- 川越市の不動産買取・売却｜株式会社ウルハホーム
- ブログ一覧
- 不動産売却で使う媒介契約とは？メリットや注意点についてもご紹介
不動産売却で使う媒介契約とは？メリットや注意点についてもご紹介
2022-06-21
不動産売却を不動産会社にお願いする際、媒介契約を締結しなければいけません。
媒介契約は3種類あるため、目的に応じて使い分ける必要があります。
そこで、今回は媒介契約について3種類それぞれのメリットについてご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却で使う媒介契約とは
媒介契約とは、仲介してもらう不動産会社と締結する契約のことです。
この契約には、どのような売却活動をするかが明示されています。
それぞれの売却方法をご紹介します。
一般媒介契約
一般媒介契約は、複数の不動産会社に売却活動を依頼できます。
他の契約と比べると制限や決まりが少なくなっています。
その代わり販売状況の報告の義務もないため、広告活動は自分で確認する必要があります。
専任媒介契約
専任媒介契約は、複数の不動産会社ではなく1社に限定してお願いする方法です。
1社にしかお願いできない分、報告義務が発生するため、依頼者はどのように販売がおこなわれているか把握できます。
専属専任媒介契約
さらに制限を厳しくしたのが、専属専任媒介契約です。
こちらは1社しか締結できないうえで、より報告義務の頻度が高くなります。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却で使う、媒介契約のメリットとは？
3種類とも、目的に応じて媒介契約を使い分けることが大切です。
人気の不動産や満足した価格で売りたい場合は、一般媒介契約が良いでしょう。
確実に売却したい場合には、専任媒介契約と専属専任媒介契約がおすすめです。
どちらも販売活動の報告義務があるため、より丁寧に売却が進められます。
報告頻度に違いがあるため、期限を定めて確実に売りたい場合は専属専任媒介契約、少し自分でも探してみたい場合は専任媒介契約を使ってみましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却の媒介契約の注意点とは？
媒介契約を締結した場合にも、不動産会社に依頼しておくべき注意点があります。
それぞれ意識して、不動産会社に伝えておきましょう。
内見の情報を共有する
買い手が現れた場合、内見する必要があります。
その際に、日程と時間を随時共有しておきましょう。
複数買い手が現れた場合は、とくに忙しくなるので注意が必要です。
広告で伝えるべきポイントを明確にする
ご自身が住んできた不動産のため、不動産の特徴はご自身が一番把握しています。
依頼する会社によって、ムラが出ないよう広告の仕方はそろえておくようにしましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
媒介契約は、売却を依頼するときの基本となる契約です。
どの契約にしたら良いか迷う場合は、弊社にご相談ください。
私たち「株式会社ウルハホーム」は地域のネットワークを駆使した不動産売却をおこなっております。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
川越市の不動産売却ならウルハホームにお任せ下さい！
関連記事
-
不動産売却時に検討したいインスペクションとは？メリットや費用を解説
この記事のハイライト ●インスペクションとは不動産売却時におこなわれやすい住宅診断のこと●インスペクションにより高い価格で売却できる可能性もある●インスペクションの費用相場...
2022-05-12
-
不動産売却の注意点！トラブルを防ぐためにできること
不動産売却は、人生で何度も経験するものではありません。 だからこそ、トラブルが発生しがちです。 スムーズに不動産売却をおこなうためにも、注意点を頭に入れておきましょう。 そこで今回は不動...
2022-05-12
-
不動産売却を住みながらおこなう方法と注意点をご紹介
埼玉県川越市を中心に狭山市、鶴ヶ島市、ふじみ野市、坂戸市にて不動産売却を検討している方に向けた記事です。不動産を売却したいけれど「住みながら売却できるのか」、「買い替えたいけど大変そう」...
2022-05-12
-
不動産の売却前にリフォームは必要なし！もしおこなう場合の費用の目安は？
不動産をリフォームしてから売却するべきか悩まれている方も多いと思います。 室内がきれいになると印象は良くなりますが、なかなか売れなくなる可能性もあるので注意しましょう。 そこで埼玉県川越...
2022-05-24
不動産売却情報
-
不動産の売却価格はどう決まる？査定・売り出し・成約価格を解説
不動産を売却するときはまず査定を受けることになりますが、その査定額でそのまま売れるとは限りません。不動産価格がどう決まるのか、仕組みを理解しておかないと、思ったよりもずっと安く売れてしまうということにもなりかねません...
2024-04-23
-
遠方に所有している不動産を売却するには？適切な方法と流れと注意点を解説
遠方の不動産を売却するとなると、どのような方法があるのでしょうか。相続などによって、住んでいるところから離れた地域に所有している家を売却することになった場合には、適切な方法を選び手続きを進めていく必要が出てきます。そ...
