- 川越市の不動産買取・売却｜株式会社ウルハホーム
- ブログ一覧
- 土地の査定方法を知ってスムーズな売却に生かす
土地の査定方法を知ってスムーズな売却に生かす
2023-03-21
不動産の売却を検討している場合、自身の土地がどのような特徴を持ち、価格にどんな影響をもたらすのか知っておくことも重要です。
不動産の調査方法を把握しておくことは、高く売ることにも役立ちます。
ここでは、土地の査定をする方法について解説しますので、不動産売却の際の参考にしてみてください。
＼お気軽にご相談ください！／
土地の査定の方法として用いられる公的評価
不動産の査定に用いられる公的評価はいくつかあり、そのうちのひとつである公示地価は国土交通省が毎年公表しているもので、全国の定められた地点の1月1日時点の地価にあたります。
公示地価と同等のデータとして公表されているものが基準地価で、7月1日時点の定められた場所の地価を都道府県が調査したものです。
さらに、取引事例比較法も土地査定の際に使われるもので、近隣の成約事例をいくつか選び、比較しながら価格を出していく方法です。こちらの手法が査定で使われるケースが多いかと思います。
実際に売れた金額ですので、リアリティがありますよね？
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
土地の査定の際に使われる方法のひとつ道路との関係
敷地の間口は広ければ広いほど設計の自由度が上がり日当たりも良くなるため、価格が上がります。
また、敷地の面積に対する家の延べ床面積割合を容積率と言い、敷地と前面道路との関係も価格に影響を及ぼします。
容積率は前面道路の幅員によって異なり、家を建てる際には延べ床面積を容積率以内に収めなければなりません。
前面道路との関係としてもう1点押えておきたいのが角地で、道路が2本交差している角地にある敷地は価格が上がります。
中間画地よりも角地のほうが日当たりや風通しに優れているためであり、なかでも南東の角地は高値での売却が期待できます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
土地の査定方法の参考に使用される敷地の形状
土地を査定する際の方法として使用されるものには、敷地の形状もあります。
きれいな真四角をした整形地は一般的に価格が上がりますが、形状が悪く建築する建物に影響のある敷地は価格が下がる傾向です。
たとえば、狭くて細長い間口の奥に敷地が広がっている旗竿地は、日当たりや風通しが悪い、駐車場を設けにくいなどのデメリットから、査定が下がる可能性があります。
ただし、たとえ土地の形状が悪くても面積の広い敷地では価格が下がりにくく、広さも考慮して査定がおこなわれるのが一般的です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
土地を査定する際には公的評価を元にする他、前面道路との関係や土地の形状を参考にする方法がとられます。
売却を検討している方は、調査の方法を把握したうえで不動産会社に相談・依頼することがスムーズに進めるために有効です。
私たち「株式会社ウルハホーム」は地域のネットワークを駆使した不動産売却をおこなっております。
埼玉県川越市周辺で、「家を早く売りたい」「相続について相談したい」などのお悩みがあればお気軽にご相談ください。
川越市の不動産売却ならウルハホームにお任せ下さい！
関連記事
-
不動産を売却したら確定申告が必要？確定申告書や提出書類やポイントを解説！
この記事のハイライト ●不動産売却時には確定申告が必要な場合がある●不動産売却時の確定申告書の書き方は国税庁のHPなどでわかる●確定申告は申告期限が短いため注意が必要 不動...
2023-03-19
-
不動産売却後に引っ越しをしなくて良い！リースバックとは？
まとまった資金が必要だったり、住宅ローンの返済が負担だったりして、不動産の売却を検討している方も多いでしょう。 しかし、自宅を売却すると、引っ越しをしなければなりません。 売却したいけど...
2023-03-23
-
残置物があっても不動産売却は可能？売却方法や注意点をご紹介
埼玉県川越市で「相続した不動産を売却したい」、「残置物が多い部屋だけど売れるのか」などのお困りごとはありませんか？ 本記事では、不動産における「残置物」とはなにかや、残置物の処分方法につ...
2022-05-12
-
不動産売却の予定がない方も要チェック！知っておきたい成年後見制度を解説
この記事のハイライト ●成年後見制度とは、判断能力の低下した方に代わって各種手続きや財産管理をおこなう方を選任する制度のこと●成年後見制度が必要なのは、本人が各種手続きや契...
2022-05-31
不動産売却情報
-
扶養家族の不動産売却は可能？譲渡所得や控除について解説
不動産を売却すると譲渡所得が発生するため、配偶者などの扶養に入っている方の不動産を売却すると扶養控除が外れるのではと考える方は多いです。扶養控除から外れないように不動産を売却する方法はあるのでしょうか。今回は、不動産...
2024-10-15
-
所有者が海外在住でも不動産売却はできる？気になるポイントを解説！
不動産売却を考えているものの、海外に現在住んでおり、現状のままで手続きを進められるのかと不安に感じてはいませんか。そのような場合は、所有者が海外にいるときの手続きや流れなどを確認することで、適切な対応を判断しやすくな...
