- 川越市の不動産買取・売却｜株式会社ウルハホーム
- ブログ一覧
- 気付かれずに不動産を売却！売却活動を把握してスムーズな売却方法をご紹介
気付かれずに不動産を売却！売却活動を把握してスムーズな売却方法をご紹介
2022-05-31
不動産売却を検討している方のなかには、なるべく周囲に気付かれずに売却したいと思う方も多いかもしれません。
周囲に気付かれないままスムーズに売却するためにも、不動産売却の流れについて把握しておきましょう。
今回は不動産売却で必要な媒介契約や、売却活動について解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
周囲に気付かれずに不動産を売却するための媒介契約
不動産を売却することになって最初にすることは、不動産会社への相談と査定の依頼です。
査定により売却を依頼する不動産会社が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結します。
媒介契約には3種類あり、それぞれ次のような違いがあります。
専属専任媒介契約
契約できるのは1社のみで、自己発見取引（自ら見つけた買主との直接の取引）ができません。
不動産会社には、レインズへ5営業日以内に登録し、1週間に一度以上販売状況を報告する義務があります。
レインズとは、加入している不動産会社が物件情報を閲覧することができるサイトです。
レインズに登録することで物件の情報が他社にも伝わることになりますが、早期売却につながるメリットもあります。
専任媒介契約
契約できるのは1社のみで、自己発見取引も可能です。
レイズンへ7営業日以内に登録し、2週間に一度以上、販売状況の報告をおこなう義務があります。
一般媒介契約
複数の不動産会社と契約できます。
ただし一般媒介契約では、レインズの登録義務や販売状況報告の義務がありません。
情報が広がりにくい点では気付かれずに売却するメリットとなりますが、売却までに時間がかかるデメリットがあります。
弊社が選ばれている理由｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
気付かれずに不動産売却をするために知っておきたい売却活動
次に売却活動の流れや、売却までにかかる期間についてご紹介します。
情報収集や書類集め（1週間）
不動産売却をはじめる際は、同じエリアの物件がいくらぐらいで販売されているかなどの情報収集をおこないます。
売却活動をスムーズに進めるためにも、不動産売却に必要な書類なども準備しておきましょう。
査定の依頼から媒介契約締結（約2週間～1か月）
不動産会社に査定を依頼します。
売却を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約の締結です。
売却活動開始から購入申し込みまで（約3～6か月程度）
媒介契約締結後、売却活動がスタートします。
インターネットや折り込みチラシ、店頭広告、ポスティングなど、さまざま方法で売却活動をおこなっていきます。
周囲に気付かれずに進めたい場合は、広告についても不動産会社と相談しながら進めていきましょう。
購入希望者による内覧がおこなわれ、条件の折り合いがつけば購入の申し込みが入ります。
売買契約締結から決済・引き渡しまで（約2週間～1か月程度）
条件がまとまれば、売買契約を締結します。
売買契約から決済までに2週間～1か月程度の間が開くことが一般的です。
弊社が選ばれている理由｜スタッフ一覧
まとめ
周囲に気付かれずに不動産売却をするために知っておきたい、媒介契約や売却活動の流れについて解説しました。
売却活動の流れを把握し、自分に合った売却方法を見つけていきましょう。
私たち「株式会社ウルハホーム」は地域のネットワークを駆使した不動産売却をおこなっております。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
川越市の不動産売却ならウルハホームにお任せ下さい！
関連記事
-
不動産売却時に検討したいインスペクションとは？メリットや費用を解説
この記事のハイライト ●インスペクションとは不動産売却時におこなわれやすい住宅診断のこと●インスペクションにより高い価格で売却できる可能性もある●インスペクションの費用相場...
2022-05-12
-
不動産売却の注意点！トラブルを防ぐためにできること
不動産売却は、人生で何度も経験するものではありません。 だからこそ、トラブルが発生しがちです。 スムーズに不動産売却をおこなうためにも、注意点を頭に入れておきましょう。 そこで今回は不動...
2022-05-12
-
不動産売却を住みながらおこなう方法と注意点をご紹介
埼玉県川越市を中心に狭山市、鶴ヶ島市、ふじみ野市、坂戸市にて不動産売却を検討している方に向けた記事です。不動産を売却したいけれど「住みながら売却できるのか」、「買い替えたいけど大変そう」...
2022-05-12
-
不動産の売却前にリフォームは必要なし！もしおこなう場合の費用の目安は？
不動産をリフォームしてから売却するべきか悩まれている方も多いと思います。 室内がきれいになると印象は良くなりますが、なかなか売れなくなる可能性もあるので注意しましょう。 そこで埼玉県川越...
2022-05-24
不動産売却情報
-
ハウスメーカーに土地を売る理由は？メリットやポイントもご紹介
不動産売却と言えば、一般的に不動産会社をイメージしてしまいがちです。今回はハウスメーカーに土地を売る場合、安くなる理由についてもご紹介します。また、メリットやポイントなど、今後の売却に役立つ情報もお伝えしていくので、...
