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不動産売却における「負動産」とは？負動産にしないための解決法をご紹介
2022-06-10
相続などにより、空き家を所有することになっても売却できるのか、価値があるのか気になるところです。
そこで、不動産売却をご検討中の方に「負動産」とは何か、また負動産にしないための解決法をご紹介していきます。
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不動産売却前に知っておくべき「負動産」とは？
負動産とは、何の収益も生まず所有しているだけでマイナスになる不動産のことを指します。
具体的に言うと、地方にある古家や空き家、山林・農地などは流通しにくく売れにくいうえに、税金や維持費がかかってしまう「負動産」と言えます。
相続によりこうした「負動産」を所有する方が増えているのが現状です。
また、少子化や高齢化など人口減少により、空き家が増えているのも負動産が増加傾向にある原因となっています。
一方で、富をもたらす不動産を「富動産」と言います。
では、負動産を富動産にするためにどうすれば良いのでしょうか。
押さえておきたいポイントは以下のとおりです。
- 親や子など関係者全員で所有不動産について相談する
- 価値が下がる前に不動産を手放す
- 各自治体や法人などへ寄附する
いざ相続する際に考えるのではなく、親が元気なうちに家族全員で家をどうするのか、家の情報や意向を共有しておくと良いでしょう。
また、空き家などは年月が経てば経つほど価値が下がるため、早めに家を売却するという方法もおすすめです。
総務省の統計局によると、一戸建ての空き家は年々増加傾向にあるため、「負動産」になる前に早めの対処をしておきたいところです。
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不動産売却で負動産にしないための解決法
空き家に居住予定もなく、売ろうとしても売れない場合は、次のような取り組みをご参考にしてみてはいかがでしょうか。
有料老人ホームとして利用してもらう
売れない一戸建ては居住用にこだわるのではなく、介護業者に買い取ってもらい、実際に有料老人ホームとして利用してもらう方法もあります。
信託銀行に預ける
立地は良いけれど建物が古いといった物件は、信託銀行に預けるのも良いかもしれません。
地域のニーズに合わせて建物の建て替えをおこなってもらえます。
移住者向けとして利用してもらう
都会に住みながら田舎暮らしをするといったニーズも高まっており、セカンドハウスとして利用する事例もあります。
このように、負動産になる前に活用してもらうことで富動産に変えることも可能です。
もし空き家を管理・運営することに負担を感じる場合は、売れるタイミングを逃さず売却するのが良いでしょう。
また、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」を検討してみるのもおすすめです。
売却することで、まとまった売却金が手元に入るといったメリットもあるため、検討してみることも解決法の1つでしょう。
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まとめ
「負動産」は所有しているだけでデメリットしかありません。
負動産にしないためにも、世間のトレンドやエリアのニーズを調査して対処していくことが大切です。
また、不動産売却をご検討中の場合は、現状どのくらい価値があるのか一度ご相談ください。
私たち「株式会社ウルハホーム」は地域のネットワークを駆使した不動産売却をおこなっております。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
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