2024-09-24
-
不動産売却における心理的瑕疵とは？売却価格への影響や告知について解説！
不動産売却をおこなうときは、心理的瑕疵に注意しなければなりません。しかし、心理的瑕疵とはどのようなものか、具体的な内容や範囲を知らない方も多いはずです。そこで今回は、不動産の心理的瑕疵とは何か、売却価格への影響や告知...
2024-09-10
-
居住中の内覧にストレスを感じる理由は？対処法や内覧なしで売る方法も解説
居住中に自宅を売却する際、内覧に伴うストレスを感じることが多いものです。これは、見知らぬ人を自宅に招くことや、常に整理整頓された状態を維持することが求められるためです。本記事では、内覧時のストレスを軽減する対策や、内...
2024-08-27
相続・空き家
-
マンションの相続税評価額を計算するには？建物と土地部分についてご紹介
マンションをはじめ、不動産を相続する際は現金よりも相続税の計算が複雑になります。とくにマンションの場合は建物と土地で計算方法が異なるため注意しなければなりません。今回は、マンションを相続した際の相続税評価額とは何か、...
2024-08-13
-
相続の非課税枠とは？相続税基礎控除額の計算方法やポイントをご紹介
相続する財産がある方にとって、自分が相続した際に相続税をいくら払うのか心配な方も多いと思います。しかし、相続には非課税枠があり、場合によっては相続税を払う必要がないケースもあるのです。今回は、相続の非課税枠とはどのよ...
2024-08-06
-
遺産相続のやり直しができるのはいつまで？手続きの期限について解説
一度おこなった遺産相続の手続きをやり直したいと思ったとき、期限はあるのかと疑問に思った方もいるのではないでしょうか。遺産相続の手続きのなかには、期限が定められているものもあるため、手続きごとの期限や流れを理解しておく...
2024-07-23
-
家族信託とはどのような相続対策？仕組みやメリットもご紹介
親の認知症対策として「家族信託」という言葉を聞いたことがある方もいらっしゃるでしょう。「家族信託」とは相続対策や、認知症対策として使われる方法ですが、詳しい内容をご存じでしょうか。今回は、家族信託とはどのようなものか...
2024-07-16
お役立ち情報
-
投資用不動産は財産分与になる？対象になる場合とならない場合を解説
財産分与とは、婚姻中の夫婦が築いた財産を離婚時に分割する制度のことであり、分割の対象となる財産の種類や期限にはルールが定められています。所有している財産が対象になるかどうかをきちんと把握できていない場合、離婚後の資金...
2024-10-08
-
離婚で建てたばかりの新築物件は売却できる？売却せず住み続ける方法も解説
離婚したことで、建てたばかりの新築物件を売る方法について悩んでいる方もいるのではないでしょうか。売却するだけが解決策ではないので、さまざまな手段を知っておくと、最適な方法を選ぶ手段になります。ここでは、売却する方法や...
2024-10-01
-
住み替えを同じ不動産会社に依頼する！おすすめする理由を解説
家族構成の変化や転勤などの事情により、今よりも住みやすい住宅への住み替えを検討している方は多いでしょう。住み替えでは家の売却と購入を同時におこなう必要があり、両方を同じ不動産会社に依頼することがおすすめです。今回はそ...
2024-09-17
-
住んでいない家の傷みがひどいわけとは？劣化を防ぐ方法も解説！
誰も住んでいない家は、人が住んでいる家よりも傷みがひどくなりやすいといわれています。しかし誰も住んでいないにも関わらず、家に傷みが生じるわけが気になる方もいるのではないでしょうか。そこで今回は、誰も住んでいない家に傷...
2024-07-30
エリア別不動産売却
-
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！
坂戸市の不動産売却完全ガイド！ポイントを徹底解説！坂戸市の魅力と特徴坂戸市には東武東上線の坂戸駅・北坂駅、東武越生線の西坂戸駅・西大家駅があります。坂戸駅から池袋駅までは、東武東上線の特急で約40分で行くことができ、通勤...
2024-03-09
-
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！
鶴ヶ島市の不動産売却、プロの手でスムーズに進めよう！鶴ヶ島市の魅力と特性：知っておきたいポイント鶴ヶ島市には東武東上線と東武越生線があり、周辺の主な駅には、鶴ヶ島駅・坂戸駅・若葉駅・一本松駅があります。川越駅まで約10分...
2024-03-09
-
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！
狭山市不動産売却のエキスパート：ウルハホームがあなたの成功をサポート！狭山市の印象狭山市には西武新宿線の狭山市駅・新狭山駅・入曽駅、西武池袋線の稲荷山公園駅があります。狭山市駅から西武新宿駅までは約40分、稲荷山公園駅か...
2024-03-08
-
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにご相談ください。
ふじみ野市の不動産売却なら株式会社ウルハホームにお任せください！ふじみ野市の印象ふじみ野市内には東武東上線の「ふじみ野駅」と「上福岡駅」があり、ふじみ野駅はＴＪライナーが停車するので都内への通勤・通学にも便利です！観光地...
2023-08-27