2024-10-22
-
扶養家族の不動産売却は可能？譲渡所得や控除について解説
不動産を売却すると譲渡所得が発生するため、配偶者などの扶養に入っている方の不動産を売却すると扶養控除が外れるのではと考える方は多いです。扶養控除から外れないように不動産を売却する方法はあるのでしょうか。今回は、不動産...
2024-10-15
-
所有者が海外在住でも不動産売却はできる？気になるポイントを解説！
不動産売却を考えているものの、海外に現在住んでおり、現状のままで手続きを進められるのかと不安に感じてはいませんか。そのような場合は、所有者が海外にいるときの手続きや流れなどを確認することで、適切な対応を判断しやすくな...
2024-09-24
-
不動産売却における心理的瑕疵とは？売却価格への影響や告知について解説！
不動産売却をおこなうときは、心理的瑕疵に注意しなければなりません。しかし、心理的瑕疵とはどのようなものか、具体的な内容や範囲を知らない方も多いはずです。そこで今回は、不動産の心理的瑕疵とは何か、売却価格への影響や告知...
2024-09-10
相続・空き家
-
相続における単純承認とは何？手続きについてや注意点もご紹介
親や祖父母といった近しい方が亡くなると、相続人は被相続人の財産をどのように引き継ぐか選択する必要があります。その中で単純承認は、財産と負債をすべて無条件に引き継ぐ方法です。この方法は他の選択肢に比べて特別な手続きが不...
2024-10-29
-
マンションの相続税評価額を計算するには？建物と土地部分についてご紹介
マンションをはじめ、不動産を相続する際は現金よりも相続税の計算が複雑になります。とくにマンションの場合は建物と土地で計算方法が異なるため注意しなければなりません。今回は、マンションを相続した際の相続税評価額とは何か、...
2024-08-13
-
相続の非課税枠とは？相続税基礎控除額の計算方法やポイントをご紹介
相続する財産がある方にとって、自分が相続した際に相続税をいくら払うのか心配な方も多いと思います。しかし、相続には非課税枠があり、場合によっては相続税を払う必要がないケースもあるのです。今回は、相続の非課税枠とはどのよ...
2024-08-06
-
遺産相続のやり直しができるのはいつまで？手続きの期限について解説
一度おこなった遺産相続の手続きをやり直したいと思ったとき、期限はあるのかと疑問に思った方もいるのではないでしょうか。遺産相続の手続きのなかには、期限が定められているものもあるため、手続きごとの期限や流れを理解しておく...
2024-07-23
お役立ち情報
-
仲介手数料最大半額について
仲介手数料最大半額についてウルハホームでは売却時の仲介手数料を最大半額にてお手伝いしております！（※社内規定あり）例えば３，０００万円でご自宅の売却ができた場合、通常の仲介手数料は成約価格の３，０００万円×３％+６万円の...
2024-11-23
-
離婚とペアローンの問題点とは？対処法を解説
離婚をする場合、ペアローンを組んでいるとトラブルが起こる可能性があります。今回は、具体的な問題点や仕組みについて解説していきます。また、トラブルの対処法や考えうるリスクについてお伝えしていくので、現在お困りの方は今後...
2024-11-19
-
相続の限定承認とは？利用するときの注意点や相続放棄との違いを解説
相続では、預貯金や不動産などのプラスの財産だけでなく、借金など負の財産も引き継がなければなりません。マイナスの財産が多い場合、相続の選択肢として加えられるのが「限定承認」です。今回は相続の限定承認とはなにか解説し、限...
2024-11-12
-
不動産を終活する際のやり方について！整理する際の注意点も解説
自分もそろそろ終活を始めようと考え、少しずつ身の回りの所有物の整理を始めている方は少なくないでしょう。その際、所有している土地や建物についてもどうすべきか考えなければならず、後に残る方のためにも分かりやすくしておくの...
2024-11-05
エリア別不動産売却
-
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！鶴ヶ島市の魅力と特性：知っておきたいポイント鶴ヶ島市には東武東上線と東武越生線があり、周辺の主な駅には、鶴ヶ島駅・坂戸駅・若葉駅・一本松駅があります。川越駅まで約10分...
2024-03-09
-
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！坂戸市の魅力と特徴坂戸市には東武東上線の坂戸駅・北坂駅、東武越生線の西坂戸駅・西大家駅があります。坂戸駅から池袋駅までは、東武東上線の特急で約40分で行くことができ、通勤...
2024-03-09
-
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2024-03-08
-
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにご相談ください。
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにお任せください！ 売買物件一覧 坂戸市西坂戸 中古戸建 飯能市笠縫 中古戸建 熊谷市江南中央 土地 650万円 ...
2023-08-27
