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土地の査定方法を知ってスムーズな売却に生かす
2023-03-21
不動産の売却を検討している場合、自身の土地がどのような特徴を持ち、価格にどんな影響をもたらすのか知っておくことも重要です。
不動産の調査方法を把握しておくことは、高く売ることにも役立ちます。
ここでは、土地の査定をする方法について解説しますので、不動産売却の際の参考にしてみてください。
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土地の査定の方法として用いられる公的評価
不動産の査定に用いられる公的評価はいくつかあり、そのうちのひとつである公示地価は国土交通省が毎年公表しているもので、全国の定められた地点の1月1日時点の地価にあたります。
公示地価と同等のデータとして公表されているものが基準地価で、7月1日時点の定められた場所の地価を都道府県が調査したものです。
さらに、取引事例比較法も土地査定の際に使われるもので、近隣の成約事例をいくつか選び、比較しながら価格を出していく方法です。こちらの手法が査定で使われるケースが多いかと思います。
実際に売れた金額ですので、リアリティがありますよね？
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土地の査定の際に使われる方法のひとつ道路との関係
敷地の間口は広ければ広いほど設計の自由度が上がり日当たりも良くなるため、価格が上がります。
また、敷地の面積に対する家の延べ床面積割合を容積率と言い、敷地と前面道路との関係も価格に影響を及ぼします。
容積率は前面道路の幅員によって異なり、家を建てる際には延べ床面積を容積率以内に収めなければなりません。
前面道路との関係としてもう1点押えておきたいのが角地で、道路が2本交差している角地にある敷地は価格が上がります。
中間画地よりも角地のほうが日当たりや風通しに優れているためであり、なかでも南東の角地は高値での売却が期待できます。
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土地の査定方法の参考に使用される敷地の形状
土地を査定する際の方法として使用されるものには、敷地の形状もあります。
きれいな真四角をした整形地は一般的に価格が上がりますが、形状が悪く建築する建物に影響のある敷地は価格が下がる傾向です。
たとえば、狭くて細長い間口の奥に敷地が広がっている旗竿地は、日当たりや風通しが悪い、駐車場を設けにくいなどのデメリットから、査定が下がる可能性があります。
ただし、たとえ土地の形状が悪くても面積の広い敷地では価格が下がりにくく、広さも考慮して査定がおこなわれるのが一般的です。
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まとめ
土地を査定する際には公的評価を元にする他、前面道路との関係や土地の形状を参考にする方法がとられます。
売却を検討している方は、調査の方法を把握したうえで不動産会社に相談・依頼することがスムーズに進めるために有効です。
私たち「株式会社ウルハホーム」は地域のネットワークを駆使した不動産売却をおこなっております。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
川越市の不動産売却ならウルハホームにお任せ下さい！
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