約40分、稲荷山公園駅か...
2024-03-08
-
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにご相談ください。
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにお任せください！ふじみ野市の印象ふじみ野市内には東武東上線の「ふじみ野駅」と「上福岡駅」があり、ふじみ野駅はＴＪライナーが停車するので都内への通勤・通学にも便利です！観光地...
2023-08-27