2024-04-09
-
任意売却をしたら税金はかかるのか？売却に伴う税金の影響と対策をご紹介
住宅ローンの返済が厳しくなった場合など、資金繰りが困難になった時には、住宅を売ってそのお金で返済を完結することを「任意売却」と呼びます。ここで気になるのが、任意売却をした場合にも税金がかかるのか？ということです。そこ...
2024-03-26
-
不動産売却時の物件調査とは？物件の種類ごとの調査内容や流れを解説
不動産を売却するときに欠かせない、物件調査をご存じでしょうか。不動産売買は大きなお金が動く取り引きですが、知識や経験がある方は少なく、物件の詳細を確認せずに進めるとトラブルに発展する可能性があります。この記事では物件...
2024-03-05
相続・空き家
-
相続放棄した実家で解体費用の負担は必要？放置したらどうなるかも解説！
実家は相続財産となる不動産の一種ですが、相続の時点では建物が傷んでおり、解体が必要になっているケースも珍しくありません。解体が必要なら相続放棄が検討されるものの、それによって解体費用の負担を避けられるのか、不安になる...
2024-05-21
-
空き家の固定資産税が6倍になる条件とは？増税の流れや対策もご紹介
固定資産税は空き家に対しても発生し、特定空き家に指定された場合の固定資産税は通常の6倍に上がります。さらに2023年に施行された特別措置法の改正により、固定資産税が6倍に上がる空き家の条件が増えました。今回は空き家の...
2024-05-14
-
不動産相続における配偶者居住権とは？要件や注意点をご紹介
故人から相続する財産には現金や預貯金だけでなく、自宅などの不動産も含まれます。亡くなった方に配偶者がいる場合、遺された自宅に対して配偶者居住権が適用される可能性が高いです。今回は、不動産相続における配偶者居住権とは何...
2024-05-07
-
相続で不動産取得税がかかるケースとは？回避方法も解説
不動産取得税とは、不動産の取得者に課せられる税金を指します。基本的に相続をした方には不動産取得税は発生しませんが、実は例外もあるのです。そこで今回は、不動産を相続する前に、不動産取得税が課税されるケースとその回避方法...
2024-03-12
お役立ち情報
-
借地権付き建物は相続できるのか？注意点や売却について解説！
相続予定の住宅が借地に建っている場合、どのような手続きを踏めば良いのでしょうか。不動産相続は、人生のなかでも大きなイベントとなるため、トラブルを引き起こさないように、流れやポイントを把握しておくことが大切です。そこで...
2024-04-30
-
借地権とは？借地権付きの家を売却する方法や流れも解説
家などの不動産の売却時には、物件の条件を一度見直す必要があり、そのなかでも借地権には注意が必要です。借地権があっても売却は可能ですが、通常の物件にはないポイントがいくつかあります。そこで今回は、基本として押さえたい借...
2024-04-16
-
不動産売却に必要な登記簿謄本とはどんなもの？内容の見方も解説！
不動産売却をする際に必要な書類は多岐にわたりますが、「登記簿謄本」という言葉をご存じの方は多いでしょう。しかし、登記簿謄本とはどんなもので、いつ必要なのかなど、わからないことも多いと思います。そこで今回は、登記簿謄本...
2024-03-19
-
固定資産税がかからない土地もある？相続時に確認しておきたいこと
不動産を所有すると、避けて通れない負担として発生するのが固定資産税です。しかし、不動産のなかにはこの税金が課せられない土地もあります。もしこのタイプの土地を相続することになった場合には、土地を活用するうえでの注意点が...
2024-02-27
エリア別不動産売却
-
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！鶴ヶ島市の魅力と特性：知っておきたいポイント鶴ヶ島市には東武東上線と東武越生線があり、周辺の主な駅には、鶴ヶ島駅・坂戸駅・若葉駅・一本松駅があります。川越駅まで約10分...
2024-03-09
-
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！坂戸市の魅力と特徴坂戸市には東武東上線の坂戸駅・北坂駅、東武越生線の西坂戸駅・西大家駅があります。坂戸駅から池袋駅までは、東武東上線の特急で約40分で行くことができ、通勤...
2024-03-09
-
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！狭山市の印象狭山市には西武新宿線の狭山市駅・新狭山駅・入曽駅、西武池袋線の稲荷山公園駅があります。狭山市駅から西武新宿駅までは約40分、稲荷山公園駅か...
2024-03-08
-
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにご相談ください。
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにお任せください！ふじみ野市の印象ふじみ野市内には東武東上線の「ふじみ野駅」と「上福岡駅」があり、ふじみ野駅はＴＪライナーが停車するので都内への通勤・通学にも便利です！観光地...
2023-08-27
